India Retail Leasing: హై స్ట్రీట్స్ జోరు! మాల్స్ ను మించి అద్దె ఒప్పందాలు, Q1 2024 లో **3.1M Sq Ft**

హై స్ట్రీట్స్ కే పట్టం కట్టు!

2024 ప్రారంభంలో భారత రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం గణనీయమైన వృద్ధిని సాధించింది. దేశంలోని టాప్ ఏడు నగరాల్లో మొత్తం 3.1 మిలియన్ Sq Ft విస్తీర్ణంలో లీజింగ్ జరిగింది. రిటైలర్ల నుంచి వస్తున్న డిమాండ్, కొత్తగా నాణ్యమైన మాల్ స్థలం (Mall Space) పరిమితంగా ఉండటమే దీనికి ప్రధాన కారణాలు. ముఖ్యంగా, హై స్ట్రీట్స్ లీజింగ్ కార్యకలాపాల్లో 48% వాటాతో ముందుండటం విశేషం. మాల్స్ లో స్థలం దొరకడం కష్టమవడంతో, రిటైలర్లు వీధిస్థాయి (Street-level) లొకేషన్ల వైపు ఎక్కువగా మొగ్గుచూపుతున్నారు.

ఏ సెక్టార్లకు డిమాండ్ ఎక్కువ?

పరిమిత సప్లై నేపథ్యంలో, ఉన్న రిటైల్ ఆప్షన్లపైనే డిమాండ్ కేంద్రీకృతమైంది. ఫ్యాషన్ అండ్ అప్పారెల్ (Fashion and Apparel) రంగం వినియోగదారుల ఆసక్తిని నిలబెట్టుకుంటూ టాప్ సెక్టార్ గా కొనసాగింది. వినోదం (Entertainment) రంగం 16% వాటాతో రెండో స్థానంలో నిలిచింది. మరీ ముఖ్యంగా, సినిమా ఆపరేటర్లు కొత్త రకం థియేటర్లను తెరవడం ద్వారా ఈ రంగం పుంజుకుంది. దీని తర్వాత ఫుడ్ & బేవరేజెస్ (F&B) 15% వాటాతో ఉన్నాయి. నేటి రిటైల్ రంగంలో వివిధ అంశాలు ఎంతగా అనుసంధానమై ఉన్నాయో ఇది తెలియజేస్తుంది.

దేశీయ, అంతర్జాతీయ రిటైలర్ల విస్తరణ

లీజింగ్ కార్యకలాపాల్లో 79% దేశీయ రిటైలర్ల (Domestic Retailers) నుంచే వచ్చింది. డైరెక్ట్-టు-కన్స్యూమర్ (DTC) బ్రాండ్లు కూడా తమ ఫిజికల్ స్టోర్లను విస్తరిస్తూనే ఉన్నాయి. మరోవైపు, అంతర్జాతీయ రిటైలర్లు తమ విస్తరణను గణనీయంగా పెంచారు. గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే (YoY) వీరి లీజింగ్ 48% పెరిగింది. ఇది భారతదేశ ఆర్థిక వ్యవస్థపై పెరుగుతున్న నమ్మకాన్ని, గ్లోబల్ బ్రాండ్లకు ఇక్కడి మార్కెట్ ఎంత ఆకర్షణీయంగా ఉందో సూచిస్తుంది.

భవిష్యత్ సప్లై, పెట్టుబడి అవకాశాలు

భారత రిటైల్ రంగం దీర్ఘకాలంలో గణనీయమైన వృద్ధిని సాధించనుంది. 2026 నుంచి 2030 మధ్య కాలంలో 46.1 మిలియన్ Sq Ft నిర్మాణాల పైప్‌లైన్ సిద్ధంగా ఉంది. ఈ రాబోయే సప్లై ప్రస్తుత కొరతను తగ్గించి, పెరుగుతున్న రిటైలర్ల అవసరాలను తీర్చడంతో పాటు అద్దెలు పెరగడానికి కూడా దోహదపడుతుంది. ఇలాంటి వృద్ధి రిటైల్ ప్రాపర్టీ రంగంలో గణనీయమైన పెట్టుబడులను ఆకర్షించనుంది.