భారతదేశంలోని 28 ప్రధాన లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికంలో అమ్మకాల బుకింగ్స్లో **21%** క్షీణతను నమోదు చేశాయి, మొత్తం సుమారు **₹40,000 కోట్ల** విలువైన బుకింగ్స్ జరిగాయి. రంగం మందగించినప్పటికీ, Godrej Properties **₹8,651 కోట్లతో** అగ్రస్థానంలో నిలిచింది. DLF వంటి ప్రధాన సంస్థలు వ్యూహాత్మకంగా ప్రాజెక్ట్ లాంచ్లను ఆలస్యం చేయడం, అనిశ్చితితో కూడిన ఆర్థిక వాతావరణం ఈ క్షీణతకు కారణమని తెలుస్తోంది, అంతర్లీన డిమాండ్లో పూర్తి పతనం కాదని నిపుణులు భావిస్తున్నారు.
రియల్టీ రంగంలో మందగమనం
2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరంలోని మొదటి త్రైమాసికంలో (Q1) భారతదేశ లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంది. మొత్తం 28 ప్రధాన డెవలపర్ల అమ్మకాల బుకింగ్స్ గత ఏడాది ఇదే కాలంలో నమోదైన ₹50,900 కోట్ల నుండి 21% తగ్గి సుమారు ₹39,964 కోట్లకు చేరుకున్నాయి. పెట్టుబడిదారులకు, అమ్మకాల బుకింగ్స్ (ప్రీ-సేల్స్ అని కూడా అంటారు) అనేది భవిష్యత్ ఆదాయాన్ని సూచించే కీలకమైన మెట్రిక్. ప్రాజెక్ట్ పూర్తవ్వకముందే లేదా కొనుగోలుదారుకు అప్పగించకముందే ఈ బుకింగ్స్ జరుగుతాయి.
డెవలపర్లలో విభిన్న పనితీరు
పరిశ్రమ వ్యాప్తంగా క్షీణత ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్ల మధ్య పనితీరులో వ్యత్యాసం స్పష్టంగా కనిపించింది. ఈ త్రైమాసికంలో Godrej Properties ₹8,651 కోట్ల బుకింగ్స్తో అగ్రస్థానంలో నిలిచింది. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 22% వృద్ధిని సూచిస్తుంది. బలమైన కొత్త ప్రాజెక్ట్ లాంచ్ల పైప్లైన్ ఉన్న కంపెనీలు, విస్తృతమైన మార్కెట్ సెంటిమెంట్తో పాటుగా తమ వృద్ధిని కొనసాగించగలిగాయి. విచిత్రంగా, ట్రాక్ చేయబడిన 28 కంపెనీలలో 19 కంపెనీలు, మొత్తం పరిశ్రమ క్షీణించినప్పటికీ, తమ ప్రీ-సేల్స్ను పెంచుకోగలిగాయి.
మొత్తం రంగం సంకోచం కొన్ని అతిపెద్ద ప్లేయర్ల పనితీరుతో ప్రభావితమైంది. ఉదాహరణకు, DLF త్రైమాసిక అమ్మకాల బుకింగ్స్ గత సంవత్సరం ఇదే కాలంలో నమోదైన ₹11,425 కోట్ల నుండి ₹657 కోట్లకు గణనీయంగా పడిపోయాయి. ఈ వ్యత్యాసం సాంకేతికమైనది; కంపెనీ ఈ త్రైమాసికంలో ఎటువంటి ముఖ్యమైన కొత్త ప్రాజెక్ట్లను ప్రారంభించలేదు. రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో, ఆదాయం మరియు బుకింగ్ సంఖ్యలు తరచుగా 'లంపీ'గా ఉంటాయి, అంటే అవి స్థిరమైన అమ్మకాల రేటు కంటే కొత్త ఆస్తి లాంచ్ల నిర్దిష్ట సమయం ఆధారంగా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి.
మార్కెట్ రిస్కులు, రంగం తీరు
పరిశ్రమ మందగమనానికి 'హై బేస్ ఎఫెక్ట్' కూడా ఒక కారణం. అంటే, ప్రస్తుత త్రైమాసికం పనితీరును గత సంవత్సరం చాలా బలమైన కాలంతో పోల్చడం జరుగుతోంది. అంతేకాకుండా, ప్రపంచ ఆర్థిక అనిశ్చితులు, భౌగోళిక రాజకీయ సంఘటనలు పరిశ్రమను, గృహ కొనుగోలుదారులను మరింత జాగ్రత్తగా ఉండేలా చేశాయని డెవలపర్లు పేర్కొన్నారు. డెవలపర్లు ఇప్పుడు గరిష్ట డిమాండ్ను పొందడానికి తమ లాంచ్లను జాగ్రత్తగా సమయం చూసుకుంటున్నారు, అయితే కొనుగోలుదారులు వడ్డీ రేట్లు, మొత్తం ఆస్తి కొనుగోలు సామర్థ్యం పట్ల సున్నితంగా ఉన్నారు.
పెట్టుబడిదారులకు, భవిష్యత్ ప్రాజెక్ట్ లాంచ్ల సమయం అనేది పర్యవేక్షించాల్సిన అత్యంత ముఖ్యమైన అంశం. నిర్మాణ వ్యయాలు పెరిగితే, ఇన్పుట్ ధరలు ఎక్కువగా ఉంటే, లాభాల మార్జిన్లను తగ్గించే అవకాశం ఉంది. సంవత్సరం గడిచేకొద్దీ, మార్కెట్ విశ్లేషకులు కొత్త లాంచ్ల వేగం పుంజుకుంటుందో లేదోనని చూస్తున్నారు. ఇది తదుపరి త్రైమాసికాల్లో డెవలపర్లు అంతర్లీన డిమాండ్ను ఉపయోగించుకోవడానికి, తమ బుకింగ్ సంఖ్యలను మెరుగుపరచుకోవడానికి అవసరం.