భారత్ రియల్టీ మార్కెట్: 7 ఏళ్ల గరిష్టానికి చేరుకుంది! $4.3 బిలియన్ డీల్స్ తో దూసుకుపోతోంది

మార్కెట్లో కీలక మలుపు: విస్తృత పెట్టుబడుల వైపు

2025-26 ఆర్థిక సంవత్సరంలో, భారత రియల్ ఎస్టేట్ క్యాపిటల్ మార్కెట్లు కఠినమైన, కేంద్రీకృత డీల్స్ నుండి మరింత విస్తృతమైన, ఆత్మవిశ్వాసంతో కూడిన వాతావరణానికి మారాయి. అనరాక్ క్యాపిటల్ నివేదిక ప్రకారం, మొత్తం డీల్ విలువ $4.3 బిలియన్లకు చేరుకుంది. ఇది 2023-24 ఆర్థిక సంవత్సరంతో పోలిస్తే 13%, 2024-25 ఆర్థిక సంవత్సరంతో పోలిస్తే 16% అధికం. ఈ పునరుద్ధరణ కార్యకలాపాలను 2021-22 స్థాయిలకు తీసుకువచ్చింది, దీనికి మరింత సమతుల్యమైన మార్కెట్ మరియు విస్తృతమైన పెట్టుబడిదారుల భాగస్వామ్యం దోహదపడ్డాయి. మార్కెట్ లోతు మెరుగుపడింది: FY26 లో అతిపెద్ద డీల్ మొత్తం విలువలో కేవలం 9% మాత్రమే ఉంది, ఇది FY24 (37%) మరియు FY25 (41%) లతో పోలిస్తే గణనీయమైన మార్పు.

లావాదేవీల వాల్యూమ్ ఏడేళ్ల గరిష్టానికి

FY26 లో లావాదేవీల సంఖ్య 60 కి పెరిగింది, ఇది గత ఏడు సంవత్సరాలలో అత్యధికం. FY25 లో ఇది 41 గా ఉంది. సగటు డీల్ పరిమాణం $71 మిలియన్లకు తగ్గింది, కానీ ఇది పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి తగ్గడం వల్ల కాదని, మూలధనం ఎక్కువ, చిన్న డీల్స్‌లో విస్తరించబడిందని సూచిస్తుంది. ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థ సవాళ్లను ఎదుర్కొంటున్నప్పటికీ ఈ వైవిధ్యం కనిపిస్తోంది.

ఈక్విటీ అగ్రస్థానం; ఆఫీస్ & రిటైల్ ఆకట్టుకున్నాయి

ఈక్విటీ అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన పెట్టుబడి మార్గం, మొత్తం డీల్ విలువలో 77% వాటాను కలిగి ఉంది. FY25 లో ఒక పెద్ద హైబ్రిడ్ డీల్ కారణంగా ఈ ట్రెండ్ కొంచెం పక్కదారి పట్టింది. మిగిలిన 23% రుణ రూపంలో ఉన్నాయి, FY26 లో ఎలాంటి హైబ్రిడ్ డీల్స్ లేవు. ఆఫీస్ విభాగం 14 డీల్స్ తో $1.6 బిలియన్లతో ముందంజలో నిలిచింది. గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) నుండి బలమైన డిమాండ్ దీనికి తోడ్పడింది. రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ కూడా బలమైన పునరాగమనం చేసింది, మొత్తం డీల్ విలువలో 9% వాటాను అందించింది. ఇందులో బ్లాక్‌స్టోన్ కోల్‌కతాలోని సౌత్ సిటీ మాల్‌ను $377 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేయడం ఒక ముఖ్యమైన భాగం. ఇది వినియోగదారు-కేంద్రీకృత ఆస్తులపై పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని తిరిగి చూపుతుంది. రెసిడెన్షియల్ విభాగం స్థిరంగా ఉంది, సగటున $25 మిలియన్ల విలువైన 26 ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ డీల్స్ జరిగాయి. ఇండస్ట్రియల్ మరియు లాజిస్టిక్స్ విభాగం వాటా FY25 లో 47% నుండి 10% కి తగ్గింది.

దేశీయ పెట్టుబడులు పెరిగాయి, విదేశీ వాటా తగ్గింది

FY26 లో ఒక ముఖ్యమైన ట్రెండ్ దేశీయ మూలధనం పెరుగుదల. విదేశీ పెట్టుబడిదారుల వాటా 2022 లో 82% నుండి 2026 లో 52% కి తగ్గింది, అయితే దేశీయ పెట్టుబడిదారుల వాటా 15% నుండి 38% కి పెరిగింది. డాలర్లలో, దేశీయ పెట్టుబడులు కనీసం ఏడు సంవత్సరాలలో అత్యధికంగా $1.64 బిలియన్లకు చేరుకున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెరుగుతున్న దేశీయ సంపద, మెరుగైన పారదర్శకత, పెరుగుతున్న విశ్వాసం దీనికి కారణం.

కీలక విభాగాల ద్వారా విలువలు, మాక్రో మద్దతు

మొత్తం డీల్ విలువలు పునరుద్ధరించబడినప్పటికీ, ఆఫీస్ స్పేస్‌లు, ప్రీమియం హౌసింగ్ వంటి కొన్ని విభాగాలు మార్కెట్ విలువలో ఎక్కువ భాగాన్ని నడిపిస్తున్నాయి. GCCల డిమాండ్‌తో బలోపేతమైన ఆఫీస్ రంగం, స్థిరమైన వృద్ధి, అద్దెల పెరుగుదలతో స్థితిస్థాపకతను చూపుతోంది. అయితే, ఈ కేంద్రీకరణ ప్రమాదాలను తెస్తుంది. ఇండస్ట్రియల్ మరియు లాజిస్టిక్స్ విభాగంలో వాటా తగ్గడం, ఆసక్తి లేకపోవడం కంటే ఒక రొటేషన్ (మార్పు)గా వివరించబడింది, ఇది గమనించాల్సిన విషయం. ప్రపంచవ్యాప్తంగా, రియల్ ఎస్టేట్ వడ్డీ రేట్లు తగ్గడం, ద్రవ్యోల్బణం వంటి అంశాలచే ప్రభావితమవుతుంది. భారతదేశం యొక్క 7.3% GDP వృద్ధి అంచనా, బెంగళూరు వంటి నగరాల్లో IT ఉద్యోగాల కోతలు డిమాండ్‌ను ప్రభావితం చేసే కొన్ని ప్రపంచ మార్కెట్‌లకు భిన్నంగా, అనుకూలమైన నేపథ్యాన్ని అందిస్తోంది.

ప్రమాదాలు మిగిలే ఉన్నాయి: GCC లపై ఆధారపడటం, మూలధన ప్రవాహాలు

పునరుద్ధరణ ఉన్నప్పటికీ, బలహీనతలు మిగిలి ఉన్నాయి. ఆఫీస్ డిమాండ్ కోసం GCC లపై ఆధారపడటం, ప్రస్తుతం బలంగా ఉన్నప్పటికీ, రంగ-నిర్దిష్ట ప్రమాదాన్ని సృష్టిస్తుంది. ఇండస్ట్రియల్ మరియు లాజిస్టిక్స్ విభాగం వాటా 47% నుండి 10% కి గణనీయంగా తగ్గడం, ఈ రంగాల నుండి వైదొలగడాన్ని సూచించవచ్చు లేదా భవిష్యత్ అస్థిరతకు దారితీసే తాత్కాలిక సర్దుబాటు కావచ్చు. విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ఇప్పటికీ పెట్టుబడులలో 52% వాటాను కలిగి ఉన్నందున, మార్కెట్ ప్రపంచ మూలధన ప్రవాహ మార్పులు, కరెన్సీ హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతుంది. డెవలపర్లు విస్తరిస్తున్నప్పటికీ, పోటీ పెరుగుతోంది. ESG, ప్రోప్‌టెక్ (PropTech) పై ఎక్కువ దృష్టి పెడుతున్నారు. రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ పెరిగింది, కానీ తక్కువ సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులు ప్రారంభించబడ్డాయి, ఇది చాలా మందికి సరసమైన గృహ సమస్యలను మరింత తీవ్రతరం చేయవచ్చు.

అవుట్‌లుక్ సానుకూలంగానే, కానీ అప్రమత్తత అవసరం

2026 వరకు సానుకూల ఊపు కొనసాగే అవకాశం ఉంది. ప్రీమియం విభాగం, వడ్డీ రేట్లు తగ్గడం వల్ల రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలు, ధరల్లో స్థిరమైన వృద్ధిని విశ్లేషకులు అంచనా వేస్తున్నారు. GCC డిమాండ్, హైబ్రిడ్ పని విధానానికి తిరిగి రావడంతో ఆఫీస్ మార్కెట్ తన వృద్ధి పథాన్ని కొనసాగించాలి. అయినప్పటికీ, మార్కెట్ భాగస్వాములు ప్రపంచ ఆర్థిక అనిశ్చితులు, విదేశీ మూలధన ప్రవాహాలలో సంభావ్య మార్పులు, టెక్నాలజీ అంతరాయాలు డిమాండ్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో గమనించాలి.