భారత రియల్ ఎస్టేట్: లగ్జరీకి డిమాండ్.. సామాన్యులకు కష్టాలు!

సరసమైన ఇళ్లకు తిలోకం.. లగ్జరీకి ఊపు!

దేశంలోని 8 ప్రధాన నగరాల్లో ₹50 లక్షల లోపు ధర ఉన్న ఇళ్ల అమ్మకాలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే ఈ Q1 2026 లో 23% తగ్గాయని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా (Knight Frank India) నివేదిక చెబుతోంది. దాదాపు 16,273 యూనిట్లు మాత్రమే అమ్ముడయ్యాయి. అలాగే, ₹50 లక్షల నుండి ₹1 కోట్ల మధ్య ధర ఉన్న ఇళ్ల అమ్మకాలు కూడా 12% తగ్గి 23,567 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి. దీనితో, ₹1 కోటి లోపు ధర ఉన్న ఇళ్ల వాటా మొత్తం అమ్మకాల్లో 54% నుంచి 47% కి పడిపోయింది.

డెవలపర్లు ఎందుకు లగ్జరీ వైపు?

ఇందుకు ప్రధాన కారణం నిర్మాణ ఖర్చులు, ముఖ్యంగా భూమి ధరలు బాగా పెరగడమే. ఈ ఖర్చుల భారాన్ని తగ్గించుకుని, లాభాలు పెంచుకునేందుకు డెవలపర్లు అధిక లాభాలు వచ్చే లగ్జరీ, ప్రీమియం సెగ్మెంట్లపైనే ఎక్కువగా దృష్టి పెడుతున్నారు.

లగ్జరీ రంగం దూకుడు

ఈ వ్యూహం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ లో ఒక విభజన రేఖను సృష్టిస్తోంది. ఒకవైపు సరసమైన ఇళ్లు తగ్గుతుంటే, మరోవైపు లగ్జరీ మార్కెట్ ఊపందుకుంటోంది. ₹1-2 కోట్ల విభాగంలో అమ్మకాలు 10%, ₹2-5 కోట్ల విభాగంలో 17% పెరిగాయి. మరీ ముఖ్యంగా, ₹20-50 కోట్ల మధ్య ధర కలిగిన లగ్జరీ ప్రాపర్టీల అమ్మకాలు ఏకంగా 80% దూసుకుపోయాయి.

మొత్తం మీద, అన్ని విభాగాల్లోనూ ఇళ్ల అమ్మకాలు వార్షికంగా 4% తగ్గి 84,827 యూనిట్లకు చేరాయి. కానీ, మార్కెట్ మాత్రం ప్రీమియం ప్రాపర్టీలకు అనుకూలంగా మారింది. ఈ Q1 2026 లో $5.1 బిలియన్ భారీ మొత్తంలో పెట్టుబడులు రావడం, అందులో ఎక్కువ భాగం డెవలపర్లు, REITs నుండే రావడం దీనికి నిదర్శనం.

ధరల పెరుగుదల.. కొనసాగుతున్న ఆందోళనలు

ప్రస్తుతం దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో ఇళ్ల సగటు ధరలు ఏడాది కాలంలో 14.1% పెరిగి చదరపు అడుగుకు ₹14,633 కి చేరాయి. అయితే, గృహ రుణాల వడ్డీ రేట్లు 8-9% మధ్య స్థిరంగా ఉండటం కొంత ఊరటనిస్తోంది. అయినప్పటికీ, పెట్రోల్ ధరలు, నిర్మాణ సామగ్రి ఖర్చులు పెరగడం, భూముల ధరలు ఆకాశాన్నంటడం వంటి కారణాలతో డెవలపర్లు లాభాలను కాపాడుకోవడానికి అధిక-విలువైన ప్రాపర్టీల వైపే వెళ్తున్నారు.

గ్లోబల్ పరిణామాలు, భవిష్యత్ అంచనాలు

పశ్చిమ ఆసియాలో జరుగుతున్న సంఘర్షణల వంటి అంతర్జాతీయ అనిశ్చితులు కూడా మార్కెట్ పై ప్రభావం చూపుతున్నాయి. దీనితో కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ లో కొంత జాగ్రత్త కనిపిస్తోంది. అయితే, దీర్ఘకాలంలో పట్టణీకరణ (urbanization), పెరుగుతున్న ఆదాయాల వల్ల భారత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పై సానుకూల అంచనాలున్నాయని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం (New Launches) 26% పెరిగినా, అమ్మకాల కంటే ఎక్కువగా ఉండటంతో ఇన్వెంటరీ (inventory) పెరిగే అవకాశం ఉంది.

అయినా, డీఎల్‌ఎఫ్ (DLF), లోధా డెవలపర్స్ (Lodha Developers) వంటి పెద్ద కంపెనీలు తమ మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్, పీ/ఈ రేషియోలను స్థిరంగా ఉంచుకోవడం వంటివి కార్పొరేట్ బలాన్ని సూచిస్తున్నాయి. భవిష్యత్తులో సరసమైన ధరల్లో ఇళ్ల లభ్యతను పెంచడం, పెరుగుతున్న ఖర్చులను అధిగమించడం వంటివి మార్కెట్ కు పెద్ద సవాళ్లుగా మారనున్నాయి.