భారతదేశంలో **370 మిలియన్** చదరపు అడుగుల గ్రేడ్ A ఆఫీస్ స్పేస్, REIT లలో చేర్చడానికి అర్హత సాధించిందని Colliers నివేదిక అంచనా వేస్తోంది. ఇది ప్రస్తుతం ఉన్న మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ **₹2.1 లక్షల కోట్ల**ను అధిగమించి, విస్తరణకు ఒక పెద్ద అవకాశాన్ని సూచిస్తోంది.
REIT లలో చేరనున్న భారీ ఆఫీస్ స్పేస్!
భారత కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కొత్త వృద్ధి దశలోకి ప్రవేశిస్తోంది. ప్రస్తుతం ఉన్న ఆఫీస్ స్పేస్ లో 370 మిలియన్ చదరపు అడుగుల గ్రేడ్ A ఆస్తులు, రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ల (REITs) లో చేర్చడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయని Colliers తన తాజా నివేదికలో వెల్లడించింది. ఇది ప్రస్తుతం లిస్టెడ్ ఆఫీస్ REIT ల నిర్వహణలో ఉన్న 163 మిలియన్ చదరపు అడుగులతో పోలిస్తే రెట్టింపు కంటే ఎక్కువ.
ప్రాంతాల వారీగా ఆస్తుల కేంద్రీకరణ
కొత్త లిస్టింగ్లకు అవకాశం ఉన్న ఆస్తులు ప్రధానంగా దక్షిణ భారతదేశంలోని టెక్ హబ్లలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి. హైదరాబాద్ మరియు బెంగళూరు కలిపి ఈ అర్హత కలిగిన ఆఫీస్ స్పేస్లో దాదాపు 40% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. బెంగళూరు ఇప్పటికే లిస్టెడ్ REIT విభాగంలో అగ్రగామిగా ఉన్నప్పటికీ, హైదరాబాద్ కూడా తన ఆస్తుల పోర్ట్ఫోలియోతో సంస్థాగత పెట్టుబడులను ఎక్కువగా ఆకర్షిస్తోంది. చెన్నైలో ప్రస్తుతం REIT పెనెట్రేషన్ తక్కువగా (8%) ఉన్నప్పటికీ, ఇక్కడ కూడా సంస్థాగత పెట్టుబడులకు అవసరమైన నాణ్యతా ప్రమాణాలను పాటించే ఆఫీస్ స్పేస్ భారీగా ఉంది.
భారత REIT ల వృద్ధి మరియు సంస్థాగతీకరణ
భారత REIT మార్కెట్ 2019 నుండి గణనీయమైన వృద్ధిని సాధించింది. ప్రస్తుతం ఆఫీస్ స్పేస్లు, రిటైల్ ఆస్తులు, మరియు పారిశ్రామిక ప్రాజెక్టులను కలిగి ఉన్న ఏడు లిస్టెడ్ REITలు మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు ఉన్నాయి. వీటి మొత్తం మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ ఐదేళ్ల క్రితం సుమారు ₹60,500 కోట్లు ఉండగా, ఇప్పుడు ₹2.1 లక్షల కోట్లకు పైగా పెరిగింది. గ్లోబల్, దేశీయ కంపెనీల నుండి స్థిరమైన లీజింగ్ డిమాండ్, మరియు పారదర్శకతను పెంచిన రెగ్యులేటరీ చర్యలు ఈ వృద్ధికి తోడ్పడ్డాయి.
విస్తరిస్తున్న మార్కెట్ నిర్మాణాలు
సాంప్రదాయ పెద్ద REIT లతో పాటు, స్మాల్ అండ్ మీడియం REITs (SM-REITs) కూడా మార్కెట్లోకి వస్తున్నాయి. ఈ నిర్మాణాలు, ఫ్రాక్షనల్ ఓనర్షిప్ ప్లాట్ఫామ్లపై కఠినమైన పర్యవేక్షణతో పాటు, మార్కెట్ భాగస్వామ్యాన్ని, లోతును పెంచే లక్ష్యంతో ఉన్నాయి. మరిన్ని ఆస్తులు REIT లలో చేరడం వల్ల, పెట్టుబడిదారులకు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ నుండి వచ్చే రాబడికి, ఆస్తి విలువ పెరుగుదలకు మెరుగైన ప్రాప్యత లభిస్తుంది. ఈ 370 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్పేస్ ఎంత వేగంగా ట్రేడబుల్ REIT యూనిట్లుగా మారుతుందనేది ఇప్పుడు చూడాలి. ఇదే కొత్త సరఫరా వేగాన్ని, ప్రస్తుత రాబడిపై ప్రభావాన్ని నిర్ణయిస్తుంది.