ఇటీవల చోటుచేసుకున్న ప్రమాదాల నేపథ్యంలో, ఇండియాలోని స్టూడెంట్ హౌసింగ్ రంగాన్ని ఒక క్రమ పద్ధతిలోకి తీసుకురావాలని నిపుణులు డిమాండ్ చేస్తున్నారు. **43 మిలియన్ల** మంది విద్యార్థులు ఉన్న ఈ రంగంలో, భద్రతా ప్రమాణాల అమలు కోసం కొత్త చట్టాలు తీసుకువచ్చే అవకాశం ఉంది.
ఢిల్లీలో జరిగిన భవన ప్రమాదం వంటి ఘటనలు, విద్యార్థుల వసతి గృహాల భద్రతపై దేశవ్యాప్తంగా చర్చకు దారితీశాయి. ప్రస్తుతం ఇండియాలో సుమారు 43 మిలియన్ల మంది విద్యార్థులు ఉన్నప్పటికీ, కేవలం 0.5% మందికి మాత్రమే సురక్షితమైన, ఆర్గనైజ్డ్ వసతి అందుబాటులో ఉంది. మిగిలిన వారంతా సరైన భద్రతా ప్రమాణాలు లేని పేయింగ్ గెస్ట్ (PG) వసతుల్లో, రిస్క్తో కూడిన భవనాల్లో ఉంటున్నారు.
రంగంపై కఠిన నిబంధనలు!
ప్రస్తుతం ఈ స్టూడెంట్ హౌసింగ్ విభాగం 'గ్రే ఏరియా'లో ఉంది. దీనిని ఒక ప్రత్యేక రియల్ ఎస్టేట్ అసెట్ క్లాస్గా గుర్తించాలని నిపుణులు ప్రభుత్వానికి సూచిస్తున్నారు. దీనివల్ల:
- మున్సిపల్ లైసెన్సింగ్ తప్పనిసరి అవుతుంది.
- ప్రతి భవనానికి ఫైర్ సేఫ్టీ మరియు స్ట్రక్చరల్ ఆడిట్స్ నిర్వహించడం కచ్చితం అవుతుంది.
- భవన నిర్మాణంలో ప్రమాణాల ఉల్లంఘన జరిగితే కఠిన చర్యలు తీసుకోవడానికి అవకాశం ఉంటుంది.
ఇన్వెస్టర్లకు కొత్త అవకాశాలు
ఈ రంగాన్ని క్రమబద్ధీకరిస్తే, ఇన్స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్టర్లు భారీగా పెట్టుబడులు పెట్టే అవకాశం ఉంది. ప్రస్తుతం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ నిబంధనల వల్ల లాభదాయకత తక్కువగా ఉండటంతో డెవలపర్లు వెనకాడుతున్నారు. ప్రభుత్వం 'ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో' (FAR) వంటి అంశాల్లో రాయితీలు ఇస్తే, విద్యార్థులకు నాణ్యమైన వసతిని తక్కువ ఖర్చుతో అందించే అవకాశం పెరుగుతుందని మార్కెట్ విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. పబ్లిక్-ప్రైవేట్ పార్ట్నర్షిప్ (PPP) మోడల్స్ ద్వారా ఈ రంగాన్ని అభివృద్ధి చేసేందుకు ప్రభుత్వం గ్రీన్ సిగ్నల్ ఇస్తే, వచ్చే రోజుల్లో ఇది భారీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్గా ఎదిగే అవకాశం ఉంది.