భారత రియల్టీ జోరు: చైనా మార్కెట్ కుదేలైనా.. దూసుకుపోతున్న దేశీయ రంగం!

చైనా vs భారత్: రియల్టీలో తేడాలు

చైనాలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం దశాబ్దాల కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయిన ధరలు, అప్పుల ఊబిలో కూరుకుపోయిన డెవలపర్లతో తీవ్ర సంక్షోభంలో ఉంది. ఎవర్ గ్రాండే, కంట్రీ గార్డెన్ వంటి పెద్ద కంపెనీలు దివాలా తీయడం, అమ్ముడుపోని ఇళ్ల సంఖ్య పెరగడం వంటి పరిస్థితులు అక్కడి మార్కెట్‌ను అతలాకుతలం చేస్తున్నాయి.

అయితే, భారత రియల్టీ రంగం మాత్రం ఇందుకు భిన్నంగా ఉంది. ఇక్కడ స్థిరమైన కొనుగోలుదారుల డిమాండ్, పట్టణీకరణ వేగం పుంజుకోవడం, యువ జనాభా వంటి అంశాలు మార్కెట్‌కు అండగా నిలుస్తున్నాయి. గత త్రైమాసికంలో కొత్త ప్రాజెక్టులు తగ్గడంతో సేల్స్ 13% తగ్గినప్పటికీ, మార్కెట్ సెంటిమెంట్ సానుకూలంగానే ఉంది. రాబోయే మూడేళ్లలో, ఇండియాలోని ప్రధాన నగరాల్లో ఆస్తుల ధరలు ఏటా 5% నుండి 7% వరకు పెరిగే అవకాశం ఉందని అంచనాలున్నాయి.

భారత రియల్టీ వృద్ధికి కారణాలివే

దేశంలో యువ జనాభా ఎక్కువగా ఉండటం, పట్టణాల్లో నివాసం పెరగడం, చిన్న కుటుంబాల వైపు మొగ్గుచూపడం వంటివి గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తున్నాయి. నగరాలకు వలసలు పెరగడం, అందుబాటులో ఉన్న సరఫరా కంటే డిమాండ్ అధికంగా ఉండటం వంటివి ప్రధాన, రెండో శ్రేణి నగరాల్లో రియల్టీ రంగానికి ఊతం ఇస్తున్నాయి.

ఆర్థికంగా, ఇండియా దూసుకుపోతోంది. ఆర్థిక సంవత్సరం 2025-26 కి గాను, ఇండియా జీడీపీ వృద్ధి రేటు 7.4% నుండి 7.6% మధ్య ఉంటుందని అంచనా. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రెపో రేటును 5.25% వద్ద స్థిరంగా ఉంచడం గృహ రుణాలను అందుబాటులోకి తెస్తోంది. ద్రవ్యోల్బణం పెరిగే అవకాశం ఉన్నా, రుణాల లభ్యత మెరుగ్గా ఉంది.

2025లో భారత రియల్ ఎస్టేట్‌లో సంస్థాగత పెట్టుబడులు 7.5 బిలియన్ డాలర్లకు పైగా నమోదయ్యాయి. డీఎల్‌ఎఫ్, మాక్రోటెక్ డెవలపర్స్ వంటి సంస్థల మార్కెట్ విలువలు రంగం అభివృద్ధికి అద్దం పడుతున్నాయి.

రియల్టీపై పెనుభారంగా మారే ప్రమాదాలు

భారత రియల్టీ రంగం స్థిరమైన వృద్ధి సాధిస్తున్నప్పటికీ, కొన్ని రిస్కులు పొంచి ఉన్నాయి. గ్లోబల్ టెన్షన్స్ వల్ల స్టీల్ వంటి నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు దాదాపు 20% పెరిగాయి. ఈ పెరుగుతున్న ఖర్చు, ప్రపంచ అనిశ్చితి వంటివి కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని తగ్గించవచ్చు, ప్రాజెక్టుల ఆలస్యానికి దారితీయవచ్చు.

ఇండియా రేటింగ్స్ అండ్ రీసెర్చ్ ప్రకారం, డెవలపర్లు డిమాండ్ తగ్గడం, ఖర్చులు పెరగడం వంటి ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నారు. 2026-27 ఆర్థిక సంవత్సరానికి డెవలపర్ల వార్షిక వృద్ధి రేట్లు 10%-12% కంటే తక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది. మధ్యతరగతి, తక్కువ ఆదాయ వర్గాలకు గృహ డిమాండ్ స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, హై-ఎండ్ మార్కెట్ నెమ్మదిస్తోంది.

భవిష్యత్ అంచనాలు

విశ్లేషకుల అంచనాల ప్రకారం, భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం స్థిరమైన వృద్ధిని కొనసాగిస్తుంది. 2026 నాటికి, అమ్మకాలు, మధ్యతరగతి గృహాల డిమాండ్ పెరగడంతో ఈ రంగం విలువ 10-15% వృద్ధి చెందుతుందని భావిస్తున్నారు.

2031 నాటికి, రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ విలువ 702.43 బిలియన్ డాలర్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా. అపార్ట్‌మెంట్లు ప్రధాన గృహాలుగా కొనసాగుతాయి, మధ్య-ధర శ్రేణిలో బలమైన వృద్ధి కనిపిస్తుంది.