భారతదేశంలో గ్రేడ్-ఏ మాల్స్ ఖాళీల శాతం (Vacancy Rate) **5%**కి తగ్గింది. ఐదేళ్లలో ఇదే అత్యల్పం. ఈ పరిణామం రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు REITలకు కలిసిరానుంది. ప్రధాన నగరాల్లో ఖాళీలు తగ్గడంతో రిటైల్ బ్రాండ్లు ఇప్పుడు టైర్-2 నగరాల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నాయి.
దేశవ్యాప్తంగా ప్రీమియం రిటైల్ స్పేస్కు డిమాండ్ భారీగా పెరిగింది. 2025 చివరలో 7.5% గా ఉన్న గ్రేడ్-ఏ మాల్స్ ఖాళీలు, 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో 5% కి పడిపోయాయి. ఇది గత ఐదేళ్ల కాలంలో అతి తక్కువ స్థాయి కావడం విశేషం. ఈ ట్రెండ్ వల్ల ఆస్తి యజమానులకు (Property Owners) అద్దెలను పెంచే అవకాశం దొరుకుతుంది.
మాల్ డెవలపర్లు, REITలపై ప్రభావం
ఈ మార్పు Phoenix Mills, Nexus Select Trust, మరియు DLF వంటి ప్రధాన సంస్థలకు సానుకూల పరిణామం. ఖాళీలు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, లీజు రెన్యువల్ సమయంలో అధిక అద్దెలు వసూలు చేసే శక్తి డెవలపర్లకు ఉంటుంది. రిటైల్ బ్రాండ్లు ఇప్పుడు మంచి లొకేషన్ల కోసం పోటీ పడుతుండటంతో, మాల్ ఆపరేటర్ల ఆదాయం స్థిరంగా పెరిగే అవకాశం ఉంది.
ప్రాంతాల వారీగా డిమాండ్
మార్కెట్లలో భిన్నమైన పరిస్థితులు కనిపిస్తున్నాయి. కోల్కతాలో ఖాళీలు కేవలం 1.3% మాత్రమే ఉన్నాయి, అంటే అక్కడ డిమాండ్ చాలా ఎక్కువగా ఉంది. మరోవైపు ఢిల్లీ-NCRలో ఖాళీల శాతం **7%**గా ఉంది. అక్కడ కొత్తగా 0.90 మిలియన్ చదరపు అడుగుల మాల్ స్పేస్ అందుబాటులోకి రావడంతో, ఆ భర్తీకి కొంత సమయం పడుతోంది.
టైర్-2 నగరాల వైపు చూపు
ప్రధాన నగరాల్లో పెరుగుతున్న అద్దెలు మరియు స్థలం దొరకకపోవడంతో, పెద్ద రిటైల్ చైన్లు ఇప్పుడు టైర్-2 నగరాలపై దృష్టి పెట్టాయి. 2020 నుంచి ఈ చిన్న నగరాల్లో సుమారు 5.9 మిలియన్ చదరపు అడుగుల రిటైల్ స్పేస్ కొత్తగా వచ్చి చేరింది.
ఇన్వెస్టర్లు ఏమి గమనించాలి?
ఈ పరిణామం మాల్ యజమానులకు అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, మున్ముందు అద్దె పెంపు లాభాల్లోకి మారుతుందో లేదో చూడాలి. డెవలపర్లు తమ నిర్మాణ వ్యయాలు, రుణాలను ఎలా మేనేజ్ చేస్తారో గమనించడం ఇన్వెస్టర్లకు ముఖ్యం. ముఖ్యంగా, వినియోగదారుల ఖర్చు చేసే విధానంలో తగ్గుదల ఉంటే, అది రిటైలర్ల అద్దె చెల్లింపు సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేసే ప్రమాదం ఉంది.