భారతదేశంలో ప్రీమియం ఆఫీస్ అద్దెలు H1 2026లో నెలకు **₹96** పర్ స్క్వేర్ ఫీట్కు చేరుకున్నాయి. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే **9%** పెరుగుదల. గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్ల (GCC) నుంచి పెరుగుతున్న డిమాండ్, కొత్త నిర్మాణాలపై నియంత్రణతో ఖాళీగా ఉన్న ఆఫీసుల శాతం **15%**కి తగ్గింది. ఇది టెక్ హబ్లలో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు మంచి ధరలను సాధించే అవకాశాన్ని సూచిస్తోంది.
GCCల డిమాండ్ ఆఫీస్ లీజులను పెంచుతోంది
భారతదేశంలో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి. H1 2026లో ఇవి 19.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ను లీజుకు తీసుకున్నాయి. ఇది మొత్తం లీజింగ్లో 45% వాటా, గత ఏడాది ఇదే కాలంలో **41%**తో పోలిస్తే ఇది ఎక్కువ. ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్, సైబర్ సెక్యూరిటీ, రీసెర్చ్ అండ్ డెవలప్మెంట్ వంటి కీలక విధులను ఈ సెంటర్లు నిర్వహిస్తాయి. గ్లోబల్ కార్యకలాపాలను విస్తరించడానికి ఇవి భారతదేశంలోని ఉద్యోగులను ఎక్కువగా వాడుకుంటున్నాయి. ఈ నిరంతర డిమాండ్, పెద్ద పోర్ట్ఫోలియోలున్న డెవలపర్లకు స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందిస్తోంది.
అద్దెల ట్రెండ్స్, ప్రాంతాల వారీగా పనితీరు
ప్రధాన నగరాల్లో అద్దెల పెరుగుదల ఒకేలా లేదు. బెంగళూరు, హైదరాబాద్, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) ముందున్నాయి. ఈ మూడు ప్రాంతాల్లో అద్దె విలువలు ఏటా 10% చొప్పున పెరిగాయి. దేశంలోనే అతిపెద్ద ఆఫీస్ మార్కెట్గా బెంగళూరు తన స్థానాన్ని నిలుపుకుంది. ఇక్కడ GCCల లీజింగ్ యాక్టివిటీ మొత్తం లీజింగ్లో **70%**కి చేరుకుంది. హైదరాబాద్లో ఖాళీగా ఉన్న ఆఫీసుల శాతం గత ఏడాదితో పోలిస్తే **23.5%**కి తగ్గింది (గత ఏడాది 26.6%). అయినప్పటికీ, టాప్ 7 నగరాల్లో అత్యధిక ఖాళీ రేటు అక్కడే ఉంది. మరోవైపు, బెంగళూరులో ఖాళీ రేటు **10.8%**కి తగ్గింది.
నియంత్రిత సరఫరాతో మార్కెట్ బ్యాలెన్స్
డెవలపర్లు కొత్త ఆఫీసుల నిర్మాణంలో జాగ్రత్త వహిస్తున్నట్లు కనిపిస్తోంది. టాప్ 7 నగరాల్లో కొత్త ఆఫీసుల నిర్మాణం గత ఏడాదితో పోలిస్తే 10% తగ్గి, 22.15 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరింది. అవసరానికి తగినట్లుగా కొత్త నిర్మాణాలను చేపట్టడం వల్ల, గతంలో అద్దెలపై ఒత్తిడి తెచ్చిన అధిక సరఫరా సమస్యను పరిశ్రమ అధిగమించింది. GCCలతో పాటు, బ్యాంకింగ్, ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్, ఇన్సూరెన్స్ (BFSI) రంగం, తయారీ సంస్థలు, ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్స్పేస్ ఆపరేటర్ల నుంచి కూడా డిమాండ్ వస్తోంది. ఈ వైవిధ్యభరితమైన అద్దెదారులు ఒకే పరిశ్రమపై ఆధారపడటాన్ని తగ్గిస్తూ, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని మరింత బలోపేతం చేస్తున్నారు.
పెట్టుబడిదారులు కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రకటనలకు, వాస్తవంగా లీజుకు తీసుకుంటున్న వాటికి మధ్య సమతుల్యతను గమనిస్తూ ఉండాలి. ప్రస్తుతం అద్దెల పెరుగుదలకు అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, భవిష్యత్ పనితీరు ఈ బహుళజాతి సంస్థల డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుందా లేదా ప్రపంచ ఆర్థిక అనిశ్చితులు వారి విస్తరణ ప్రణాళికలను ప్రభావితం చేస్తాయా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.