భారత్ ఆఫీస్ మార్కెట్ సంచలనం: ప్రీమియం లీజుల్లో సరికొత్త రికార్డులు.. మిడ్-టైర్ ఆఫీసులు వెనుకబాటు!

మార్కెట్ లో నెలకొన్న విభజన, సౌత్ జోన్ జోరు!

భారతదేశ ఆఫీస్ మార్కెట్ ఒక వినూత్నమైన విభజన దశలో ప్రయాణిస్తోంది. 'గ్రేడ్ A' ఆఫీస్ స్పేస్‌లు రికార్డు స్థాయిలో లీజులకు ఆకర్షిస్తుండగా, మధ్య-శ్రేణి (mid-tier) మరియు పాత భవనాలు అద్దెదారులను ఆకర్షించడంలో తీవ్ర ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నాయి. ప్రీమియం, సుస్థిరమైన మౌలిక సదుపాయాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్ దీనికి ప్రధాన కారణంగా కనిపిస్తోంది.

దక్షిణ భారత నగరాల జోరు

అనరాక్ రీసెర్చ్ (Anarock Research) నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు నగరాల్లో నికర లీజింగ్ (Net leasing) 2025 సంవత్సరంలో 58.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు (sq. ft.) చేరుకుంది. ఇది గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే 17% అద్భుతమైన వృద్ధిని సూచిస్తుంది. బెంగళూరు, హైదరాబాద్, చెన్నై వంటి దక్షిణ భారత నగరాలు ఈ డిమాండ్‌కు ప్రధాన చోదకులుగా నిలిచాయి, మొత్తం స్థలంలో దాదాపు సగాన్ని ఇవి ఆక్రమించాయి. బెంగళూరు ఒక్కటే 14.95 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజింగ్‌ను చూసింది, హైదరాబాద్ మరియు చెన్నై కూడా బలమైన వార్షిక వృద్ధిని ప్రదర్శించాయి.

GCCలదే కీలక పాత్ర

గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) ఈ మార్కెట్ ట్రెండ్‌లో కీలక పాత్రధారులుగా మారుతున్నాయి. 2025లో మొత్తం 'గ్రేడ్ A' ఆఫీస్ లీజులలో 41% GCCల వాటా ఉండగా, 2026 మొదటి త్రైమాసికం నాటికి ఇది **47%**కి పెరిగింది. ఢిల్లీ-NCR వంటి ప్రాంతాలలో, బహుళజాతి సంస్థలు తమ కార్యకలాపాల కోసం పెద్ద ఆఫీస్ స్పేస్‌లను పొందడం ఈ డిమాండ్‌ను మరింత స్పష్టం చేస్తోంది.

ఖాళీల పరిస్థితి

టాప్ ఏడు నగరాల్లో 'గ్రేడ్ A' ఆఫీసులకు ఖాళీ రేట్లు (Vacancy rates) 2025లో **16.1%**కి పడిపోయి, 2026 ప్రారంభం నాటికి **15.5%**కి మరింత తగ్గాయి. చెన్నైలో 2019 తర్వాత అత్యల్పంగా కేవలం 8.8% ఖాళీ రేటు నమోదైంది. అయితే, పాత మరియు ద్వితీయ-శ్రేణి భవనాలు గణనీయంగా అధిక ఖాళీలతో, తరచుగా 20% నుండి 25% మధ్య, తీవ్ర ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నాయి. కంపెనీలు చురుకుగా అధిక-నాణ్యత గల స్థలాలను ఎంచుకుంటున్నాయి.

అద్దెలలో ప్రీమియం, కొత్త సప్లై

'గ్రేడ్ A' ఆఫీసులు ఇప్పుడు మధ్య-శ్రేణి ఆస్తులతో పోలిస్తే 20% వరకు రెంటల్ ప్రీమియంలను (rental premiums) వసూలు చేస్తున్నాయి. 'గ్రేడ్ A' స్పేస్‌లకు సగటు నెలవారీ అద్దెలు 2025లో 6% పెరిగి ₹92 చదరపు అడుగుకు చేరాయి, మరియు 2026 ప్రారంభంలో ₹93 చదరపు అడుగుకు స్వల్పంగా పెరిగాయి. బెంగళూరులో అద్దెలు గణనీయంగా పెరిగాయి, Q1 2026లో మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 11% వృద్ధి నమోదైంది. డెవలపర్లు 2025లో 52 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కొత్త 'గ్రేడ్ A' ఆఫీస్ స్థలాన్ని మార్కెట్లోకి తీసుకువచ్చారు, ఇందులో దక్షిణ నగరాలు ఈ కొత్త సప్లైలో సగానికి పైగా వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.