2026 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో భారతదేశ వ్యాప్తంగా ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ **66.7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల** వద్ద స్థిరంగా నమోదైంది. గత ఏడాదితో పోలిస్తే డిమాండ్ మారకపోయినా, ఐటీ సేవలకు బదులుగా గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) ఇప్పుడు ప్రధాన చోదక శక్తిగా మారుతున్నాయి.
భారత వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగం 2026 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో స్థిరమైన పనితీరును కనబరిచింది. దేశవ్యాప్తంగా లీజింగ్ లావాదేవీలు 66.7 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకున్నాయి. ఇది గత ఏడాది ఇదే కాలంతో సమానం కావడం గమనార్హం. ఆర్థిక అనిశ్చితులు ఉన్నప్పటికీ, ప్రధాన నగరాల్లో ఆఫీస్ స్పేస్ కోసం డిమాండ్ బలంగానే ఉందని ఇది సూచిస్తోంది.
డిమాండ్‌లో కీలక మార్పులు
మార్కెట్ లో ప్రస్తుతం భారీ మార్పు కనిపిస్తోంది. సాంప్రదాయ ఐటీ/ఐటీఈఎస్ (IT/ITeS) సేవల లీజింగ్ 36% మేర తగ్గగా, ఆ లోటును గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) భర్తీ చేస్తున్నాయి. గత ఏడాది 37% గా ఉన్న GCCల వాటా, ఇప్పుడు 41% కు పెరిగింది. అంతర్జాతీయ సంస్థలు భారత్‌ను తమ ప్రధాన కేంద్రాలుగా మార్చుకోవడం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి కొండంత అండగా మారింది.
నగరాల వారీగా భిన్నమైన పరిస్థితులు
హైదరాబాద్ నగరం 50% వృద్ధితో దూసుకెళ్తుండగా, గతంలో అగ్రస్థానంలో ఉన్న బెంగళూరులో మాత్రం 26% క్షీణత కనిపించింది. అయితే, దీన్ని డిమాండ్ లేకపోవడంగా కాకుండా, గత ఏళ్ల భారీ ఆధిక్యతతో వచ్చిన గణాంకాల ప్రభావంగా విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. ముంబై, పూణే నగరాలు స్థిరమైన వృద్ధిని నమోదు చేస్తూ మార్కెట్‌కు మద్దతునిస్తున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సినవి
లీజింగ్ వాల్యూమ్స్ స్థిరంగా ఉన్నా, అద్దెల (Rentals) పెరుగుదల కొనసాగుతోంది. నాణ్యమైన స్పేస్ కోసం డిమాండ్ ఉండటంతో ల్యాండ్ లాఫ్డ్స్ లాభపడుతున్నారు. అయితే, టెక్ రంగంపై అతిగా ఆధారపడటం ఒక రిస్క్ అని చెప్పాలి. గ్లోబల్ టెక్ ఖర్చుల తగ్గుదల లేదా భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు ఏర్పడితే ప్రీమియం స్పేస్ డిమాండ్‌పై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. గ్రీన్-సర్టిఫైడ్ ఆఫీస్ స్పేస్ కొరత కూడా రానున్న రోజుల్లో నెట్ అబ్సార్ప్షన్ రేటును నిర్ణయించే కీలక అంశం కానుంది.