భారత కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సరికొత్త చరిత్ర నమోదైంది. 2026 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లోనే రికార్డు స్థాయిలో **66.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల** ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ జరిగింది. దీనికి ప్రధాన కారణం గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) అని నివేదికలు చెబుతున్నాయి.
రికార్డు స్థాయిలో డిమాండ్
భారత కమర్షియల్ ఆఫీస్ మార్కెట్ 2026లో సరికొత్త శిఖరాలను తాకింది. మొదటి తొమ్మిది నెలల గణాంకాలను పరిశీలిస్తే, ఆఫీస్ స్పేస్ అబ్సార్ప్షన్ 66.4 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరింది. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 8% వృద్ధి. ఇక కేవలం మూడవ క్వార్టర్లోనే దాదాపు 21 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్పేస్ లీజుకు వెళ్లడం విశేషం.
GCCలదే పైచేయి
ఈ వృద్ధికి ప్రధాన చోదక శక్తిగా గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) నిలిచాయి. మొత్తం లీజింగ్‌లో ఏకంగా 42% వాటాను అంటే సుమారు 28 మిలియన్ చదరపు అడుగులను ఈ GCCలే ఆక్రమించాయి. ముఖ్యంగా బెంగళూరు, హైదరాబాద్, పూణే నగరాలు ఈ సంస్థలకు ప్రధాన అడ్డాగా మారాయి.
గ్రీన్ బిల్డింగ్స్ వైపు మొగ్గు
ప్రస్తుతం కంపెనీలు 'గ్రేడ్ A+' మరియు గ్రీన్-సర్టిఫైడ్ ఆఫీస్ స్పేస్‌లకే మొదటి ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నాయి. LEED లేదా IGBC రేటింగ్ ఉన్న పర్యావరణ అనుకూల బిల్డింగ్‌లకు డిమాండ్ పెరగడంతో, కొత్తగా 51 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ మార్కెట్లోకి వచ్చింది. ఇది 2025తో పోలిస్తే 18% ఎక్కువ.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశాలు
రంగం వేగంగా విస్తరిస్తున్నప్పటికీ, భౌగోళిక రాజకీయ పరిస్థితులు (Geopolitical risks) మరియు వడ్డీ రేట్ల హెచ్చుతగ్గులు రియల్ ఎస్టేట్పై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. ముఖ్యంగా టెక్నాలజీ మరియు ఏఐ (AI) రంగాల్లోని హైరింగ్ ట్రెండ్స్ మారితే, లీజింగ్ వృద్ధిపై కొంత ఒత్తిడి పడవచ్చు. REITs ఇన్వెస్టర్లు రెంట్ వృద్ధి మరియు ఆక్యుపెన్సీ రేట్లపై ప్రత్యేక దృష్టి సారించాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.