భారత కమర్షియల్ ఆఫీస్ మార్కెట్ దూసుకెళ్తోంది. **2026** తొలి తొమ్మిది నెలల్లోనే రికార్డు స్థాయిలో **61.06 మిలియన్** చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ జరిగింది. గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్స్ (GCC) డిమాండ్ **30%** పెరగడమే ఈ భారీ వృద్ధికి ప్రధాన కారణం.
GCCల హవా
ఈ రికార్డు వృద్ధి వెనుక ప్రధాన చోదక శక్తి 'గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్స్' (GCC). ఇవి ఈ ఏడాది మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో 26.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణాన్ని లీజుకు తీసుకున్నాయి. ఇది గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 30.6% అధికం. మొత్తం లీజింగ్ కార్యకలాపాల్లో 43% వాటా ఈ GCCలదే ఉండటం విశేషం. ముంబై, ఢిల్లీ-ఎన్సీఆర్ వంటి ప్రధాన మెట్రో నగరాల్లో ఖాళీగా ఉన్న ఆఫీస్ స్థలాల (Vacancy Rates) శాతం దశాబ్ద కాలంలోనే కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయింది.
కొత్త ప్రాజెక్టులు - సప్లై పెరుగుదల
పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను అందుకోవడానికి డెవలపర్లు వేగంగా నిర్మాణాలను పూర్తి చేస్తున్నారు. పాండమిక్ తర్వాత అత్యధికంగా ఈ ఏడాది 43.7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కొత్త ఆఫీస్ స్పేస్ అందుబాటులోకి వచ్చింది. దీనివల్ల వేకెన్సీ రేటు స్వల్పంగా పెరిగి 14.8% కి చేరినప్పటికీ, గత ఏడాదితో పోలిస్తే ఇది 90 బేసిస్ పాయింట్లు తక్కువగానే ఉండటం మార్కెట్ బలాన్ని సూచిస్తోంది.
ఇన్వెస్టర్లకు సూచన
ఈ పరిణామాలు ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ (Embassy Office Parks), మైండ్‌స్పేస్ బిజినెస్ పార్క్స్ (Mindspace Business Parks), మరియు బ్రూక్‌ఫీల్డ్ ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ ట్రస్ట్ (Brookfield India Real Estate Trust) వంటి ఆఫీస్ REITలలో పెట్టుబడి పెట్టిన వారికి కీలకం. ప్రస్తుతం ఉన్న ట్రెండ్ ప్రకారం, ఆధునిక సౌకర్యాలున్న కొత్త బిల్డింగ్‌లకు డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంది. పాత ప్రాపర్టీలు పోటీని ఎదుర్కోవాల్సి రావచ్చు. రాబోయే కాలంలో ఈ ఆఫీస్ స్పేస్ సప్లై, అద్దెల పెంపుదల (Rental Growth) మరియు ఆక్యుపెన్సీ రేట్లపై ఇన్వెస్టర్లు ఓ కన్నేసి ఉంచడం మంచిది.