జూన్ క్వార్టర్ (Q1FY27)లో భారత్లో కమర్షియల్ ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ నెమ్మదించింది. ప్రపంచవ్యాప్త భౌగోళిక ఉద్రిక్తతల (Geopolitical tensions) కారణంగా డీల్స్ ఆలస్యం కావడంతో, గ్రాస్ అబ్సార్ప్షన్ **19.4 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు** పరిమితమైంది.
భారతీయ ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఈ జూన్ క్వార్టర్లో ఒక సర్దుబాటు దశను చూసింది. లేటెస్ట్ డేటా ప్రకారం, ఆఫీస్ స్పేస్ గ్రాస్ అబ్సార్ప్షన్ 19.4 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పడిపోయింది, ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 6% తగ్గుదల. నెట్ అబ్సార్ప్షన్ పరిస్థితి మరింత కఠినంగా ఉంది, ఇది 21% పడిపోయి 9.9 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరింది. పశ్చిమాసియాలో కొనసాగుతున్న ఉద్రిక్తతల వల్ల కంపెనీలు తమ లీజింగ్ ఒప్పందాలను వాయిదా వేయడమే ఈ తగ్గుదలకు ప్రధాన కారణం.
మందగమనంలోనూ స్థిరత్వం
కొత్త ట్రాన్సాక్షన్లు తగ్గినప్పటికీ, కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కొంత బలంగానే కనిపిస్తోంది. ఆఫీస్ వేకెన్సీ రేటు గత ఏడాది 13.2% నుండి ఇప్పుడు 11.3% కి మెరుగుపడింది. అంటే డీల్స్ క్లోజ్ అవ్వడానికి టైమ్ పడుతున్నా, క్వాలిటీ స్పేస్కు డిమాండ్ తగ్గలేదని అర్థమవుతోంది.
ప్రధానంగా గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) ఈ రంగాన్ని నిలబెడుతున్నాయి. మొత్తం లీజింగ్లో 48% వాటా GCCలదే కావడం విశేషం. భారత్లో లభించే టాలెంట్ మరియు కాస్ట్-ఎఫిషియన్సీ కారణంగా అంతర్జాతీయ కంపెనీలు తమ కార్యకలాపాలను విస్తరిస్తున్నాయి.
REITs మరియు ట్యాక్స్ రిఫార్మ్స్
Embassy Office Parks REIT వంటి సంస్థలు క్వాలిటీ ఆస్తులపై దృష్టి సారించి మంచి ఫలితాలను సాధించాయి. Embassy REIT తన ఆదాయం మరియు నెట్ ఆపరేటింగ్ ఇన్కమ్లో 17% వృద్ధిని నమోదు చేసింది. వీటి లీజింగ్లో 81% వాటా GCCల నుంచే రావడం గమనార్హం. అలాగే, Mindspace Business Parks REIT మరియు Brookfield India Real Estate Trust కూడా తమ ఆక్యుపెన్సీ రేటును 90% పైన కొనసాగిస్తున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు 'Taxation and Other Laws (Amendment) Bill, 2026' వైపు ఆసక్తిగా చూస్తున్నారు. ఇది పాస్ అయితే, స్పెషల్ పర్పస్ వెహికల్స్ (SPVs)పై ట్యాక్స్ భారం 35% నుండి 29% కి తగ్గుతుంది, దీనివల్ల ఇన్వెస్టర్లకు అందే క్యాష్ ఫ్లో పెరుగుతుంది.
భవిష్యత్తు సవాళ్లు
నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం, గ్లోబల్ సప్లై చైన్ సమస్యలు డెవలపర్లకు సవాలుగా మారాయి. అంతేకాకుండా, ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI) వాడకం పెరగడంతో భవిష్యత్తులో ఆఫీస్ స్పేస్ అవసరాలపై అనిశ్చితి నెలకొంది. ఈ అంశాలు మరియు పన్ను మార్పుల వేగాన్ని ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సి ఉంటుంది.