ఇండియా హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో ప్రీమియం గృహాలకు డిమాండ్, అందుబాటు ధరల గృహాల అమ్మకాలు తగ్గాయి

ప్రీమియం సెగ్మెంట్ ఆధిపత్యం

ఈ మార్పు, JLL ఇండియా వివరించినట్లుగా, డెవలపర్ల ప్రీమియంయిజేషన్ వ్యూహాలను మరియు అధిక-విలువైన ఆస్తుల పట్ల కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని ధృవీకరిస్తుంది. 2025లో ₹1 కోటి కంటే తక్కువ ధర కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్ల అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 30% పడిపోయాయి. ఈ క్షీణత ఏడు ప్రధాన నగరాల్లో మొత్తం నివాసాల అమ్మకాలను 11% తగ్గించింది. అయితే, ₹1 కోటికి పైగా విలువైన గృహాలు తమ మార్కెట్ వాటాను పెంచుకున్నాయి.
Premimum గృహాల వాటా మునుపటి సంవత్సరంలో 53% నుండి మొత్తం అమ్మకాలలో 63%కి పెరిగింది. దీనికి విరుద్ధంగా, ₹1 కోటి లోపు యూనిట్ల వాటా 47% నుండి 37%కి తగ్గింది. ప్రీమియం కేటగిరీలో, ₹1.5 కోట్ల నుండి ₹3.0 కోట్ల మధ్య ధర కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్లకు డిమాండ్‌లో 19% పెరుగుదల కనిపించింది. ఇది పెద్ద, మరింత విలాసవంతమైన నివాసాల పట్ల స్పష్టమైన ప్రాధాన్యతను సూచిస్తుంది.

డెవలపర్ వ్యూహాల మార్పు

అధిక-మార్జిన్ ప్రాజెక్టులకు వ్యూహాత్మకంగా ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం ద్వారా డెవలపర్లు స్పందించారు. వారు నగర-నిర్దిష్ట మరియు మైక్రో-మార్కెట్ ట్రెండ్‌ల ఆధారంగా, మధ్య-శ్రేణి లాంచ్‌లతో మరింత ఎంపిక చేసుకున్నారు. ఉదాహరణకు, చెన్నై 45% సరఫరా వృద్ధితో పరివర్తనకు నాయకత్వం వహించింది. ఈ వ్యూహం మారుతున్న జీవనశైలి ప్రాధాన్యతలు మరియు తుది-వినియోగదారు అవసరాలను ప్రతిబింబిస్తుంది, కొనుగోలుదారులను సాంప్రదాయ గృహాల నుండి ఆధునిక అపార్ట్‌మెంట్‌లకు మారుస్తుంది.

ధరల పెరుగుదలకు కారణాలు

ప్రధాన నగరాల్లో 6% నుండి 13% వరకు బలమైన ధరల పెరుగుదల, పెరుగుతున్న నిర్మాణ ఖర్చులతో పాటు, ఈ మార్కెట్ ప్రీమియంయిజేషన్‌కు ఆధారం. 2025లో నివాస యూనిట్ల మొత్తం అమ్మకాల విలువ సుమారు 11% పెరిగి, సుమారు ₹5,57,100 కోట్లకు చేరుకుంది. యూనిట్ వాల్యూమ్‌లలో తగ్గుదల ఉన్నప్పటికీ, ఈ అమ్మకాల విలువ వృద్ధి, అధిక-విలువ లావాదేవీల వైపు మార్కెట్ పరివర్తనను నిర్ధారిస్తుంది.

మార్కెట్ అవుట్‌లుక్

స్వల్పకాలిక వాల్యూమ్ హెచ్చుతగ్గులు ఉన్నప్పటికీ, నిపుణులు హౌసింగ్ మార్కెట్ కోసం స్థిరమైన అమ్మకాల వృద్ధిని అంచనా వేస్తున్నారు. ఎటువంటి ప్రాథమిక నిర్మాణ దిద్దుబాట్లు ఊహించబడవు. స్థిరమైన డిమాండ్, క్రమశిక్షణతో కూడిన ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు మరియు ప్రీమియం సెగ్మెంట్‌లో డెవలపర్ల బలమైన ధరల శక్తితో గృహాల ధరలు తమ పైకి కొనసాగుతాయని అంచనా వేయబడింది, అయినప్పటికీ వృద్ధి రేట్లు తగ్గే అవకాశం ఉంది.