2026 తొలి అర్ధభాగంలో భారతీయ నగరాల్లో **1,71,471** ఇళ్లు అమ్ముడయ్యాయి. ఇది గత దశాబ్దంలోనే అత్యధికం. అయితే, మార్కెట్ ఎక్కువగా ₹1 కోటి పైబడిన ప్రీమియం ప్రాపర్టీల వైపు మొగ్గు చూపడంతో, మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులకు ఆప్షన్లు తగ్గాయి.
అమ్మకాలు జోరు,
2026 తొలి ఆరు నెలల్లో భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో 1,71,471 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్ల అమ్మకాలు నమోదయ్యాయి. కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతల్లో మార్పులు స్పష్టంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, అమ్మకాలు బలంగానే కొనసాగుతున్నాయి. ఇదే సమయంలో, మార్కెట్లోకి 1,87,350 కొత్త యూనిట్లు వచ్చాయి. అమ్మకాల కంటే కొత్త లాంచ్లు కొద్దిగా ఎక్కువగా ఉండటం, రాబోయే త్రైమాసికాల్లో ఇన్వెంటరీ పెరిగే అవకాశం ఉందని సూచిస్తోంది. ఇన్వెస్టర్లు దీన్ని నిశితంగా గమనించాలి.
ప్రీమియం సెగ్మెంట్ వైపు మొగ్గు
ఈ రంగంలో ఒక ముఖ్యమైన మార్పు గమనించవచ్చు. ₹1 కోటి కంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన ప్రాపర్టీలు, గత ఏడాదితో పోలిస్తే 49% నుంచి 54% కి పెరిగి, మొత్తం రెసిడెన్షియల్ లావాదేవీల్లో అధిక వాటాను పొందాయి. గత కొన్నేళ్లుగా ధరల పెరుగుదల, డెవలపర్లు అధిక లాభాలను అందించే ప్రీమియం ప్రాజెక్టుల వైపు వ్యూహాత్మకంగా మారడం దీనికి కారణం. దీని ఫలితంగా, ఎంట్రీ-లెవల్, మిడ్-మార్కెట్ అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్ల లభ్యత తగ్గింది. దీంతో మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులు ముఖ్యమైన ప్రాంతాల్లో ఇళ్లు కొనాలంటే ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు.
ప్రాంతాల వారీగా పనితీరులో వైవిధ్యం
మార్కెట్ కార్యకలాపాలు దేశవ్యాప్తంగా ఒకేలా లేవు. ముంబై అమ్మకాల పరంగా అతిపెద్ద మార్కెట్గా కొనసాగుతోంది. టెక్నాలజీ రంగంలో బలమైన నియామకాలతో బెంగళూరు గణనీయమైన వృద్ధిని కనబరిచింది. దీనికి విరుద్ధంగా, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లో అమ్మకాలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే 7% తగ్గాయి. ఈ ప్రాంతంలో మందగమనానికి ప్రధాన కారణం అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్ల కొరత అని డేటా సూచిస్తోంది. ఎందుకంటే, కీలక ప్రాంతాల్లో ప్రస్తుతం ఉన్న ఇళ్లలో అధిక భాగం ₹2 కోట్లకు పైగా ధర పలుకుతున్నాయి. డెవలపర్ల ఆఫరింగ్లకు, కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు శక్తికి మధ్య ఈ ధరల వ్యత్యాసం ప్రాంతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియోలలో ఇన్వెస్టర్లు ట్రాక్ చేయాల్సిన కీలక అంశంగా మారింది.
మార్కెట్ ఔట్లుక్ మరియు రిస్కులు
ఈ రంగం బలంగా ఉన్నప్పటికీ, 2026 రెండో అర్ధభాగంలో మార్కెట్ స్థిరత్వంపై దృష్టి సారిస్తుంది. ఉద్యోగ అవకాశాలు, పట్టణీకరణ వంటి అంశాలు మార్కెట్ను ప్రభావితం చేస్తాయని భావిస్తున్నారు. అయితే, గ్లోబల్ భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు, స్థిరమైన లేదా అధిక ఇంధన ధరలు, ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI) ప్రభావం వంటి అంశాలు ప్రధాన టెక్ హబ్లలో గృహ డిమాండ్ను ప్రభావితం చేయగలవు. కొత్త లాంచ్ల వేగం వాస్తవ అమ్మకాలను మించిపోతే, డెవలపర్లు ఇన్వెంటరీని తగ్గించడానికి ఫ్లెక్సిబుల్ పేమెంట్ స్ట్రక్చర్లు లేదా స్టాంప్ డ్యూటీ రాయితీలు వంటి ప్రోత్సాహకాలను ప్రవేశపెట్టవచ్చు. వాటాదారులకు ప్రధానంగా గమనించాల్సిన విషయం ఏమిటంటే, అమ్మకాల వేగాన్ని కొనసాగించడానికి డెవలపర్లు భారీ డిస్కౌంట్లు లేదా ప్రోత్సాహకాలపై ఆధారపడకుండా తమ లాభ మార్జిన్లను ఎంతవరకు నిలబెట్టుకోగలరు అనేది.