2026 క్యూ3లో భారతీయ గృహ విక్రయాలు **1,00,220** యూనిట్లకు చేరి, వార్షిక ప్రాతిపదికన **3%** వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. వీటి విలువ దాదాపు **₹1.55 లక్షల కోట్లు**. అయితే, కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్ **18%** మేర పెరగడం ఇన్వెస్టర్లలో ఇన్వెంటరీ భయాలను కలిగిస్తోంది.
అమ్మకాల జోరు.. పెరుగుతున్న ధరలు
జూలై-సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో గృహ విక్రయాలు 1,00,220 యూనిట్లుగా నమోదయ్యాయి. గతేడాది ఇదే సమయంతో పోలిస్తే ఇది 3% వృద్ధి. ముఖ్యంగా ప్రీమియం హౌసింగ్ డిమాండ్ మరియు నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం వల్ల ప్రాపర్టీ ధరలు సగటున 7% పెరిగాయి.
ఇన్వెంటరీ పెరిగితే ఏంటి ప్రమాదం?
మార్కెట్లో ఇప్పుడు కనిపిస్తున్న అతిపెద్ద సమస్య సప్లై-డిమాండ్ మధ్య అంతరం. డెవలపర్లు ఈ క్వార్టర్లో 1,14,320 కొత్త యూనిట్లను లాంచ్ చేశారు. ఇది గతంతో పోలిస్తే 18% అధికం. డిమాండ్ కంటే సప్లై ఎక్కువగా ఉండటంతో అమ్ముడుపోని ఇళ్ల (Inventory) సంఖ్య పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఇది డెవలపర్ల మెయింటనెన్స్ ఖర్చులను పెంచి, వారి నగదు ప్రవాహాన్ని (Cash Flow) దెబ్బతీసే ప్రమాదం ఉంది.
నగరాల వారీగా భిన్నమైన పరిస్థితులు
ముంబై, బెంగళూరు, హైదరాబాద్ నగరాల్లో ఐటీ, ఫైనాన్షియల్ సెక్టార్ల సపోర్ట్తో అమ్మకాలు బాగున్నాయి. కానీ పుణె, చెన్నై, కోల్కతా మరియు ఢిల్లీ-NCR రీజియన్లలో సేల్స్ తగ్గుముఖం పట్టాయి. కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు పేరున్న డెవలపర్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు ఏమి గమనించాలి?
పెద్ద కంపెనీలకు బ్యాలెన్స్ షీట్లు స్ట్రాంగ్గా ఉంటాయి కాబట్టి అవి తట్టుకోగలవు. కానీ చిన్న డెవలపర్లు అధిక అప్పుల ఒత్తిడిని ఎదుర్కోవచ్చు. రాబోయే క్వార్టర్ రిజల్ట్స్ లో కంపెనీలు తమ ఇన్వెంటరీని ఎంత వేగంగా క్లియర్ చేస్తున్నాయి, అలాగే వాటి నెట్ డెట్ (Net Debt) ఎంత ఉందనేది ఇన్వెస్టర్లు ప్రధానంగా ట్రాక్ చేయాలి.