2026 మొదటి అర్ధభాగంలో భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో **1,38,382** గృహాలు అమ్ముడయ్యాయి, గత ఏడాదితో పోలిస్తే **3%** వృద్ధి నమోదైంది. ముఖ్యంగా లగ్జరీ విభాగం, అంటే **₹1.5 కోట్ల** నుండి **₹3 కోట్ల** మధ్య ధర కలిగిన ఇళ్ల అమ్మకాల్లో **58%** పెరుగుదల కనిపించింది. బెంగళూరులో అమ్మకాలు జోరుగా సాగినా, కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభాలు అమ్మకాల వృద్ధిని మించిపోవడంతో ఓవర్సప్లై (అదనపు సరఫరా) ప్రమాదాలను పెట్టుబడిదారులు గమనించాలి.
Detailed Coverage
2026 మొదటి అర్ధభాగంలో భారత రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ స్థిరమైన పనితీరును కనబరిచింది. దేశంలోని టాప్ ఏడు నగరాల్లో కలిపి 1,38,382 యూనిట్ల గృహాలు అమ్ముడయ్యాయి. ఇది గత ఏడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 3% పెరుగుదల.
ఏప్రిల్-జూన్ త్రైమాసికంలో అమ్మకాలు 4% తగ్గినప్పటికీ, ఇది సాధారణంగా సీజనల్ ప్రభావం వల్ల జరుగుతుందని నిపుణులు చెబుతున్నారు. మొత్తం మార్కెట్ మాత్రం వృద్ధి పథంలోనే కొనసాగుతోంది. డెవలపర్లు కూడా ఆశావాదంతోనే ఉన్నారు, 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో 1,68,507 కొత్త యూనిట్లను ప్రారంభించారు, ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 9% ఎక్కువ.
బెంగళూరు, ఇతర నగరాల్లో పనితీరు
ఈ కాలంలో బెంగళూరు టాప్ మార్కెట్గా నిలిచింది, 35,017 యూనిట్ల అమ్మకాలతో 16% పెరుగుదలను నమోదు చేసింది. కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభాలలో కూడా బెంగళూరే ముందుంది, 48,748 యూనిట్లతో 41% వృద్ధిని చూపింది. చెన్నైలో అమ్మకాల వృద్ధి రేటు **27%**తో అత్యధికంగా ఉండగా, ఢిల్లీ NCRలో 7% పెరుగుదల నమోదైంది. అయితే, హైదరాబాద్, ముంబై, కోల్కతా, పూణేలలో అమ్మకాల వాల్యూమ్లు స్వల్పంగా తగ్గాయి. ఈ ప్రాంతీయ వ్యత్యాసాలు పెట్టుబడిదారులకు ముఖ్యమైన అంశం, ఎందుకంటే ఆస్తి డిమాండ్ స్థానిక ఉపాధి అవకాశాలు, మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
లగ్జరీ, ప్రీమియం గృహాల వైపు మొగ్గు
ఇళ్ల అమ్మకాల తీరులో గణనీయమైన మార్పు కనిపిస్తోంది. కొనుగోలుదారులు అధిక-విలువ కలిగిన ఉత్పత్తుల వైపు ఎక్కువగా మొగ్గు చూపుతున్నారు. ముఖ్యంగా ₹1.5 కోట్ల నుండి ₹3 కోట్ల ధరల విభాగంలో అమ్మకాలు 58% పెరిగి 51,231 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, ₹1 కోటి లోపు ధర కలిగిన ఇళ్ల మార్కెట్ వాటా తగ్గింది. మొత్తం అమ్మకాలలో ₹1 కోటి కంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన ఆస్తులు 71% వాటాను పొందాయి, ఇది గత ఏడాది **62%**తో పోలిస్తే ఎక్కువ. ఇది పట్టణ ఆశయాలు, ఆదాయ స్థాయిలు పెరగడాన్ని సూచిస్తున్నప్పటికీ, పెరుగుతున్న భూమి, నిర్మాణ ఖర్చుల నేపథ్యంలో డెవలపర్లు ప్రీమియం ప్రాజెక్టులపైనే ఎక్కువగా దృష్టి సారిస్తున్నారని కూడా తెలుస్తోంది.
ప్రమాదాలు, భవిష్యత్ పరిశీలనలు
కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభాలలో 9% పెరుగుదల ఆత్మవిశ్వాసాన్ని సూచిస్తున్నప్పటికీ, జాగ్రత్త అవసరం. పెరుగుతున్న సరఫరాతో డిమాండ్ సరిపోలుతుందో లేదో పెట్టుబడిదారులు గమనించాలి, లేదంటే ఇన్వెంటరీ పెరిగి ధరలపై ఒత్తిడి పెరిగే ప్రమాదం ఉంది. ఇప్పటికే ప్రధాన నగరాల్లో ఆస్తుల విలువలు 6% నుండి 15% వరకు పెరిగాయి. ఇలాంటి వేగవంతమైన ధరల పెరుగుదల కొన్నిసార్లు అందుబాటు సమస్యలకు దారితీయవచ్చు, ఇది భవిష్యత్ త్రైమాసికాల్లో అమ్మకాలను నెమ్మదింపజేస్తుంది. అమ్మకాలు, ప్రారంభాల సంఖ్యలతో పాటు, వడ్డీ రేట్ల సరళి, నియంత్రణ అప్డేట్లను కూడా ట్రాక్ చేయడం ముఖ్యం, ఇవి రాబోయే నెలల్లో గృహ రుణాల అందుబాటును, మొత్తం మార్కెట్ సెంటిమెంట్ను ప్రభావితం చేసే కీలక అంశాలు.