అసలు ఈ సరఫరా షాక్ ఎందుకు?
గతంలో ఎన్నడూ లేనంతగా India's housing market లో కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం 19% భారీగా తగ్గడమే ఈ అమ్మకాల పతనానికి ప్రధాన కారణం. గత ఏడాది ఇదే సమయంతో పోలిస్తే, ఈ Q1 2026 లో కేవలం 92,411 యూనిట్లు మాత్రమే మార్కెట్లోకి వచ్చాయి. ఈ కొరత వల్ల, మొత్తం అమ్మకాలు మునుపటి క్వార్టర్ తో పోలిస్తే 6% పడిపోయాయి. ఈ పరిణామాలు ఇన్వెస్టర్లలో ఆందోళన పెంచాయి, దీనికి నిదర్శనంగా Nifty Realty Index ఈ సంవత్సరం ప్రారంభం నుంచే సుమారు 24.40% క్షీణించింది.
భిన్నంగా స్పందిస్తున్న మార్కెట్లు
దేశవ్యాప్తంగా అమ్మకాలు తగ్గినా, బెంగళూరు మాత్రం ఆశ్చర్యపరిచింది. ఇక్కడ అమ్మకాలు 3% పెరిగి 17,991 యూనిట్లకు చేరగా, మునుపటి క్వార్టర్ తో పోలిస్తే 16% జంప్ కనిపించింది. ఢిల్లీ NCR లో కూడా అమ్మకాలు 13% పెరిగి 12,141 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి. దీనికి కారణం కొత్త సప్లై 89% పెరగడమే. అయితే, ఢిల్లీ NCR లో పెరిగిన సప్లై ని అందుకోవడానికి బెంగళూరుతో పోలిస్తే కొంచెం ఎక్కువ సమయం పట్టింది. దీనికి పూర్తి విరుద్ధంగా, ముంబై, పూణే, థానే వంటి పశ్చిమ భారత నగరాలలో అమ్మకాలు వరుసగా 20%, 25%, 24% చొప్పున భారీగా పడిపోయాయి. ఈ నగరాల్లో కొత్త సప్లై కూడా గణనీయంగా తగ్గింది. ఈ పరిస్థితి మార్కెట్ లో స్పష్టమైన విభజనను సూచిస్తోంది.
భవిష్యత్ సవాళ్లు, అవకాశాలు
కొత్త సప్లై తగ్గడం అనేది రియల్టీ రంగానికి పెద్ద సవాలుగా మారింది. డెవలపర్లు అధిక లాభాల కోసం ప్రీమియం, లగ్జరీ విభాగాలపై ఎక్కువ దృష్టి సారిస్తున్నారు. కానీ, ఇది మధ్య, అట్టడుగు వర్గాల గృహాల ధరలను (Affordability) పెంచే ప్రమాదం ఉంది. ₹1 కోటి లోపు అమ్మకాలు 2025 లో 30% తగ్గడం, సామాన్య గృహ విభాగం బలహీనపడటాన్ని సూచిస్తోంది. భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు, కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్, ఇన్పుట్ ఖర్చులు కూడా అనిశ్చితిని పెంచుతున్నాయి. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రెపో రేటును 5.25% వద్ద స్థిరంగా ఉంచినా, అది ధరలకు సున్నితంగా ఉండే కొనుగోలుదారులకు, ముఖ్యంగా అట్టడుగు విభాగంలో, పెద్దగా ఊరటనివ్వడం లేదు.
రాబోయే మూడేళ్లలో ప్రధాన నగరాల్లో గృహ ధరలు సంవత్సరానికి సుమారు 6-7% మధ్యస్థంగా పెరుగుతాయని అంచనా. లగ్జరీ హౌసింగ్ బలంగానే ఉన్నా, FY27 లో కొంత మందగమనం ఉండొచ్చని భావిస్తున్నారు. నిర్మాణ ఖర్చులు, రుణ రేట్ల కారణంగా మధ్యతరగతి వారికి అందుబాటు ధరల ఒత్తిడి కొనసాగుతుంది. టైర్-II, టైర్-III నగరాల్లో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, ఉద్యోగ అవకాశాలు రంగం భవిష్యత్ వృద్ధికి దోహదపడతాయి. అయితే, కొత్త సప్లై స్థాయిలు తక్కువగా కొనసాగితే, ధరలు మరింత పెరిగి, డిమాండ్ సవాళ్లు కొనసాగే అవకాశం ఉంది.