FY27 మొదటి త్రైమాసికం (Q1) లో భారతదేశంలో నివాస గృహాల ధరలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే **6%** పెరిగాయి. ముఖ్యంగా బెంగళూరు, హైదరాబాద్ నగరాల్లో **8%** పెరుగుదల కనిపించింది. అయితే, మొత్తం అమ్మకాల విలువ (**9%**) పెరిగినా, అమ్మకాల సంఖ్య (**3%**) మాత్రం స్వల్పంగా పెరిగింది. ఇది మార్కెట్ ఇప్పుడు ప్రీమియం, హై-వాల్యూ ప్రాపర్టీల వైపు మొగ్గు చూపుతోందని సూచిస్తోంది. ఇన్వెస్టర్లు అమ్మకం కాని స్టాక్స్, మిడ్-మార్కెట్ లో డిమాండ్ రిస్కులను గమనించాలి.
FY27 మొదటి త్రైమాసికం (Q1)లో దేశవ్యాప్తంగా నివాస గృహాల ధరలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే 6% వార్షిక వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. ఇది మార్కెట్ లో అమ్మకాల సంఖ్య కంటే, ఆస్తుల విలువ పెరుగుదలపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉందని స్పష్టం చేస్తోంది. ఈ కాలంలో అమ్మకాల విలువ 9% పెరగ్గా, అమ్మకాల పరిమాణం (వాల్యూమ్) కేవలం 3% మాత్రమే పెరగడం ఒక కీలక ట్రెండ్.
అతి వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్లుగా బెంగళూరు, హైదరాబాద్ నిలిచాయి. రెండు నగరాల్లోనూ ధరలు 8% పెరిగాయి. ఇది ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR)లో 3% మరియు నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR)లో 1% వృద్ధితో పోలిస్తే చాలా ఎక్కువ. దక్షిణ భారత మార్కెట్లలో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, ప్రాజెక్టులకు మంచి కనెక్టివిటీ ఉండటం వల్ల డిమాండ్ బలంగా ఉందని ఇది సూచిస్తోంది.
నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, మార్కెట్ ప్రీమియం, లగ్జరీ హౌసింగ్ వైపు మళ్లుతోంది. మెరుగైన సామాజిక సౌకర్యాలు, మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలకు కొనుగోలుదారులు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. దీనివల్ల డెవలపర్లు అధిక ధరలను నిర్ణయించగలుగుతున్నారు. అమ్మకాల పరిమాణం తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, అమ్మకాల విలువ వృద్ధికి ఈ ట్రెండ్ దోహదపడుతోంది.
అయితే, ఈ వృద్ధి కొన్ని రిస్కులతో కూడుకున్నదని ఇన్వెస్టర్లు గమనించాలి. దేశవ్యాప్తంగా కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభాలు 14% తగ్గాయి. ఇది డెవలపర్ల సరఫరాను నియంత్రించడంలో సహాయపడినా, భవిష్యత్ డిమాండ్ పట్ల వారికున్న అప్రమత్తతను సూచిస్తోంది. బెంగళూరు, హైదరాబాద్ వంటి నగరాల్లో డెవలపర్లు అధిక సంఖ్యలో ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించినందున, అమ్మకం కాని స్టాక్ (Unsold Inventory) పెరిగే ప్రమాదం ఉంది.
అలాగే, రూ. 1 కోటి లోపు గృహాల విభాగంలో డిమాండ్ తగ్గవచ్చు. ముఖ్యంగా ఈ దక్షిణ నగరాల్లోని ఐటీ, టెక్నాలజీ రంగాల్లో ఉద్యోగ నియామకాలు తగ్గినా లేదా పునర్నిర్మాణం జరిగినా, ఇది ఇక్కడ గృహ డిమాండ్ను ప్రభావితం చేయవచ్చు. మార్కెట్ ఎక్కువగా ప్రీమియం ఆస్తులపై ఆధారపడుతున్నందున, మిడ్-మార్కెట్ లో కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ లో మందగమనం ఏర్పడితే, అది మొత్తం అమ్మకాలపై ప్రభావం చూపుతుంది. భవిష్యత్తులో ప్రీమియం సెగ్మెంట్లో డిమాండ్ స్థిరంగా ఉంటుందా, డెవలపర్లు తమ ఇన్వెంటరీ స్థాయిలను ధరలపై మరింత ఒత్తిడి లేకుండా ఎలా నిర్వహిస్తారనేది కీలకం కానుంది.