భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు **2021** నుంచి **59%** మేర పెరిగాయి. నిర్మాణ వ్యయం కేవలం **34%** మాత్రమే పెరగగా, భూమి ధరలు ఆకాశాన్ని తాకడం ఈ భారీ పెంపునకు ప్రధాన కారణం. దీనివల్ల డెవలపర్ల మార్జిన్ల మీద ఒత్తిడి పెరగడమే కాకుండా, సాధారణ గృహ కొనుగోలుదారులకు ఇల్లు కొనే అవకాశం మరింత దూరమవుతోంది.
ధరల పెరుగుదల వెనుక అసలు కథ
భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ విలువలు 2021 లో సగటున ₹5,826 ఉండగా, ఇప్పుడు అవి ₹9,260 పర్ స్క్వేర్ ఫీట్ కి చేరాయి. అంటే గడచిన కొన్నేళ్లలో ధరలు ఏకంగా 59% దూసుకెళ్లాయి. అదే సమయంలో నిర్మాణ రంగంలో మెటీరియల్, లేబర్ ఖర్చులు 34% మాత్రమే పెరిగాయి. ఈ 25% వ్యత్యాసానికి అసలు కారణం అర్బన్ ఏరియాల్లో భూమి విలువలు 50% నుంచి 120% వరకు పెరగడమే.
సప్లై చైన్ మరియు ఇన్పుట్ ఖర్చులు
పశ్చిమ ఆసియాలో నెలకొన్న అనిశ్చితి సప్లై చైన్ను తీవ్రంగా దెబ్బతీసింది. దీనివల్ల ప్రాజెక్టుల నిర్వహణ వ్యయం మరో 8% నుంచి 10% వరకు పెరిగింది. ముఖ్యంగా:
- స్టీల్ (TMT Bars): ధరలు సుమారు 20% పెరిగాయి.
- లాజిస్టిక్స్ & ఫ్యూయల్: 15% నుంచి 20% పెరిగాయి.
- మెకానికల్, ఎలక్ట్రికల్ & ప్లంబింగ్: ఈ విభాగాల్లో ఖర్చులు భారీగా పెరిగి బిల్డర్ల బడ్జెట్లను తలకిందులు చేస్తున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్క్
పాత ప్రాజెక్టుల విషయంలో ఫిక్స్డ్ రేట్లకే యూనిట్లను విక్రయించిన డెవలపర్ల లాభాల మార్జిన్లు (Profit Margins) కుచించుకుపోతున్నాయి. ఇక 2026 నాటికి సుమారు 5.4 లక్షల గృహాలు పూర్తి కావాల్సి ఉండగా, ఈ ధరల పెంపు మరియు లాజిస్టిక్ ఇబ్బందుల వల్ల డెలివరీలో జాప్యం జరిగే ప్రమాదం ఉంది. ఆదాయ వృద్ధి కంటే ఇళ్ల ధరలు వేగంగా పెరుగుతుండటం వల్ల, బడ్జెట్ మరియు మిడిల్ క్లాస్ హౌసింగ్ విభాగంలో డిమాండ్ తగ్గే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.