Whalesbook
ఇండియా యొక్క రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2025లో అమ్మకాల వాల్యూమ్లో గణనీయమైన తగ్గుదలను అనుభవించింది, టాప్ ఏడు నగరాల్లో 14% క్షీణత నమోదైంది. ANAROCK రీసెర్చ్ నివేదిక ప్రకారం, ఈ సంవత్సరం సుమారు 3,95,625 హౌసింగ్ యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి, ఇది 2024లో 4,59,645 యూనిట్ల కంటే తక్కువ. పెరుగుతున్న ఆస్తి ధరలు, IT రంగంలో తొలగింపులు మరియు విస్తృత ఆర్థిక అనిశ్చితులు వంటి అంశాలు ఈ క్షీణతకు దోహదపడ్డాయి.
అమ్మిన యూనిట్ల సంఖ్య తగ్గినా, హౌసింగ్ యూనిట్ల మొత్తం అమ్మకాల విలువలో 6% ఆరోగ్యకరమైన వార్షిక పెరుగుదల నమోదైంది. మొత్తం అమ్మకాల విలువ 2024లో సుమారు ₹5.68 లక్షల కోట్ల నుండి 2025లో ₹6 లక్షల కోట్లకు పైగా పెరిగింది. ఈ పెరుగుదలకు ప్రధానంగా లగ్జరీ ప్రాపర్టీలకు నిలకడైన డిమాండ్ దోహదపడింది, ₹2.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధరల విభాగంలో కొత్త లాంచ్లు 2025లో కొత్త సరఫరాలో 21% కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి, ఇది గత సంవత్సరం 18%గా ఉంది.
టాప్ నగరాల్లో ప్రాంతీయ పనితీరు గణనీయంగా మారింది. చెన్నై మాత్రమే 15% వృద్ధితో సానుకూల అమ్మకాల వృద్ధిని నమోదు చేసింది. దీనికి విరుద్ధంగా, ఇతర ప్రధాన మార్కెట్లు ప్రతికూల అమ్మకాల వృద్ధిని అనుభవించాయి. ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) అత్యధిక అమ్మకాలు, సుమారు 1,27,875 యూనిట్లు, కానీ వార్షికంగా 18% తగ్గుదలను కూడా నమోదు చేసింది. పూణేలో సుమారు 65,135 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి, ఇది 20% వార్షిక తగ్గుదల. MMR మరియు పూణే కలిసి 2025లో మొత్తం రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలలో 49% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.
టాప్ ఏడు నగరాల్లో కొత్త ప్రాపర్టీ లాంచ్లు 2% వార్షిక స్వల్ప పెరుగుదలను చూశాయి, 2024లో సుమారు 4,12,520 యూనిట్ల నుండి 2025లో సుమారు 4,19,170 యూనిట్లకు పెరిగాయి. MMR మరియు బెంగళూరు కొత్త లాంచ్లలో అగ్రస్థానంలో ఉన్నాయి, ఇవి సంవత్సరం పొడవునా పరిచయం చేయబడిన మొత్తం కొత్త సరఫరాలో దాదాపు 48% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.
ANAROCK గ్రూప్ చైర్మన్, అనుజ్ పూరి, 2025 భౌగోళిక రాజకీయ గందరగోళం మరియు ఆర్థిక అనిశ్చితులతో సహా విస్తృతమైన అవాంతరాలతో గుర్తించబడిందని పేర్కొన్నారు. అమ్మకాల పరిమాణం స్థిరీకరించబడుతున్నప్పటికీ, మొత్తం అమ్మకాల విలువ పెరుగుతుందనే ధోరణిని ఆయన గమనించారు. టాప్ ఏడు నగరాల్లో సగటు రెసిడెన్షియల్ ధరల వృద్ధి రేటు 2025లో సింగిల్ డిజిట్లకు తగ్గిందని, మొత్తం మీద 8% వార్షిక వృద్ధిని సాధించిందని పూరి తెలిపారు. NCR ఒక మినహాయింపు, ప్రీమియం గృహాల అధిక సరఫరా కారణంగా 23% ధరల వృద్ధిని చూసింది.
2026 కోసం పూరి ఆశావాదాన్ని వ్యక్తం చేశారు, ఈ రంగం యొక్క పనితీరు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) ద్వారా వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపు మరియు డెవలపర్ల ద్వారా సమర్థవంతమైన ధర నియంత్రణ వంటి కీలక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుందని పేర్కొన్నారు. తక్కువ గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు అనుకూలమైన ఆర్థిక దృక్పథంలో డిమాండ్ను గణనీయంగా పునరుద్ధరించగలవని ఆయన విశ్వసిస్తున్నారు.
ప్రభావం: ఈ ధోరణి హౌసింగ్ మార్కెట్లో ఒక విభజనను సూచిస్తుంది, లగ్జరీ విభాగం బలమైన స్థితిస్థాపకత మరియు వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని చూపుతుంది. మొత్తం యూనిట్ అమ్మకాలు తగ్గినప్పటికీ, పెరుగుతున్న అమ్మకాల విలువ అధిక టికెట్ పరిమాణాలను మరియు ప్రీమియం ఆఫర్లపై దృష్టి సారించే డెవలపర్లకు అధిక లాభదాయకతను సూచిస్తుంది. ఇది నిర్మాణ డిమాండ్, అనుబంధ పరిశ్రమలు మరియు మొత్తం మార్కెట్ సెంటిమెంట్ను ప్రభావితం చేయవచ్చు. 2026కి సంబంధించిన దృక్పథం, వడ్డీ రేట్లు వంటి విస్తృత ఆర్థిక కారకాలపై ఆధారపడి, జాగ్రత్తగా ఆశాజనకంగా ఉంది.
Impact rating: 7/10