ఇండియా హౌసింగ్ మార్కెట్: చౌక ఇళ్ల సేల్ అవుతుంటే.. ప్రీమియం ఇళ్ల స్టాక్ పెరుగుతోంది!

భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం అమ్మకాల వేగంలో స్పష్టమైన విభజనను చూస్తోంది. అందుబాటు ధరల్లో, మధ్య-శ్రేణి ఇళ్లకు డిమాండ్ నిలకడగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రీమియం, లగ్జరీ సెగ్మెంట్లలో అమ్ముడుపోని ఆస్తులు భారీగా పేరుకుపోతున్నాయి. 2026 మధ్యనాటికి అందిన లెక్కల ప్రకారం, దేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన మార్కెట్లలో మొత్తం అమ్ముడుపోని నివాస జాబితా సంవత్సరానికి 4% పెరిగి 5,25,695 యూనిట్లకు చేరింది.

కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిలో మార్పు

మార్కెట్ ట్రెండ్స్ ప్రకారం, కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి ప్రధానంగా తక్కువ ధరలకే పరిమితమైంది. ₹50 లక్షల లోపు కేటగిరీలో జాబితా 7% తగ్గి 1,71,363 యూనిట్లకు చేరగా, ₹50 లక్షల నుంచి ₹1 కోటి విభాగంలో 3% తగ్గి, 1,34,841 యూనిట్లుగా నమోదైంది. ఈ నిరంతర అమ్మకాలు, విస్తృత మార్కెట్‌లో ఇన్వెంటరీ పెరిగినప్పటికీ, మధ్యతరగతి వారికి అందుబాటు ధరల్లో ఉండే ఇళ్లకు డిమాండ్ బలంగానే ఉందని సూచిస్తున్నాయి. ఈ విభాగాల్లో కొత్త సరఫరా పరిమితంగా ఉండటం కూడా దీనికి కారణం.

లగ్జరీ సెగ్మెంట్ పై భారం

దీనికి విరుద్ధంగా, లగ్జరీ హౌసింగ్ రంగం సరఫరా-డిమాండ్ అసమతుల్యతను ఎదుర్కొంటోంది. డెవలపర్లు గత కొన్నేళ్లుగా డిమాండ్‌ను క్యాపిటలైజ్ చేసుకోవడానికి హై-ఎండ్ ప్రాజెక్టులను దూకుడుగా ప్రారంభించారు, కానీ అమ్మకాలు ఆశించిన స్థాయిలో జరగడం లేదు. ₹2-5 కోట్ల ధరల విభాగంలో అమ్ముడుపోని జాబితా 43% పెరిగి 65,671 యూనిట్లకు చేరింది. మరీ ముఖ్యంగా, ₹20-50 కోట్ల ధరల అల్ట్రా-లగ్జరీ కేటగిరీలో, అమ్ముడుపోని స్టాక్ 52% పెరిగింది.

ఈ ట్రెండ్, 'క్వార్టర్స్ టు సెల్' (QTS) మెట్రిక్‌ను ప్రభావితం చేసింది. ఇది ప్రస్తుత అమ్మకాల ఆధారంగా జాబితాను క్లియర్ చేయడానికి ఎంత సమయం పడుతుందో అంచనా వేస్తుంది. 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో మార్కెట్ యొక్క మొత్తం QTS, 2025 చివరి నాటికి ఉన్న 5.8 నుండి 6.0కి పెరిగింది. అహ్మదాబాద్, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR)లలో జాబితాను క్లియర్ చేయడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుందని తెలుస్తోంది, అయితే పూణే, చెన్నైలు స్టాక్‌ను మరింత సమర్థవంతంగా అమ్ముతున్నాయి.

డెవలపర్లు, ఇన్వెస్టర్లకు సూచనలు

ఒక సానుకూల అంశం ఏమిటంటే, అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ వయస్సు మెరుగుపడింది, ఇది 13.5 క్వార్టర్లకు తగ్గింది, గతంలో ఇది 14.3 క్వార్టర్లుగా ఉండేది. దీని అర్థం, కొనుగోలుదారులు ప్రారంభ దశలో ఉన్న ప్రాపర్టీల కంటే, పూర్తికావస్తున్న ప్రాపర్టీలకు ఎక్కువగా ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారని తెలుస్తోంది. అయినప్పటికీ, లగ్జరీ ఇన్వెంటరీలో మొత్తం పెరుగుదల, ఈ విభాగాల్లో అధిక వాటాను కలిగి ఉన్న డెవలపర్లకు సవాలుగా మారింది.

ప్రస్తుత ట్రెండ్ కొనసాగితే, డెవలపర్లు కొత్త హై-ఎండ్ లాంచ్‌లను నెమ్మదింపజేయడానికి లేదా వారి బ్యాలెన్స్ షీట్‌లను క్లియర్ చేయడానికి ఆకర్షణీయమైన ధరలు, చెల్లింపు ప్రణాళికలను అందించడానికి ఒత్తిడిని ఎదుర్కోవచ్చు. ఇన్వెస్టర్లకు, ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థల అమ్మకాల వేగంపై దృష్టి కొనసాగుతుంది. ప్రీ-సేల్స్ లేకుండా లగ్జరీ ప్రాజెక్టులపై ఎక్కువగా దృష్టి సారించిన కంపెనీలు, అమ్ముడుపోని యూనిట్ల సేకరణ కొనసాగితే వారి నగదు ప్రవాహాలు ఒత్తిడికి గురయ్యే అవకాశం ఉంది. డెవలపర్లు తమ ఉత్పత్తి మిశ్రమాన్ని మెరుగ్గా పనిచేస్తున్న అందుబాటు ధర, మధ్య-శ్రేణి విభాగాల వైపుకు మార్చగల సామర్థ్యం రాబోయే త్రైమాసిక అప్‌డేట్‌లలో ట్రాక్ చేయడానికి కీలకమైన అంశం అవుతుంది.