ఇండియా హౌసింగ్ మార్కెట్ 2025లో స్తంభించింది; ప్రీమియం ఇళ్ల అమ్మకాలు 50%కు చేరాయి

2025లో భారతదేశ నివాస మార్కెట్ స్తంభించింది, ఎందుకంటే టాప్ ఎనిమిది మార్కెట్లలో అమ్మకాల పరిమాణం సుమారు 348,204 యూనిట్లలో స్థిరంగా ఉంది. ఇది 2024లో బలమైన పనితీరు తర్వాత సంవత్సరానికి 1% మాత్రమే స్వల్ప తగ్గుదల. కొత్త ప్రాపర్టీ లాంచ్‌లు కూడా 3% తగ్గి 362,184 యూనిట్లుగా ఉన్నాయి, ఇది డెవలపర్లు బలమైన డిమాండ్ ఉన్నప్పటికీ జాగ్రత్తతో వ్యవహరిస్తున్నారని సూచిస్తుంది.
మార్కెట్ ధరల విభజనలో ఒక ముఖ్యమైన మార్పు వచ్చింది. ₹1 కోటికి పైగా ధర కలిగిన ఇళ్లు ఇప్పుడు మొత్తం నివాస అమ్మకాలలో 50% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది ఏడాదికి 14% గణనీయమైన పెరుగుదల. అధిక-విలువ గల ఆస్తులపై ఈ కేంద్రీకరణ, సరసమైన విభాగంతో తీవ్రంగా విభేదిస్తుంది. ₹50 లక్షల లోపు వర్గంలో అమ్మకాలు ఏడాదికి 17% పడిపోయాయి, ఇది ఇప్పుడు లావాదేవీలలో 21% మాత్రమే, 2022లో 63% నుండి భారీ తగ్గుదల.
కీలక నగరాల్లో వెయిటెడ్ యావరేజ్ ధరలు (weighted average prices) బలమైన సంవత్సరానికి వృద్ధిని చూపించాయి, ఇందులో నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) 19% వృద్ధితో ముందుంది. హైదరాబాద్ మరియు బెంగళూరు కూడా ద్వి-అంకెల ధరల వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. ఈ మొత్తం ధరల పెరుగుదలకు అధిక-విలువ గల ఆస్తుల ప్రారంభం మరియు పెరుగుతున్న నిర్మాణ, భూమి ఖర్చులు కారణమని చెప్పబడింది.
ఈ ధ్రువణత (polarization) ఉన్నప్పటికీ, మార్కెట్ ఆరోగ్య సూచికలు బలంగా ఉన్నాయి. అమ్మకాలకు అవసరమైన కాల నిష్పత్తి (quarters-to-sell ratio) 5.8 వద్ద స్థిరంగా ఉంది, ఇది సమర్థవంతమైన ఇన్వెంటరీ శోషణను (inventory absorption) సూచిస్తుంది. మార్కెట్ ఆరోగ్యకరమైన గృహ బ్యాలన్స్ షీట్లు మరియు దీర్ఘకాలిక పట్టణాల మౌలిక సదుపాయాల మద్దతుతో ఒక క్రమబద్ధమైన వృద్ధి దశకు మారుతోందని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. వేగవంతమైన వాల్యూమ్ విస్తరణ పరిమితం అయినప్పటికీ, స్థిరమైన శోషణ మరియు క్రమబద్ధమైన సరఫరా చేర్పులు 2026లో కార్యాచరణను నిర్వచిస్తాయని భావిస్తున్నారు.