భారత రియల్టీ మార్కెట్ కొత్త దశ: 2025లో అమ్మకాలు తగ్గుముఖం, ధరల్లో కన్సాలిడేషన్!

భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లోని గృహ నిర్మాణ రంగం 2025లో ఒక కొత్త దశలోకి అడుగుపెట్టింది. గత సంవత్సరం 17% వృద్ధిని నమోదు చేసుకున్న గృహాల ధరలు, ఈ ఏడాది కేవలం 6% మాత్రమే పెరిగి, మందకొడిగా మారాయి. ఇది మార్కెట్ విస్తరణ కంటే, ధరల స్థిరత్వంపై (Consolidation) దృష్టి సారించిందని సూచిస్తోంది. దేశవ్యాప్తంగా చూస్తే, గృహాల అమ్మకాలు 12% తగ్గి, 3,86,365 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి. ఇది 2022 తర్వాత ఇదే అతి తక్కువ అమ్మకాల సంఖ్య. 2025 చివరి త్రైమాసికంలో కూడా అమ్మకాలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే 10% తగ్గాయి, ఇది మార్కెట్లో నెలకొన్న నిశ్శబ్దతను తెలియజేస్తోంది.

నగరాల వారీగా విభేదాలు

అయితే, ఈ మందగమనం అన్ని నగరాల్లో ఒకేలా లేదు. బెంగళూరు, హైదరాబాద్ వంటి నగరాలు మాత్రం తమ జోరును కొనసాగించాయి. బెంగళూరులో ధరలు 13% పెరిగాయి, ఇది గత ఏడాదితో సమానంగా ఉంది. స్థిరమైన డిమాండ్, బలమైన స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థ దీనికి కారణం. హైదరాబాద్‌లో ధరలు 8% పెరిగాయి, ఇది మంచి పనితీరును సూచిస్తోంది. మరోవైపు, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR)లో ధరల పెరుగుదల **4%**కి పడిపోయింది (గత ఏడాది 18%). పుణెలో పరిస్థితి మరింత గడ్డుగా మారింది, గత ఏడాది 16% నుంచి ఈ ఏడాది కేవలం **1%**కి పడిపోయింది. ఢిల్లీ-NCRలో, 2024లో 49% భారీ పెరుగుదల తర్వాత, ఈ సంవత్సరం **6%**కి చేరింది. అహ్మదాబాద్, కోల్‌కతాలో కూడా ధరల పెరుగుదల తగ్గింది, చెన్నై మార్కెట్ మాత్రం నిలకడగా ఉంది.

మందగమనానికి కారణాలు, డెవలపర్ల వ్యూహాలు

ఈ మందగమనానికి ప్రధాన కారణాలుగా మార్కెట్ నిపుణులు చెబుతున్నవి: 2024లో భారీగా పెరిగిన ధరల ప్రభావం (Base Effect), కొనుగోలుదారులలో పెరుగుతున్న అఫర్డబిలిటీ సమస్యలు, అధిక వడ్డీ రేట్లు, ద్రవ్యోల్బణం వల్ల కొనుగోలు శక్తి తగ్గడం. ఈ పరిస్థితుల్లో, డెవలపర్లు కూడా అమ్మకాలపై కాకుండా, ధరల స్థిరత్వంపై, ఇన్వెంటరీని సరిగ్గా నిర్వహించడంపై దృష్టి సారించారు. అనవసరమైన డిస్కౌంట్లు ఇవ్వకుండా, సరఫరాను డిమాండ్‌కు తగ్గట్టుగా నియంత్రించారు. దీనితో కొత్త ప్రాజెక్టుల సరఫరా కూడా 6% తగ్గి, 2021 తర్వాత కనిష్ట స్థాయికి చేరింది.

భవిష్యత్ అంచనాలు

ప్రస్తుత పరిస్థితులు, 2026 నాటికి ధరల్లో స్థిరత్వం, అమ్మకాలు స్థిరంగా ఉంటాయని సూచిస్తున్నాయి. అధిక ధర కలిగిన ప్రాపర్టీలలో అమ్మకానికి ఉన్న ఇళ్లు (Unsold Inventory) ఎక్కువగా కనిపించాయి. నిపుణుల అంచనా ప్రకారం, 2026లో మార్కెట్ లో ఉత్సాహం కంటే స్థిరత్వానికే ప్రాధాన్యత ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ల స్టాక్స్ కూడా ఈ ట్రెండ్‌ను ప్రతిబింబించాయి. పెద్ద కంపెనీలు తమ ఆర్థిక నిర్వహణతో నిలదొక్కుకోగా, చిన్న కంపెనీలు మాత్రం నగదు నిల్వల సమస్యలను ఎదుర్కొన్నాయి.