భారత్ హౌసింగ్ మార్కెట్: లగ్జరీ ఇళ్ల జోరు, అందుబాటు ధరల విభాగానికి ఒత్తిడి?

మార్కెట్ స్థిరత్వం 2028 నాటికి?

భారతదేశ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ లో ధరల స్థిరత్వం 2026-2028 మధ్య కాలంలో వచ్చే అవకాశం ఉంది. 2021 తర్వాత తొలిసారిగా ఇంటి ధరల కంటే గృహాల ఆదాయాలు వేగంగా పెరగడం దీనికి కారణం. CBRE విడుదల చేసిన ఇండియా రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ అవుట్‌లుక్ 2026 రిపోర్ట్ ప్రకారం, ప్రధాన నగరాల్లో గృహ కొనుగోలుదారులపై ఆర్థిక భారం తగ్గుతుందని అంచనా. EMI-టు-ఇన్‌కం రేషియో విశ్లేషణ 2021-2024 మధ్య కాలంలో పెరిగిన గణాంకాల నుంచి వెనక్కి తగ్గుదల సూచిస్తోంది. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా వడ్డీ రేట్ల పెంపు, ఇంటి ధరల పెరుగుదల దీనికి మరింత ఆజ్యం పోశాయి. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, మితమైన ధరల వృద్ధి, అధిక ఆదాయాలు వివిధ ఆదాయ వర్గాల వారికి అందుబాటును మెరుగుపరుస్తాయని భావిస్తున్నారు.

ప్రీమియం, లగ్జరీ సెగ్మెంట్‌లో బలమైన వృద్ధి

ప్రీమియం, లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్లలో బలమైన వృద్ధి కనిపిస్తోంది. ప్రస్తుతం జరుగుతున్న కార్యకలాపాలలో ఇవి పెద్ద భాగాన్ని ఆక్రమించాయి. 2025లో కొత్త ఇళ్ల లాంచ్‌లు, అమ్మకాలు రెండూ 2,70,000 యూనిట్లను దాటాయి. ఈ మొత్తం అమ్మకాలలో హై-ఎండ్ కేటగిరీ వాటా సుమారు **27%**గా ఉంది, ఇది మిడ్-మార్కెట్ విభాగాన్ని అధిగమించింది. ఈ ప్రీమియం ప్రాంతాలలో అమ్మకాలు ఏడాదికి **30%**కి పైగా పెరిగాయి. కొత్త సరఫరా కూడా గణనీయంగా 38% పెరిగి, సుమారు 52,000 లగ్జరీ యూనిట్లు అందుబాటులోకి వచ్చాయి. మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణం 8% తగ్గినా, మొత్తం అమ్మకాల విలువ సుమారు 15% పెరిగింది. ఇది అధిక-నికర-విలువ కలిగిన వ్యక్తులలో పెరుగుతున్న సంపద మద్దతుతో, ఖరీదైన, అధిక-నాణ్యత గల గృహాల వైపు స్పష్టమైన మార్పును సూచిస్తోంది.

అందుబాటు ధరల గృహనిర్మాణంపై కొనసాగుతున్న సవాళ్లు

అదే సమయంలో, ₹45 లక్షల లోపు ఇళ్లను లక్ష్యంగా చేసుకున్న అందుబాటు ధరల గృహనిర్మాణ విభాగం తీవ్ర సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది. నిర్మాణ సామగ్రి అధిక ధరలు, కొన్ని ప్రభుత్వ మద్దతుల తొలగింపు ఈ రంగాన్ని ఒత్తిడికి గురిచేసి, వృద్ధిని నెమ్మదింపజేసి, మార్కెట్ వాటాను తగ్గించాయి. CBRE నివేదిక పాలసీ సర్దుబాట్ల ఆవశ్యకతను నొక్కి చెబుతోంది. ధరలు, ఆస్తి పరిమాణాలపై పరిమితులను మార్చడం, బిల్డర్లు, కొనుగోలుదారులకు మద్దతును పునరుద్ధరించడం వంటి సూచనలు ఉన్నాయి. ఈ చర్యలు మహమ్మారికి ముందున్న 25-30% మార్కెట్ వాటాను తిరిగి పొందడంలో సహాయపడతాయి, అలాగే వార్షికంగా సుమారు 60,000 కొత్త ఇళ్ల నిర్మాణానికి దారితీయవచ్చు. అందుబాటు ధరల గృహనిర్మాణంపై దృష్టి సారించిన డెవలపర్లు ప్రీమియం మార్కెట్లతో పోలిస్తే తక్కువ లాభాల మార్జిన్లు, నెమ్మదిగా అమ్మకాలతో వ్యవహరిస్తున్నారని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు.

ఆదాయం ఆధారంగా విభజించబడుతున్న మార్కెట్

2026-2028 మధ్య అందుబాటు ధరల స్థిరత్వం అందరికీ ఒకే రకమైన మెరుగుదల కాదు. ఇది ఆదాయం, సంపద ఆధారంగా విభజించబడుతున్న మార్కెట్‌ను హైలైట్ చేస్తుంది. వార్షికంగా సుమారు ₹40 లక్షలు సంపాదించే కుటుంబాలు ₹1.25–2 కోట్ల పరిధిలోని గృహాలను మరింత అందుబాటులోకి పొందగలవు. ₹75 లక్షలు సంపాదించేవారు 3BHK ఇళ్లు అందుబాటులోకి వస్తున్నట్లు కనుగొనవచ్చు. అదే సమయంలో, ₹1 కోటి సంపాదించేవారు ప్రీమియం గృహాల కోసం వారి EMI చెల్లింపులను తగ్గించుకోవచ్చు. అయితే, కొందరికి ఈ క్రమమైన మెరుగుదల, అందుబాటు ధరల విభాగంలో కొనసాగుతున్న సమస్యలతో పాటే జరుగుతోంది. గత డేటా ప్రకారం, ఆదాయ వృద్ధి ధరల కంటే వేగంగా పెరిగితే స్థానిక అందుబాటు ధరలు మెరుగుపడతాయి, కానీ స్థిరమైన సానుకూల మార్పులకు, ముఖ్యంగా తక్కువ-ఆదాయ వర్గాల వారికి, నిరంతర మద్దతు అవసరం. భారతదేశం యొక్క అంచనా GDP వృద్ధి సానుకూల ఆర్థిక నేపథ్యాన్ని అందిస్తుంది, కానీ విదేశాలలో ఆర్థిక అనిశ్చితులు, ద్రవ్యోల్బణం మార్కెట్ విశ్వాసాన్ని, అన్ని విభాగాలలో పెట్టుబడులను తగ్గించగలవు.