Whalesbook
పెట్టుబడుల్లో కొత్త వ్యూహం: పరిణితి చెందిన మార్కెట్
భారతదేశంలో హోటల్ మార్కెట్ మరింత పరిణితి చెందుతోందని ఈ పెట్టుబడులు స్పష్టం చేస్తున్నాయి. దేశీయంగా ఉన్న బలమైన డిమాండ్ను ఉపయోగించుకుని, కొత్త నిర్మాణం యొక్క రిస్క్లను భరించడం కంటే, ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తులను సొంతం చేసుకునే వ్యూహానికి ప్రాధాన్యత పెరుగుతోంది.
ఆపరేషనల్ ఆస్తులకు ప్రాధాన్యం - కారణాలు ఏంటి?
దేశవ్యాప్తంగా హోటల్ ఆస్తులలో సుమారు $2 బిలియన్ పెట్టుబడులు నిశ్శబ్దంగా వస్తున్నట్లు పరిశ్రమ వర్గాలు, బ్యాంకర్లు వెల్లడిస్తున్నారు. ఇప్పటికే కార్యకలాపాలు సాగిస్తున్న లేదా నిర్మాణం చివరి దశకు చేరుకున్న ఆస్తులపై పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మొగ్గు చూపుతున్నారు. తక్షణమే నగదు ప్రవాహాన్ని (cash flow) అందించే ప్రాజెక్టులకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. కొత్త నిర్మాణాలు (Greenfield) చేపట్టడంలో ఉన్న రిస్క్లను తగ్గించుకోవడానికి ఈ మార్పు చోటుచేసుకుంది. నిర్మాణ ఖర్చులు విపరీతంగా పెరగడం, వడ్డీ రేట్లు తగ్గకపోవడం, డెవలప్మెంట్కు ఎక్కువ సమయం పట్టడం వంటి కారణాలు ఇన్వెస్టర్లను బ్రౌన్ఫీల్డ్ (Brownfield) ప్రాజెక్టుల వైపు నడిపిస్తున్నాయి. అయితే, విలువలో భారీ వ్యత్యాసం ఉంటే తప్ప, కొత్త నిర్మాణాలకు పెట్టుబడులు రావని తెలుస్తోంది.
డీల్స్ జోరు - ఇన్వెస్టర్ల విశ్వాసం
గత ఆరు నుండి ఎనిమిది నెలల్లోనే ఈ పెట్టుబడులలో సగానికి పైగా పూర్తయిన లావాదేవీల్లోకి వెళ్లిపోయాయి. ఇది మార్కెట్లో డీల్స్ వేగంగా జరుగుతున్నాయని సూచిస్తోంది. ఎయిర్పోర్ట్ కారిడార్లు, పారిశ్రామిక కేంద్రాలు, పర్యాటక, పుణ్యక్షేత్రాల ప్రాంతాల్లో ఆస్తులను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఇటీవల, గ్లోబల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ సంస్థ Blackstone గ్రూప్, Taj Aravali Resort & Spa లో దాదాపు 50% వాటాను సుమారు $100-110 మిలియన్ కు కొనుగోలు చేసింది. జనవరి 2026 లో, Indian Hotels Company (IHCL) Brij Hotels లో 51% వాటాను సుమారు ₹193-225 కోట్లకు కొనుగోలు చేసింది. అలాగే, Atmantan Wellness Resort లో ₹240 కోట్లతో వ్యూహాత్మక పెట్టుబడి పెట్టింది. Chalet Hotels కూడా వెస్ట్ఇన్ రిసార్ట్ & స్పా, రిషికేశ్ను ₹530 కోట్లకు, కోర్ట్యార్డ్ బై మారియట్ అరవల్లి రిసార్ట్ను ₹315 కోట్లకు కొనుగోలు చేసింది. Lemon Tree Hotels చైర్మన్ Patu Keswani, తాము బ్రౌన్ఫీల్డ్ తో పాటు కొన్ని గ్రీన్ఫీల్డ్ ప్రాజెక్టులను కూడా పరిశీలిస్తున్నామని తెలిపారు. Noesis Capital Advisors ఫౌండర్ Nandivardhan Jain, దాదాపు 1,500 కీల (keys) కలిగిన ప్రాజెక్టులపై సలహాలు ఇస్తూ, ఇప్పటికే ఆదాయం వస్తున్న ఆస్తులకు డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉందని తెలిపారు.
ప్రధాన కంపెనీల వ్యూహాలు
ప్రముఖ లిస్టెడ్ కంపెనీలు తమ వ్యూహాలను చాకచక్యంగా అమలు చేస్తున్నాయి. Indian Hotels Company (IHCL) వరుసగా 14వ త్రైమాసికంలో రికార్డు స్థాయిలో పనితీరు కనబరిచింది. ఆదాయం, EBITDA, లాభాల్లో డబుల్-డిజిట్ వృద్ధిని నమోదు చేసింది. FY26 మొదటి అర్ధ భాగంలో కన్సాలిడేటెడ్ ఆదాయం ₹2,124 కోట్లకు చేరుకుంది. IHCL ఇప్పటికే 46 హోటళ్లను సైన్ చేసి, మొదటి అర్ధ భాగంలో 26 హోటళ్లను ప్రారంభించింది. దీంతో మొత్తం ఆపరేటింగ్ హోటళ్ల సంఖ్య 268 కి, పైప్లైన్ 167 కి చేరింది. ఇటీవల, Sparsh Infratech లో సుమారు 51% వాటాను ₹232 కోట్లకు కొనుగోలు చేసింది. Chalet Hotels, Q2 FY26 కన్సాలిడేటెడ్ ఆదాయం ఏడాదికి 94% పెరిగి ₹7.4 బిలియన్లకు, EBITDA 98% పెరిగి ₹3.1 బిలియన్లకు చేరుకుంది. తొలిసారిగా డివిడెండ్ కూడా ప్రకటించింది. Lemon Tree Hotels, Q1FY26 నాటికి 226 హోటళ్లను, 18,431 గదులను నిర్వహిస్తోంది. అత్యధిక Q2 ఆదాయం ₹308 కోట్లు (8% వృద్ధి), లాభం తర్వాత పన్ను ₹41.9 కోట్లు (20% వృద్ధి) నమోదయ్యాయి. ప్రస్తుతం 4,600 గదులలో 3,000 గదులను ఆధునీకరించే పనులు జరుగుతున్నాయి.
రంగం భవిష్యత్తు - ఆర్థిక వ్యవస్థ బలం
భారతదేశంలో హోటల్ రంగం గణనీయమైన వృద్ధిని సాధించే దిశగా పయనిస్తోంది. 2031 నాటికి ఈ మార్కెట్ విలువ USD 55.67 బిలియన్లకు చేరుతుందని, వార్షిక వృద్ధి రేటు (CAGR) 14.76% ఉంటుందని అంచనా. FY2025లో ఆదాయం 7-9% పెరుగుతుందని అంచనా. దేశీయ పర్యాటకం, MICE ఈవెంట్లు, వ్యాపార యాత్రలు దీనికి ఊతమిస్తున్నాయి. హోటళ్ల ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు దశాబ్దంలోనే అత్యధికంగా ఉన్నాయి. FY2026లో ప్రీమియం హోటళ్ల ఆక్యుపెన్సీ 70-74% వరకు ఉంటుందని, సగటు గది అద్దెలు (ARRs) పెరుగుతాయని అంచనా. ఈ ఆశావాదానికి భారతదేశం యొక్క బలమైన స్థూల ఆర్థిక దృక్పథం (Macroeconomic Outlook) కూడా తోడ్పడుతోంది. FY25-26లో GDP వృద్ధి 7.5% నుండి 7.8% మధ్య ఉంటుందని అంచనా. ప్రభుత్వం చేపడుతున్న మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, విధాన సంస్కరణలు ఈ రంగానికి మరింత ఊపునిస్తాయని భావిస్తున్నారు. రాబోయే యూనియన్ బడ్జెట్ 2026-27 లో మౌలిక సదుపాయాల కల్పన, GST హేతుబద్ధీకరణ, MSMEలకు రుణ లభ్యత వంటి అంశాలపై దృష్టి సారించవచ్చని, ఇది హోటల్ పరిశ్రమకు మరింత ప్రోత్సాహాన్నిస్తుందని భావిస్తున్నారు.