2026 రెండో త్రైమాసికంలో భారత రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలు **6.1%** తగ్గాయి. దీంతో, కొత్త ప్రాజెక్టులకు, రీసేల్ ఇళ్లకు మధ్య దేనికి విలువ ఎక్కువ అనే దానిపై కొనుగోలుదారులు చర్చించుకుంటున్నారు. డెవలపర్లు ఇన్వెంటరీని క్లియర్ చేయడానికి ఆఫర్లు ఇస్తుండగా, రీసేల్ యూనిట్లు తక్షణ అవసరాలను తీరుస్తున్నాయి. డిమాండ్ తగ్గుతున్న నేపథ్యంలో, ధరల మార్పులు, సస్టైనబిలిటీ ప్రీమియంలను అర్థం చేసుకోవడం ఇప్పుడు చాలా ముఖ్యం.
2026 రెండో అర్ధభాగంలో భారత గృహ కొనుగోలుదారులు మారుతున్న పరిస్థితులకు అనుగుణంగా వ్యవహరిస్తున్నారు. రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లో అమ్మకాలు నెమ్మదిస్తున్నాయి. రెండో త్రైమాసికంలో అమ్మకాల వాల్యూమ్ గత ఏడాదితో పోలిస్తే 6.1% తగ్గింది. అమ్మకాలు తగ్గినప్పటికీ, ఆశ్చర్యకరంగా సగటు ఆస్తి ధరలు త్రైమాసికానికి 1% పెరిగాయి. ఇది ప్రస్తుత సరఫరా, కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని సూచిస్తోంది.
ఈ నేపథ్యంలో, కొత్త ప్రాజెక్టులు, రీసేల్ యూనిట్ల మధ్య ఎంచుకోవడం మరింత సంక్లిష్టంగా మారింది. అనేక మెట్రో నగరాల్లో, డెవలపర్లు తమ వద్ద పేరుకుపోయిన ఇన్వెంటరీని తగ్గించుకోవడానికి దూకుడుగా ధర తగ్గింపులు, ఆఫర్లను ప్రకటిస్తున్నారు. ఫ్లెక్సిబుల్ పేమెంట్ ప్లాన్స్ లేదా రేట్ బై-డౌన్స్ వంటి ఆఫర్లతో కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించే ప్రయత్నం చేస్తున్నారు. అయితే, కొత్త ప్రాజెక్టులలో నిర్మాణ ఆలస్యం వంటి అమలుపరమైన రిస్కులు ఉంటాయి, ఇవి ప్రారంభ ధర కంటే మొత్తం యాజమాన్య ఖర్చును పెంచుతాయి.
రీసేల్ ప్రాపర్టీలు మరో రకమైన లావాదేవీలను అందిస్తాయి. కొనుగోలు చేయడానికి ముందే భౌతిక నిర్మాణం, పరిసరాలు, వాస్తవ జీవన వాతావరణాన్ని పరిశీలించే అవకాశం ఉండటం దీనికి ప్రధాన ప్రయోజనం. ఇప్పటికే స్థిరపడిన ప్రాంతాల్లో, సరఫరా తక్కువగా ఉన్న చోట్ల, ధరలు స్థిరంగా ఉన్నాయి. ఇవి తక్షణ ఆక్యుపెన్సీకి ప్రాధాన్యతనిచ్చే వారికి స్థిరమైన ఎంపికను అందిస్తాయి. కొత్త ప్రాజెక్టుల మాదిరిగా కాకుండా, రీసేల్ ఇళ్లకు నిర్మాణ సమయాల అనిశ్చితి ఉండదు. అయితే, కొత్త బిల్డ్లలో తరచుగా కనిపించే ఆధునిక సౌకర్యాలకు సరిపోయేలా పునరుద్ధరణల కోసం అదనపు బడ్జెట్ అవసరం కావచ్చు.
ఆస్తి విలువను ప్రభావితం చేస్తున్న మరో అంశం సస్టైనబిలిటీ ఫీచర్లు. శక్తి-సమర్థవంతమైన వ్యవస్థలు (energy-efficient systems) కలిగిన ఇళ్లు, ప్రామాణిక ఆస్తుల కంటే 6% నుండి 10% ప్రీమియంను పొందుతున్నాయి. గ్రీన్ సర్టిఫికేషన్లతో కూడిన సరికొత్త ప్రాజెక్టు దీర్ఘకాలిక విలువను, శక్తి-పొదుపు అప్గ్రేడ్లు లేని పాత రీసేల్ యూనిట్తో పోల్చినప్పుడు ఇది కొనుగోలుదారులకు సంక్లిష్టతను జోడిస్తుంది.
ఈ రంగం యొక్క విస్తృత దృక్పథం ముఖ్యమైనదిగానే ఉంది. FY26లో రెసిడెన్షియల్ గృహ అమ్మకాల విలువ ₹6.65 లక్షల కోట్లకు చేరుతుందని అంచనా. అయితే, కొనుగోలు శక్తిపై ఒత్తిడి పెరుగుతోంది. భవిష్యత్ డిమాండ్, తనఖా రేట్లు (mortgage rates), భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) విధాన వైఖరిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులు తమ నిర్దిష్ట మైక్రో-మార్కెట్లలో ఇన్వెంటరీ స్థాయిలను పర్యవేక్షించాలి. డిమాండ్ బలహీనంగా ఉంటే, డెవలపర్లు ఆఫర్లను అందించే ప్రస్తుత ధోరణి విస్తరించవచ్చు, కొత్త, ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల మధ్య విలువ అంతరాన్ని తగ్గించవచ్చు. రెండు విభాగాలకు, RERA ఫైలింగ్లను ధృవీకరించడం, రీసేల్ గృహాలకు స్పష్టమైన టైటిల్, పన్ను రికార్డులను నిర్ధారించుకోవడం వంటి కఠినమైన డ్యూ డిలిజెన్స్ ఆర్థిక రిస్క్ను నిర్వహించడానికి అత్యంత ప్రభావవంతమైన మార్గం.