భారతదేశంలోని టాప్ 7 నగరాల్లో 2026 మూడవ త్రైమాసికంలో రెసిడెన్షియల్ సేల్స్ **76,181 యూనిట్లకు** చేరుకున్నాయి, ఇది గత త్రైమాసికంతో పోలిస్తే **12%** వృద్ధి. అయితే, **₹1 కోటి** లోపు ధర గల ఇళ్ల విక్రయాలు **23%** మేర పడిపోవడం గమనార్హం.
2026 మూడవ త్రైమాసికంలో భారతీయ రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ విభిన్నమైన పోకడలను ప్రదర్శించింది. ఏడాది మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో మొత్తం 2,14,562 యూనిట్ల అమ్మకాలు జరిగాయి, ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 6% అధికం.
ప్రీమియం ఇళ్లదే హవా
ఈ వృద్ధిలో సింహభాగం ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ విభాగాలదే. ప్రస్తుతం ₹1 కోటి పైన ధర ఉన్న ప్రాపర్టీలు మొత్తం అమ్మకాల్లో 72% వాటాను ఆక్రమించాయి. గత ఏడాదితో పోలిస్తే ఇది 62% నుండి పెరిగింది. ముఖ్యంగా ₹1.5 కోట్ల నుంచి ₹3 కోట్ల ధర శ్రేణిలో ఉన్న ప్రాపర్టీలు ఏకంగా 54% వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. నిర్మాణ వ్యయాలు పెరిగిన నేపథ్యంలో, లాభదాయకత కోసం డెవలపర్లు లగ్జరీ ప్రాజెక్టులపైనే ఎక్కువ దృష్టి సారిస్తున్నారు.
సామాన్యులకు దూరమవుతున్న సొంతింటి కల
ఒకవైపు లగ్జరీ మార్కెట్ జోరుగా సాగుతుంటే, ₹1 కోటి లోపు ధర గల ఇళ్ల అమ్మకాలు 23% క్షీణించడం ఆందోళన కలిగిస్తోంది. దీనికి ప్రధాన కారణం రుణాల వడ్డీ రేట్లు పెరగడమే. అక్టోబర్ 2026 నాటికి రెపో రేటు 5.5% వద్ద ఉండటంతో, హోమ్ లోన్స్ ఈఎంఐలు మధ్యతరగతి ప్రజలకు భారంగా మారుతున్నాయి.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశాలు
డెవలపర్లు కేవలం ప్రీమియం సెగ్మెంట్‌పైనే ఆధారపడటం వల్ల భవిష్యత్తులో ఆయా ప్రాజెక్టుల ఇన్వెంటరీ పెరిగిపోయే అవకాశం ఉంది. మార్కెట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, లగ్జరీ ఇళ్లలో సరఫరా మించిపోతే ధరల ఒత్తిడి వచ్చే ప్రమాదం ఉంది. కంపెనీల ఇన్వెంటరీ టర్నోవర్ రేషియోలు మరియు మాస్-మార్కెట్ సెగ్మెంట్‌లో డిమాండ్ ఎలా ఉంటుందనేది ఇన్వెస్టర్లు నిశితంగా గమనించాలి.