భారతదేశంలోని టాప్ 7 నగరాల్లో ఇళ్ల నిర్మాణ వ్యయం 2021 నుంచి **34%** పెరిగితే, ప్రాపర్టీ ధరలు ఏకంగా **59%** పెరిగాయి. ముఖ్యంగా NCR, Bengaluru వంటి నగరాల్లో భూముల ధరలు మండిపోతుండటంతో, డెవలపర్లు లగ్జరీ హౌసింగ్ వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. దీనివల్ల సామాన్యులకు అందుబాటులో ఉండే ఇళ్ల సరఫరాపై తీవ్ర ప్రభావం పడుతోంది.
భూముల ధరల మంట..
ఈ ధరల పెరుగుదలకు ప్రధాన కారణం కేవలం ముడి పదార్థాల ఖర్చు కాదు, భూమి ధరలు. గత ఐదేళ్లలో ప్రధాన నగరాల్లో భూముల విలువ 50% నుంచి 130% వరకు పెరిగింది. ఇది కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించడం డెవలపర్లకు సవాలుగా మారింది.
మారుతున్న వ్యూహాలు (Strategic Pivot)
ధరలు పెరగడంతో డెవలపర్లు ఇప్పుడు 'ప్రీమియం' మరియు 'లగ్జరీ' ప్రాజెక్టులపై దృష్టి సారిస్తున్నారు. ₹1.5 కోట్ల లోపు ధర ఉండే ఇళ్ల వాటా కొత్త లాంచ్లలో 47% కి పడిపోయింది. గతేడాది ఇదే సమయానికి ఇది 57% గా ఉండేది. మార్జిన్లను కాపాడుకోవడానికి డెవలపర్లు ఇలా చేస్తున్నప్పటికీ, మధ్యతరగతి ప్రజలకు మాత్రం ఇళ్లు కొనడం కష్టతరమవుతోంది.
ఆర్థిక స్థితి బాగున్నా.. డిమాండ్ తగ్గుతోంది!
రియల్టీ కంపెనీల ఆర్థిక స్థితి ప్రస్తుతం మెరుగ్గానే ఉంది. టాప్ 13 డెవలపర్ల డెట్-టు-కలెక్షన్స్ నిష్పత్తి FY20లో 1.80x ఉండగా, FY26 నాటికి అది 0.68x కి తగ్గింది. అంటే కంపెనీల మీద అప్పు భారం తగ్గింది. అయితే, ఇళ్ల ధరలు విపరీతంగా పెరగడంతో అమ్మకాలు మందగించాయి. 2026 రెండో క్వార్టర్లో సేల్స్ ఏడాది ప్రాతిపదికన 6% తగ్గాయి, ఇది కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ను దెబ్బతీస్తోంది.
భవిష్యత్తు ఎలా ఉండబోతోంది?
స్టీల్, ఫ్యూయల్ వంటి ముడి పదార్థాల ధరల హెచ్చుతగ్గులు నిర్మాణ వ్యయాన్ని పెంచుతూనే ఉన్నాయి. ఈ భారాన్ని పూర్తిగా కస్టమర్లపై వేయడం డెవలపర్లకు సాధ్యం కావట్లేదు. రాబోయే రోజుల్లో లగ్జరీ మార్కెట్ జోరు కొనసాగుతుందా? లేక సామాన్యులకు అందుబాటులోకి ధరలు వస్తాయా? అన్నది వేచి చూడాలి.