India First కంపెనీ, Nifty REITs & Realty Index ను ట్రాక్ చేసే కొత్త ఇండెక్స్ ఫండ్ ను లాంచ్ చేస్తోంది. ఈ ఫండ్ లో 60% లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITs) కు కేటాయించబడుతుంది. 2030 నాటికి $25 బిలియన్లకు చేరుతుందని అంచనా వేస్తున్న ఇండియా REIT మార్కెట్ లోకి ప్రవేశించడానికి ఈ ఫండ్ ఒక మంచి అవకాశం.
భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి రంగంలో ఒక కొత్త మార్పు రాబోతోంది. India First ఇండెక్స్ ఫండ్ ను తీసుకురాబోతోంది. ఇది Nifty REITs & Realty Index ను ట్రాక్ చేస్తుంది. ఈ ఫండ్ ద్వారా ఇన్వెస్టర్లు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.
ప్రస్తుతం, ఈ ఇండెక్స్ లో 60% లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITs) కు, మిగిలిన 40% పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు కేటాయించబడ్డాయి.
కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడి
REITs అంటే ఆఫీస్ స్పేస్ లు, డేటా సెంటర్ల వంటి ఆదాయాన్నిచ్చే ప్రాపర్టీలను కలిగి ఉండి, వాటి అద్దె ఆదాయాన్ని షేర్ హోల్డర్లకు డివిడెండ్ల రూపంలో పంచుతాయి. దీని ద్వారా ఇన్వెస్టర్లు నేరుగా కొనడం కష్టమయ్యే హై-వాల్యూ కమర్షియల్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ప్రస్తుతం భారతదేశంలో లిస్టెడ్ REITs కు 6 నుండి 8 సంవత్సరాల వరకు లీజు గడువు ఉంది. ఇది వాటి క్యాష్ ఫ్లోస్ లో స్థిరత్వాన్ని సూచిస్తుంది.
మార్కెట్ వృద్ధి & రెగ్యులేటరీ మార్పులు
ప్రస్తుతం సుమారు $19 బిలియన్ల మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ ఉన్న భారతీయ REIT మార్కెట్, 2030 నాటికి $25 బిలియన్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా.
సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) పర్యవేక్షణలో మెరుగైన రెగ్యులేటరీ వాతావరణం ఈ వృద్ధికి తోడ్పడుతుంది. జనవరి 1, 2026 నుండి, REITs ను 'ఈక్విటీ సంబంధిత సాధనాలు'గా (Equity Related Instruments) అధికారికంగా వర్గీకరించారు. ఇది అంతర్జాతీయ పెట్టుబడి ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంది.
పన్ను విధానం & రిస్క్
REIT మోడల్ లో ముఖ్యమైన ఆకర్షణ ఏమిటంటే, ఆదాయం ట్రస్ట్ స్థాయిలో కాకుండా ఇన్వెస్టర్ స్థాయిలో పన్ను విధించబడుతుంది.
అయితే, రాబడులకు గ్యారెంటీ లేదు. చారిత్రాత్మకంగా డిస్ట్రిబ్యూషన్ ఈల్డ్స్ వార్షికంగా 5% నుండి 7% మధ్య ఉన్నాయి. ఇండియా ఫస్ట్ ఇండెక్స్ ఫండ్ పనితీరు అద్దె వృద్ధి, ప్రాపర్టీల విలువలు, టెనెంట్ల ఆర్థిక ఆరోగ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అంతేకాకుండా, ఇండెక్స్ లో రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు 40% కేటాయింపు ఉన్నందున, ఫండ్ పనితీరు ప్రాపర్టీ మార్కెట్ సైక్లికల్ స్వభావం, రెసిడెన్షియల్ డిమాండ్, డెవలపర్ల అప్పుల స్థాయిలపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. భవిష్యత్తులో మరిన్ని REITs లిస్ట్ అయినప్పుడు REITs మరియు రియల్టీ స్టాక్స్ మధ్య కేటాయింపును ఫండ్ మేనేజర్ సర్దుబాటు చేస్తారు.