భారత్‌లో నిర్మాణ ఖర్చులు ఆకాశాన్ని అంటున్నాయి: రిటైల్, లగ్జరీ ఇళ్లపై భారీ ప్రభావం!

నిర్మాణ రంగంలో ఖర్చుల పెరుగుదల

భారతదేశవ్యాప్తంగా నిర్మాణ ఖర్చులు గణనీయంగా పెరిగాయి. ముఖ్యంగా రిటైల్ రంగంలో ఈ పెరుగుదల ఎక్కువగా కనిపించింది. గత రెండేళ్లలో షాపింగ్ మాల్స్ నిర్మాణ వ్యయం 13.9% పెరిగింది. దీనికి కారణం కాంప్లెక్స్ ఫసాడ్ డిజైన్లు, మల్టీ-లెవెల్ బేస్‌మెంట్లు, పెరిగిన MEP (మెకానికల్, ఎలక్ట్రికల్, ప్లంబింగ్) ఖర్చులు.

ఇక లగ్జరీ ఇళ్ల నిర్మాణ వ్యయం 12.8% పెరిగితే, మిడ్-మార్కెట్ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులలో 11.9%, అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్‌లో 11.1% మేర పెరిగింది. ఆఫీసులు, హాస్పిటాలిటీ, గిడ్డంగుల నిర్మాణ వ్యయాలు మాత్రం 7%, 6.5%, 5.8% చొప్పున పెరిగాయి. జనరల్ మాన్యుఫ్యాక్చరింగ్ ప్రాజెక్టుల్లో అతి తక్కువగా 3.8% పెరుగుదల కనిపించింది. ఈ గణాంకాలు వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్ రంగాల్లో ఖర్చుల భారం ఎలా పెరుగుతుందో తెలియజేస్తున్నాయి.

డెవలపర్లకు కొత్త సవాళ్లు

భారతదేశ నిర్మాణ మార్కెట్ 2034 నాటికి $1.2 ట్రిలియన్ కు చేరుకుంటుందని అంచనాలున్నాయి. వార్షిక వృద్ధి రేటు 6.87% గా ఉండవచ్చని భావిస్తున్నారు. అయితే, ఈ పెరుగుతున్న ఖర్చులు డెవలపర్లకు పెద్ద సవాళ్లను విసురుతున్నాయి. అధిక మార్జిన్లు, సున్నితమైన డిమాండ్ ఉన్న రిటైల్, లగ్జరీ రంగాల్లో ఖర్చులు ఎక్కువగా పెరగడంతో, డెవలపర్లు వెంటనే ఖర్చులను నియంత్రించుకుని, సామర్థ్యాన్ని పెంచుకోవాల్సిన అవసరం ఏర్పడింది.

మార్కెట్ నిపుణుల అంచనా ప్రకారం, కొత్త నిబంధనలు, నైపుణ్యం కలిగిన కార్మికుల కొరత, కఠినమైన పర్యావరణ నిబంధనల కారణంగా 2026లో నిర్మాణ ఖర్చులు మరో 3-5% పెరిగే అవకాశం ఉంది. నవంబర్ 2025 నాటికి అమలులోకి రానున్న కొత్త లేబర్ కోడ్‌ల వల్ల, మెరుగైన సామాజిక భద్రత, వేతనాల నిర్మాణం కారణంగా కార్మిక ఖర్చులు 5-12% పెరిగే అవకాశం ఉంది. వీటితో పాటు, గ్లోబల్ సప్లై చైన్ సమస్యలు, స్టీల్, అల్యూమినియం వంటి ముడి పదార్థాల ధరల్లో అస్థిరత డెవలపర్ల మార్జిన్లను 5% వరకు తగ్గించవచ్చని, మొత్తం నిర్మాణ ఖర్చులు 10-15% పెరగొచ్చని అంచనా.

మార్జిన్లపై ఒత్తిడి, అందుబాటు ధరల ఆందోళన

పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయం డెవలపర్ల లాభాలను నేరుగా ప్రభావితం చేస్తుంది, ముఖ్యంగా అధిక ఖర్చులను భరించలేని చిన్న కంపెనీలకు ఇది పెద్ద సమస్య. గత ఐదేళ్లలో, భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో నిర్మాణ ఖర్చులు దాదాపు 40% పెరిగాయి. 2021 లో ₹2,200 పర్ స్క్వేర్ ఫీట్ ఉన్న ఈ ఖర్చు, అక్టోబర్ 2024 నాటికి సుమారు ₹2,800 కు చేరింది. కార్మిక ఖర్చులు 2019 నుండి 150% పెరిగాయి.

సిమెంట్పై 10% జీఎస్టీ (GST) తగ్గింపు కొంత ఉపశమనం ఇచ్చినప్పటికీ, కార్మిక, ప్రత్యేక సామగ్రి ఖర్చులు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి. భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు, వాణిజ్య మార్గాల అడ్డంకులు సప్లై చైన్ సమస్యలను తీవ్రతరం చేశాయి, ఇంధన ధరలు పెరగడంతో రవాణా ఖర్చులు కూడా పెరిగాయి. ఇది అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ రంగంలో మరింత ఆందోళన కలిగిస్తోంది. నిర్మాణ వ్యయం పెరిగితే, ఇళ్ల ధరలూ పెరుగుతాయి, దీనివల్ల ఇంటి యజమానులయ్యే అవకాశాలు తగ్గి, కొత్త ప్రాజెక్టులలో అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ వాటా 2019 లో 40% నుంచి 2025 మొదటి అర్ధభాగం నాటికి కేవలం 12% కి పడిపోవచ్చని అంచనా.

భవిష్యత్ అంచనాలు

నిర్మాణ ఖర్చులు పెరుగుతున్నప్పటికీ, ఆర్థిక వృద్ధి, పీఎం గతిశక్తి వంటి ప్రభుత్వ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల మద్దతుతో రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ బలంగానే ఉంది. 2025, 2026 సంవత్సరాలలో నిర్మాణ ఖర్చులు కొంత నెమ్మదిగా పెరుగుతాయని విశ్లేషకులు అంచనా వేస్తున్నారు. భారతదేశంలో, పెరుగుతున్న ఖర్చులను భర్తీ చేయడానికి ఆపరేషనల్ ఎఫిషియెన్సీ, సస్టైనబుల్ బిల్డింగ్, టెక్నాలజీ వాడకంపై దృష్టి సారించబడుతోంది. డెవలపర్లు బల్క్ కొనుగోళ్లు, సరఫరాదారులతో బలమైన సంబంధాలు, సరళమైన డిజైన్ల వంటి వ్యూహాలను పరిశీలిస్తున్నారు. అమ్మకాల వేగం, మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఈ ఖర్చులను రంగం ఎంత వరకు గ్రహిస్తుందనేది ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ ద్రవ్యోల్బణ కాలాన్ని అధిగమించి, మార్కెట్ దీర్ఘకాలిక వృద్ధి నుండి ప్రయోజనం పొందడానికి కన్సాలిడేషన్, టెక్నాలజీ వైపు మొగ్గు చూపడం స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది.