Whalesbook
ముంబై VIOS టవర్లో స్థిరమైన ఆదాయం
ICICI Prudential AMC తాజాగా ముంబైలోని వడాలాలో ఉన్న VIOS టవర్లో 9 అంతస్తులను ₹525 కోట్లకు పైగా ధరకు కొనుగోలు చేయడం, భారతదేశంలో నమ్మకమైన, ఆదాయాన్నిచ్చే కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్పై పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి పెరుగుతోందని స్పష్టం చేస్తోంది. ICICI Prudential Office Yield Optimiser Fund IIలో భాగంగా ఈ వ్యూహాత్మక కొనుగోలు జరిగింది. బాగా స్థిరపడిన, ఇప్పటికే లీజుకు ఇచ్చిన ఆఫీస్ ప్రాపర్టీలను ఈ ఫండ్ లక్ష్యంగా చేసుకుంది.
కొనుగోలు చేసిన 3,00,000 చదరపు అడుగుల స్థలం వార్షికంగా 8% కంటే ఎక్కువ ఈల్డ్ను అందిస్తుందని అంచనా. ఇప్పటికే ఉన్న లీజులలో వార్షికంగా 5% అద్దె పెరుగుదల క్లాజ్ కూడా ఉంది. ICICI Prudential AMCకి చెందిన రోహిత్ రాఠీ మాట్లాడుతూ, స్థిరమైన ఆదాయాన్ని అందించే ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా ఫండ్ స్థిరమైన పోర్ట్ఫోలియోలను సృష్టించడమే లక్ష్యంగా పెట్టుకుందని తెలిపారు.
Varde Partners VIOS టవర్ నుండి భారీ లాభాలతో నిష్క్రమణ
ఈ అమ్మకం Varde Partners సంస్థకు విజయవంతమైన పెట్టుబడి విరమణను సూచిస్తుంది. ఈ సంస్థ డిసెంబర్ 2019లో VIOS టవర్ ఎంటిటీని ₹1,100 కోట్లకు కొనుగోలు చేసింది. నివేదికల ప్రకారం, Varde Partners ఈ పెట్టుబడిపై 120% కంటే ఎక్కువ రాబడిని సాధించింది. Varde Partners గతంలో నవంబర్ 2024లో ఫెడరల్ బ్యాంక్కు సుమారు ₹330 కోట్లకు, అలాగే ట్రెంట్ లిమిటెడ్కు కూడా టవర్లోని భాగాలను విక్రయించింది. ఇది వారి సమర్థవంతమైన నిర్వహణ మరియు విజయవంతమైన మూలధన ప్రశంసా వ్యూహాలను తెలియజేస్తుంది.
భారత ఆఫీస్ మార్కెట్ ఆకర్షణీయంగానే ఉంది
2018లో పూర్తయిన VIOS టవర్, ఒక పెద్ద మిక్స్డ్-యూజ్ డెవలప్మెంట్లో భాగంగా ఉన్న ఆధునిక వాణిజ్య భవనం. భారతదేశ ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం టెక్నాలజీ, ఫైనాన్షియల్ సర్వీసెస్, మరియు గ్లోబల్ బిజినెస్ సెంటర్స్ వంటి రంగాల నుండి బలమైన డిమాండ్ కారణంగా గణనీయమైన పెట్టుబడులను ఆకర్షిస్తూనే ఉంది. సురక్షితమైన, దీర్ఘకాలిక లీజులతో, పూర్తయిన, ఆదాయాన్నిచ్చే ఆస్తులకు డిమాండ్ ప్రత్యేకంగా ఎక్కువగా ఉంది. ప్రపంచ ఆర్థిక సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, స్థిరమైన అద్దె ఆదాయానికి భారతదేశం ఒక ముఖ్యమైన మార్కెట్గా నిలుస్తోంది.
భారత రియల్ ఎస్టేట్లో పోటీతత్వ ఈల్డ్స్
P/E నిష్పత్తులు వంటి స్టాక్ మార్కెట్ కొలమానాలతో ప్రత్యక్ష పోలికలు వర్తించనప్పటికీ, VIOS టవర్ కొనుగోలు ద్వారా వచ్చిన ఈల్డ్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పోటీతత్వంతో ఉంది. భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లోని ప్రైమ్ ఆఫీస్ స్థలాలు ప్రస్తుతం 7-9% మధ్య ఈల్డ్స్ను అందిస్తున్నాయి. దీనితో VIOS టవర్ నుండి 8% కంటే ఎక్కువ ఈల్డ్ ఆకర్షణీయంగా మారింది. ఆదాయాన్నిచ్చే కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో Embassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT వంటి ఇతర ప్రధాన సంస్థలు కూడా స్థిరమైన పోర్ట్ఫోలియోలపై స్థిరమైన పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని చూస్తున్నాయి. భారత ఆఫీస్ లీజింగ్ మార్కెట్ స్థిరత్వాన్ని ప్రదర్శిస్తోంది. కీలక నగరాల్లో పాజిటివ్ నెట్ అబ్సార్ప్షన్, ఆస్తి విలువలు మరియు అద్దె వృద్ధికి మద్దతు ఇస్తోంది.