రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలక మార్పులు తీసుకొస్తోంది IBBI. ఇకపై ఒక ప్రాజెక్ట్ విఫలమైనా, కంపెనీలోని ఇతర మంచి ప్రాజెక్టులు ఆగిపోవు. దీనివల్ల ఇళ్ల కొనుగోలుదారులు మరియు బ్యాంకులు ఇబ్బంది పడకుండా, ప్రాజెక్ట్ వారీగా పరిష్కారం చూపే కొత్త ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను సిద్ధం చేస్తోంది.
ప్రస్తుతం ఏదైనా ఒక రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ దివాళా తీస్తే, ఆ కంపెనీకి చెందిన అన్ని ప్రాజెక్టులు ఒకేసారి ఇన్సాల్వెన్సీ (NCLT) ప్రక్రియలోకి వెళ్తున్నాయి. దీనివల్ల ఆర్థికంగా ఆరోగ్యంగా ఉన్న ప్రాజెక్టులు కూడా ఆగిపోయి, కస్టమర్లు ఇబ్బంది పడుతున్నారు. ఈ సమస్యకు చెక్ పెట్టేందుకు IBBI ఇప్పుడు 'ప్రాజెక్ట్-వైజ్ రిజల్యూషన్' అనే కొత్త పద్ధతిని తీసుకురానుంది.
నిబంధనలు ఎలా ఉండబోతున్నాయి?
ఈ కొత్త పద్ధతి ప్రకారం, ఒక ప్రాజెక్టును మిగిలిన వాటి నుంచి వేరు చేయాలంటే, కమిటీ ఆఫ్ క్రెడిటర్స్ కనీసం 66% ఓట్లతో ఆమోదం తెలపాలి. ఆ తర్వాత NCLT దీనికి గ్రీన్ సిగ్నల్ ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది. ఇలా చేయడం ద్వారా, ఫెయిల్ అయిన ప్రాజెక్టులను వేరు చేసి, మిగిలిన ప్రాజెక్టులు ఎలాంటి అడ్డంకులు లేకుండా సాగేలా చూడటమే ప్రభుత్వ ఉద్దేశ్యం.
ఇన్వెస్టర్లకు ఎందుకు ముఖ్యం?
భారతదేశంలో మొత్తం ఇన్సాల్వెన్సీ కేసుల్లో రియల్ ఎస్టేట్ వాటా సుమారు 22% ఉంది. ఒక ప్రాజెక్ట్ వైఫల్యం మొత్తం కంపెనీని ముంచేసే 'డొమినో ఎఫెక్ట్'ను అరికట్టడానికి ఈ రూల్స్ ఉపయోగపడతాయి. దీనివల్ల ముఖ్యంగా ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు మేలు జరుగుతుంది.
సవాళ్లు మరియు రిస్కులు
ఇది సానుకూల పరిణామమే అయినా, ప్రాజెక్టుల నిర్వహణలో Resolution Professionals పాత్ర చాలా కీలకం. అలాగే, RERA తో సమన్వయం చేసుకోవడం కూడా ఒక పెద్ద సవాలుగా మారవచ్చు. ప్రాజెక్ట్ వయబిలిటీ (Viability) తక్కువగా ఉంటే, కేవలం ఈ రూల్స్ మార్చినంత మాత్రాన ఆర్థిక సమస్యలు పూర్తిగా తొలగిపోవు. నిర్మాణ వ్యయం పెరుగుదల, లేబర్ సమస్యలు వంటివి కొనసాగుతూనే ఉంటాయి. నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఈ నిబంధనలు పాత కేసులకు వర్తిస్తాయా లేదా భవిష్యత్తు కేసులకేనా అన్నది స్పష్టత రావాల్సి ఉంది.