హైదరాబాద్లోని మాదాపూర్ కారిడార్లో ఆఫీస్ స్పేస్ అద్దెలు బెంగళూరు ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) ధరలను అధిగమించాయి. గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు (GCC) భారీగా తరలిరావడమే ఈ మార్పుకు ప్రధాన కారణం.
హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఒక కీలక మలుపు తిరిగింది. నగరంలోని ప్రధాన టెక్ హబ్ అయిన మాదాపూర్ కారిడార్లో ప్రీమియం ఆఫీస్ స్పేస్ అద్దెలు, బెంగళూరు ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) ధరల కంటే పెరిగిపోయాయి. సెప్టెంబర్ 2026 నాటికి, మాదాపూర్లో గ్రేడ్ A+ ఆఫీస్ స్పేస్ అద్దెలు చదరపు అడుగుకు ₹130 నుండి ₹180 వరకు ఉన్నాయి. అదే సమయంలో, బెంగళూరులో ఇవి ₹85 నుండి ₹150 మధ్యే పరిమితమయ్యాయి.
GCCల జోరు
ఈ భారీ డిమాండ్కు గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు (GCC) ప్రధాన చోదక శక్తిగా మారాయి. 2026 ప్రథమార్ధంలోనే హైదరాబాద్ సుమారు 3.05 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ను ఈ సంస్థల కోసం కేటాయించింది. భారత్ మొత్తంగా చూస్తే, కొత్తగా లీజుకు తీసుకున్న ఆఫీస్ స్పేస్లో 43% వాటా GCCలదే కావడం గమనార్హం.
మార్కెట్ రిస్క్ - ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ సవాళ్లు
మాదాపూర్ వంటి ప్రాంతాల్లో ఖాళీగా ఉన్న ఆఫీస్ స్పేస్ (Vacancy Rate) కేవలం 3% నుండి 5% కి పడిపోయింది. అయితే, దీనివల్ల స్థానిక మౌలిక సదుపాయాలపై తీవ్ర ఒత్తిడి పడుతోంది. ట్రాఫిక్ సమస్యలు, రోడ్ల రద్దీ వంటివి పెరగడం వల్ల భవిష్యత్తులో కంపెనీలకు ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఒకవేళ ఇన్ఫ్రా డెవలప్మెంట్ దీనికి అనుగుణంగా లేకపోతే, హైదరాబాద్పై ఉన్న సానుకూలత తగ్గే ప్రమాదం ఉందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
భవిష్యత్తు అంచనాలు
రాబోయే 3 నుండి 5 ఏళ్లలో మరో 50 నుండి 70 కొత్త సెంటర్లు వచ్చే అవకాశం ఉంది. దీనికోసం అదనంగా 8 నుండి 12 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ అవసరమవుతుందని అంచనా. మౌలిక వసతుల కల్పన, అద్దెల స్థిరత్వం ఈ మార్కెట్ భవిష్యత్తును నిర్ణయించనున్నాయి.