హైదరాబాద్ ఆఫీస్ అద్దెల్లో రికార్డు సృష్టించింది! GCC డిమాండ్ తో అకాశానికి చేరిన ధరలు

మార్కెట్ బిగుసుకుంది, అద్దెలు దూసుకుపోయాయి

2026 మొదటి త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్ ఆఫీస్ అద్దెలు చారిత్రాత్మక గరిష్టానికి చేరుకున్నాయి. ఇప్పుడు బెంగళూరు రేట్లకు దాదాపు సమానంగా ఉన్నాయి. గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) మరియు పెద్ద కార్పొరేట్ టెనెంట్ల నుంచి వచ్చిన తీవ్రమైన డిమాండ్ వల్ల ఈ పెరుగుదల నమోదైంది. దీని ఫలితంగా, prime ప్రాంతాల్లో ఆఫీస్ స్పేస్ కొరత ఏర్పడింది. గత ఏడాదితో పోలిస్తే, నగరం మొత్తం వేకెన్సీ రేటు 260 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గి **20.22%**కి చేరింది. ముఖ్యంగా మధాపూర్ జిల్లాలో, టాప్-టైర్ గ్రేడ్ A+ ప్రాపర్టీలకు వేకెన్సీ కేవలం **4.8%**కి పడిపోయింది. ఇది ప్రీమియం ఆఫీస్ బిల్డింగ్‌లపై గణనీయమైన డిమాండ్ ఒత్తిడిని సూచిస్తోంది.

అద్దెల పెరుగుదల & నగరాల పోలిక

కుష్మన్ & వేక్‌ఫీల్డ్ నివేదిక ప్రకారం, 2026 మొదటి త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్ సగటు ఆఫీస్ అద్దె సంవత్సరానికి 11.6% పెరిగి నెలకు ₹92.2 పర్ స్క్వేర్ ఫూట్ కి చేరింది. పరిమిత సరఫరా మరియు కొనసాగుతున్న టెనెంట్ ఆసక్తి కారణంగా మధాపూర్ అద్దెలు ₹105.5 పర్ స్క్వేర్ ఫూట్ కి చేరుకున్నాయి. ఈ రేట్లు హైదరాబాద్‌ను పూణే (₹93 psf) మరియు ఢిల్లీ NCR (₹92 psf) లకు దగ్గరగా తీసుకువచ్చాయి, కానీ బెంగళూరు (₹97 psf) కంటే కొంచెం తక్కువగా ఉన్నాయి. ముంబై ₹171 psfతో అత్యంత ఖరీదైన మార్కెట్‌గా కొనసాగుతోంది.

భారీ డీల్స్ తో లీజింగ్ దూకుడు

2026 మొదటి త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్ అత్యంత బలమైన లీజింగ్ పనితీరును నమోదు చేసింది. గ్రాస్ లీజింగ్ వాల్యూమ్ (GLV) సంవత్సరానికి 21.6% పెరిగి 3.15 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది. ఇది భారతదేశం మొత్తం ఆఫీస్ లీజింగ్‌లో సుమారు 22 మిలియన్ చదరపు అడుగులలో 14% వాటా. 100,000 చదరపు అడుగుల కంటే పెద్ద డీల్స్ అధికంగా ఉన్నాయి, మొత్తం లీజు స్థలంలో 81% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. GCCలు ప్రధాన డిమాండ్ డ్రైవర్‌గా నిలిచాయి, కంపెనీలు తమ టెక్, ఆపరేషన్స్ మరియు బ్యాక్-ఆఫీస్ కార్యకలాపాలను విస్తరించడంతో లీజింగ్‌లో 26% వాటాను ఆక్రమించాయి. IT-BPM రంగం 36% వాటాతో డిమాండ్‌లో ముందుండగా, ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్ ప్రొవైడర్లు (30%) మరియు BFSI సంస్థలు (23%) తర్వాతి స్థానాల్లో ఉన్నాయి.

భవిష్యత్ సరఫరాపై అంచనాలు

2026 చివరి నాటికి హైదరాబాద్ మార్కెట్‌కు సుమారు 11 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కొత్త ఆఫీస్ స్పేస్ జోడించబడుతుందని కుష్మన్ & వేక్‌ఫీల్డ్ అంచనా వేస్తోంది. ఈ కొత్త డెవలప్‌మెంట్లు ఎక్కువగా గచ్చిబౌలిలో ఉండే అవకాశం ఉంది. 2027 మరియు 2028 సంవత్సరాలకు మరో 20 మిలియన్ చదరపు అడుగులు అంచనా వేయబడ్డాయి. ఈ కొత్త సరఫరా అద్దెల ఒత్తిడిని తగ్గించగలదు, కానీ మార్కెట్ ప్రస్తుతం బలమైన వృద్ధిని చూపుతోంది. GCCలు మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న వ్యాపారాల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్‌కు వ్యతిరేకంగా కొత్త ఇన్వెంటరీ ఎంత వేగంగా గ్రహించబడుతుందో విశ్లేషకులు నిశితంగా పరిశీలిస్తున్నారు. ఇది భవిష్యత్ అద్దెల ట్రెండ్‌లను ప్రభావితం చేస్తుంది. IT మరియు బిజినెస్ ప్రాసెస్ అవుట్‌సోర్సింగ్ కోసం హైదరాబాద్ ప్రాముఖ్యత విదేశీ పెట్టుబడులను ఆకర్షిస్తూనే ఉంది, ఇది అధిక ఆక్యుపెన్సీ మరియు అద్దెల వృద్ధికి మద్దతునిస్తుంది. కొత్త మౌలిక సదుపాయాలు మరియు ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహకాలు దీనికి మరింత ఊతం ఇస్తున్నాయి.