Hyderabad Luxury Homes: సౌత్ ఇండియాలో కొత్త కింగ్! బెంగళూరులో దూకుడు వృద్ధి

మార్కెట్ విభజన: హైదరాబాద్ వర్సెస్ బెంగళూరు

సౌత్ ఇండియాలో అల్ట్రా-లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్లు రెండు వేర్వేరు దారుల్లో పయనిస్తున్నాయి. హైదరాబాద్, బెంగళూరు ఈ మార్కెట్లకు నాయకత్వం వహిస్తున్నాయి. హైదరాబాద్, పోటీ ధరలకు పెద్ద ఇళ్లను అందించడం ద్వారా అమ్మకాల విలువ, పరిమాణంలో ముందుంది. మరోవైపు, బెంగళూరు వేగంగా కొత్త లగ్జరీ ప్రాంతాలను అభివృద్ధి చేస్తూ, స్వల్పకాలిక వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని చూపుతోంది. ఇది భారతదేశ లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఒక విస్తృత ట్రెండ్‌ను ప్రతిబింబిస్తుంది.

హైదరాబాద్ 'Value-for-Space' తో దూకుడు

హైదరాబాద్ అల్ట్రా-లగ్జరీ హౌసింగ్‌లో ముందుండటానికి ప్రధాన కారణం 'value-for-space' (స్థలం కోసం విలువ) అడ్వాంటేజ్. ఉదాహరణకు, ₹10 కోట్లకు హైదరాబాద్‌లో సుమారు 6,210 చదరపు అడుగుల స్థలం వస్తుంటే, బెంగళూరులో ఇది కేవలం 3,930 చదరపు అడుగులు మాత్రమే. దీనివల్ల, FY22లో ₹2,447 కోట్లుగా ఉన్న హైదరాబాద్ మార్కెట్, FY26 నాటికి ₹8,562 కోట్లకు 3.5 రెట్లు వృద్ధి చెందింది. హైదరాబాద్‌లోని అమ్మకాలలో దాదాపు 57% 8,000 చదరపు అడుగులకు పైబడిన అపార్ట్‌మెంట్లవే. బెంగళూరు, ₹1,957 కోట్ల అమ్మకాలతో, వేగంగా యూనిట్ సేల్స్ వృద్ధిని (సంవత్సరానికి 52%) నమోదు చేస్తూ, నార్త్-వెస్ట్ కారిడార్ వంటి కొత్త లగ్జరీ ప్రాంతాలతో కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తోంది.

వృద్ధి బాటలు, ధరల పోకడలు

యూనిట్ సేల్స్ పరంగా చూస్తే, బెంగళూరు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్. కొత్త లగ్జరీ కారిడార్ల పుణ్యమా అని FY25లో 84 యూనిట్లుగా ఉన్న అమ్మకాలు, FY26 నాటికి 128కు చేరాయి. బెంగళూరులో పెరుగుతున్న ఐటీ రంగం, బలమైన డిమాండ్ స్థిరమైన వృద్ధిని సూచిస్తున్నాయి. హైదరాబాద్‌లో కొన్ని ప్రాంతాల్లో ధరలు ఏటా 9-12% పెరిగి, బెంగళూరులోని 8-10% కంటే అధికంగా నమోదవుతున్నాయి. చారిత్రాత్మకంగా, హైదరాబాద్ మార్కెట్‌లో ధరల నియంత్రణ, విస్తారమైన భూమి లభ్యత పెద్ద ఇళ్ల నిర్మాణానికి దోహదపడ్డాయి. దీంతో, తక్కువ బేస్ నుంచి ఎక్కువ వృద్ధిని కోరుకునేవారికి హైదరాబాద్ ఆకర్షణీయంగా ఉంది. భారతదేశ లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్ మొత్తం మీద, 2026 నాటికి సుమారు $64.21 బిలియన్లకు చేరి, 2031 నాటికి $107.99 బిలియన్లకు చేరుతుందని అంచనా. ఇది ఏటా సగటున 10.95% చొప్పున వృద్ధి చెందుతుంది.

రిస్కులు, మారుతున్న డిమాండ్

అయితే, కొన్ని రిస్కులు కూడా ఉన్నాయి. హైదరాబాద్‌లో వేగంగా జరుగుతున్న విస్తరణ కొన్ని ప్రాంతాల్లో అధిక సరఫరాకు (oversupply) దారితీయవచ్చు. CY'25లో అమ్మకాల వృద్ధిలో స్వల్ప మందగమనం దీన్నే సూచిస్తోంది. బెంగళూరులో అధిక ఆస్తి ధరలు, జీవన వ్యయం కొనుగోలుదారులను నిరుత్సాహపరచవచ్చు. FY27లో లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో కొంత మందగమనం ఉండవచ్చని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. అధిక నికర విలువ కలిగిన వ్యక్తులలో (High Net Worth Individuals) 56% మంది మార్కెట్ చల్లబడుతుందని అంచనా వేస్తున్నారు. డిమాండ్‌లో కూడా మార్పులు వస్తున్నాయి; అపార్ట్‌మెంట్లు బాగానే ఉన్నా, గోప్యత, స్థలం కోరుకునే కొనుగోలుదారుల వల్ల విల్లాలు, భూమితో కూడిన ఇళ్ల విభాగం వేగంగా (11.20% CAGR) వృద్ధి చెందుతోంది.

భవిష్యత్ అంచనాలు

ఆర్థిక వృద్ధి, పెరుగుతున్న HNIs కారణంగా భారతదేశ లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వృద్ధి చెందుతూనే ఉంటుందని అంచనా. FY27లో మార్కెట్ కొంత మందగమనం కనిపించినా, డెవలపర్లు నాణ్యత, జీవనశైలి ఫీచర్లు, విలువకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. పెట్టుబడిదారుల కోసం, హైదరాబాద్ తక్కువ ప్రవేశ ధరలు, విస్తరణ అవకాశాలతో బలమైన అప్రిసియేషన్ సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది. బెంగళూరు దాని పరిణితి చెందిన మార్కెట్, అధిక రెంటల్ యీల్డ్స్‌తో ఆకర్షణీయంగానే ఉంటుంది.