ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారా? అయితే, RERA రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరిగా చెక్ చేయండి. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) యాక్ట్, 2016 ప్రకారం, బిల్డర్లు ప్రాజెక్ట్ వివరాలను ఆన్లైన్లో ప్రచురించాలి. అధికారిక RERA పోర్టల్లో చెక్ చేయడం ద్వారా నిర్మాణ సమయాలు, లీగల్ అప్రూవల్స్ గురించి తెలుసుకోవచ్చు. ఇది ఇంటి కొనుగోలుదారులకు కీలక రక్షణ కల్పిస్తుంది.
ఇల్లు కొనడం అనేది ఒక వ్యక్తి జీవితంలో అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం. కానీ చాలామంది కొనుగోలుదారులు కేవలం శాంపిల్ ఫ్లాట్ అందంగా ఉందా, లేదా ప్రాజెక్ట్ లొకేషన్ బాగుందా అనే దానిపైనే దృష్టి పెడతారు. ఇవి ముఖ్యమైనవే అయినా, భారతదేశంలో ప్రతి ఇంటి కొనుగోలుదారుడు తప్పనిసరిగా చేయాల్సింది ప్రాజెక్ట్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) యాక్ట్, 2016 కింద రిజిస్ట్రేషన్ స్టేటస్ ని వెరిఫై చేసుకోవడం.
వెరిఫైడ్ ప్రాజెక్ట్ డేటా యాక్సెస్
రాష్ట్ర RERA పోర్టల్స్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు ఒక సెంట్రల్ రిపోజిటరీగా పనిచేస్తాయి. ఏదైనా బుకింగ్ అమౌంట్ చెల్లించే ముందు, కొనుగోలుదారు తమ రాష్ట్రం యొక్క అధికారిక వెబ్సైట్ను సందర్శించి, ప్రాజెక్ట్ రిజిస్టర్ అయిందో లేదో నిర్ధారించుకోవచ్చు. ఈ పోర్టల్ ఆమోదించబడిన బిల్డింగ్ ప్లాన్స్, ప్రకటించిన పొసెషన్ తేదీ, మరియు స్థానిక అధికారుల నుండి తప్పనిసరి ఆమోదాల జాబితాను అందిస్తుంది. ఒకవేళ ప్రాజెక్ట్ రిజిస్టర్ కాకపోతే, అది నిబంధనల ఉల్లంఘనను సూచిస్తుంది, ఇది ఏదైనా సంభావ్య పెట్టుబడిదారునికి వెంటనే ఒక రెడ్ ఫ్లాగ్.
నిర్మాణంలో ఆలస్యాలకు జవాబుదారీతనం
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సర్వసాధారణమైన ప్రమాదాలలో ఒకటి పొసెషన్ ఆలస్యం. గతంలో, బిల్డర్లు డెడ్లైన్లను మిస్ అయినప్పుడు, ఇంటి కొనుగోలుదారులకు పెద్దగా పరిష్కార మార్గాలు ఉండేవి కావు. RERA ఫ్రేమ్వర్క్ కింద, డెవలపర్లు ఈ టైమ్లైన్లకు జవాబుదారీగా ఉంటారు. ఒకవేళ డెవలపర్ వాగ్దానం చేసిన తేదీ నాటికి ప్రాజెక్ట్ను పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే, చట్టం ప్రకారం కొనుగోలుదారులు పరిహారం లేదా నష్టపరిహారం కోరడానికి ఒక వ్యవస్థను అందిస్తుంది. ఈ మార్పు, డెవలపర్లపై వారి ప్రాజెక్ట్ క్యాష్ ఫ్లోస్ మరియు నిర్మాణ షెడ్యూల్లను మరింత సమర్థవంతంగా నిర్వహించాల్సిన బాధ్యతను పెంచింది.
RERAతో పాటు డ్యూ డిలిజెన్స్
RERA రిజిస్ట్రేషన్ ఒక అవసరమైన భద్రతా స్థాయిని అందిస్తున్నప్పటికీ, దానిని ప్రాజెక్ట్ విజయానికి హామీగా పరిగణించకూడదు. ఇది పూర్తి రిస్క్-మిటిగేషన్ సాధనం కంటే, ప్రాథమిక రక్షణగా పనిచేస్తుంది. రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్ట్ అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు డెవలపర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్పై స్వతంత్ర పరిశోధన చేయాలి, వారి గత రెసిడెన్షియల్ డెవలప్మెంట్స్ యొక్క సకాలంలో పూర్తి చేయడం వంటివి కూడా పరిగణించాలి.
ఆర్థిక ప్రణాళిక కూడా అంతే ముఖ్యం. కొనుగోలుదారులు మొత్తం ఖర్చు, దాచిన ఛార్జీలతో సహా, స్పష్టమైన అవగాహన కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవాలి మరియు సంతకం చేసే ముందు మొత్తం సేల్స్ అగ్రిమెంట్ను చదవాలి. కాంట్రాక్టువల్ డాక్యుమెంట్లలో తరచుగా పేమెంట్ షెడ్యూల్స్, మెయింటెనెన్స్ ఫీజులు మరియు ఎగ్జిట్ కండిషన్స్కు సంబంధించిన నిర్దిష్ట క్లాజులు ఉంటాయి, ఇవి సాధారణ RERA రిజిస్ట్రేషన్లో ఎల్లప్పుడూ కవర్ కావు. అత్యంత సమాచారంతో కూడిన విధానం ఏమిటంటే, వాస్తవాలను ధృవీకరించడానికి RERA పోర్టల్ను ఉపయోగించడం, అదే సమయంలో కొనుగోలు యొక్క లీగల్ మరియు ఫైనాన్షియల్ నిబంధనల యొక్క సమగ్ర సమీక్షను నిర్వహించడం.