RERA Act, 2016 ప్రకారం, బుకింగ్ సమయంలో బిల్డర్ ఇచ్చిన వాగ్దానాలను నెరవేర్చకపోతే హోమ్బయర్స్ చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవచ్చు. సేల్ అగ్రిమెంట్ ఆధారంగా స్టేట్ RERA అథారిటీ లేదా కన్స్యూమర్ కోర్టుల ద్వారా న్యాయం పొందే అవకాశం ఉంది.
బిల్డర్ జిమ్, స్విమ్మింగ్ పూల్ లేదా గార్డెన్ వంటి సౌకర్యాలను కల్పించడంలో విఫలమైతే, అది కాంట్రాక్ట్ ఉల్లంఘన కిందకు వస్తుంది. 2016 నాటి RERA చట్టం హోమ్బయర్లకు బలమైన రక్షణ కల్పిస్తుంది. ప్రాజెక్ట్ ప్లాన్ మరియు అగ్రిమెంట్పై బిల్డర్ కచ్చితంగా సంతకం చేసినందున, వాటికి కట్టుబడి ఉండాలి.\n\n### సేల్ అగ్రిమెంట్ ఎందుకు ముఖ్యం?\nఅడ్వర్టైజ్మెంట్లు, బ్రోచర్లు ఆకర్షణీయంగా ఉన్నా, కోర్టులు ప్రధానంగా రిజిస్టర్డ్ అగ్రిమెంట్ ఫర్ సేల్ను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి. ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో మున్సిపల్ అథారిటీలకు సమర్పించిన ప్లాన్లలో ఆ సౌకర్యాలు ఉంటే, బిల్డర్ వాటిని అందించాల్సిందే. ముందుగా మీ ప్రాజెక్ట్ ప్లాన్లను RERA వెబ్సైట్ ద్వారా సరిచూసుకోండి.\n\n### ఫిర్యాదు చేసే విధానం\nబిల్డర్తో చేసే మౌఖిక సంభాషణల కంటే, రిజిస్టర్డ్ పోస్ట్ లేదా ఈమెయిల్ ద్వారా ఫార్మల్ నోటీసు పంపడం ముఖ్యం. దీనివల్ల ఒక 'పేపర్ ట్రైల్' తయారవుతుంది. బిల్డర్ స్పందించకపోతే, స్టేట్ RERA అథారిటీని ఆశ్రయించవచ్చు. అవసరమైతే కన్స్యూమర్ ఫోరమ్లో కూడా ఫిర్యాదు చేయవచ్చు.\n\n### సామూహిక పోరాటమే మేలు\nఒంటరిగా పోరాడే కంటే రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్ (RWA) ద్వారా పోరాడటం మరింత ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది. ఫోటోలు, వీడియోలు మరియు పాత బ్రోచర్లను ఆధారాలుగా సేకరించి ఉంచుకోవడం వల్ల RERA ఆఫీసర్ ముందు కేసు బలంగా ఉంటుంది.\n\n### నిపుణుల సలహా\nన్యాయ ప్రక్రియకు సహనం అవసరం. బిల్డర్లు నిబంధనల పేరుతో తప్పించుకునే అవకాశం ఉంటుంది కాబట్టి, లీగల్ నోటీసు పంపే ముందు ఆస్తి వ్యవహారాల్లో అనుభవం ఉన్న నిపుణులను సంప్రదించడం ఉత్తమం.