రెడీ-టు-మూవ్ ఇల్లు కొనాలా లేక ఇంకా కట్టే ప్రాజెక్టులో పెట్టుబడి పెట్టాలా? ఇది ఇల్లు వెంటనే చేతికందుతుందా లేక తక్కువ ధరకా అన్న అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రెడీ హోమ్స్పై GST తగ్గింపుతో పన్ను ఆదా అవుతుంది, కానీ అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ యూనిట్లు **15-25%** తక్కువ ధరకే లభిస్తాయి. 2026లో సరైన ఆస్తి నిర్ణయం తీసుకోవడానికి, కొనుగోలుదారులు తమ ఆర్థిక స్థోమత, పన్ను ప్రభావాలు, ప్రాజెక్ట్ డెలివరీ రిస్కులను బేరీజు వేసుకోవాలి.
ఖర్చు, పన్నుల లెక్క
భారత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2026 నాటికి, ఇంటి కొనుగోలుదారులకు ఎప్పుడూ ఉండే ఒక ప్రశ్న: వెంటనే అద్దెకు దిగడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఇల్లు కొనాలా, లేక ఇంకా నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులో పెట్టుబడి పెట్టాలా? ఈ నిర్ణయం కేవలం కొనుగోలు ధరపైనే కాకుండా, ఆర్థిక నిల్వలు, పన్ను ప్రయోజనాలు, ప్రాజెక్ట్ డెలివరీలో ఉండే రిస్కులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
ఒకే ప్రాంతంలో రెడీ-టు-మూవ్ ప్రాపర్టీలు, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ యూనిట్లతో పోలిస్తే 15% నుండి 25% ఎక్కువ ధరకు అమ్ముడవుతాయి. ఈ ధర వ్యత్యాసానికి కారణం, రెడీ హోమ్ అనేది పూర్తయిన ఉత్పత్తి, నిర్మాణపరమైన రిస్క్ ఉండదు. అయితే, పన్ను పరంగా పెద్ద తేడా ఉంది. అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీలకు సాధారణంగా 5% GST రేటు (లేదా సరసమైన గృహాలకు 1%) వర్తిస్తుంది. అదే, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) పొందిన పూర్తయిన గృహాలకు GST ఉండదు. కొనుగోలుదారులకు, రెడీ హోమ్పై ఈ పన్ను ఆదా, అధిక ధరను కొంతవరకు భర్తీ చేస్తుంది.
వేచి చూసే భారం
ప్రస్తుతం అద్దె ఇంట్లో ఉంటున్న వారికి, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ఆస్తి ధర 'చౌకగా' అనిపించినా, అది మోసపూరితం కావచ్చు. కొనుగోలుదారులు రెండు రకాల భారాలను ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుంది – నెలవారీ అద్దె చెల్లిస్తూనే, హోమ్ లోన్ EMI లను కూడా తీర్చాలి. ఒక ప్రాజెక్ట్ రెండు లేదా మూడేళ్లు ఆలస్యమైతే, ఆ సమయంలో చెల్లించే మొత్తం అద్దె, తక్కువ ధర ఆస్తిలో పొదుపు చేసిన మొత్తాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది. రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్ళు ఈ ద్వంద్వ భారాన్ని తొలగిస్తాయి, వెంటనే గృహ ప్రవేశం చేసి జీవితాన్ని ప్రారంభించడానికి వీలు కల్పిస్తాయి. ఇది కొత్తగా ఇల్లు కొనేవారికి చాలా ముఖ్యం.
రిస్క్, అప్రమత్తత
ప్రస్తుత నియంత్రణ వాతావరణంలో, రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA) చట్రం కారణంగా, గత దశాబ్దాలతో పోలిస్తే అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాజెక్టుల రిస్క్ తగ్గింది. అయినా, పూర్తిగా తొలగిపోలేదు. నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు పెరగడం లేదా కార్మికుల కొరత వల్ల నిర్మాణంలో ఆలస్యం జరగవచ్చు. కాబట్టి, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ యూనిట్ను ఎంచుకునేటప్పుడు, డెవలపర్ ట్రాక్ రికార్డ్, ఆర్థిక స్థిరత్వం, గత డెలివరీ పనితీరు కీలకం. ప్రాజెక్ట్ RERA రిజిస్ట్రేషన్ ఉందో లేదో, డెవలపర్ నిర్దేశిత గడువులను పాటించడంలో గత చరిత్ర ఉందో లేదో కొనుగోలుదారులు ధృవీకరించుకోవాలి.
రెడీ హోమ్స్ ధృవీకరణ
రెడీ హోమ్ కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు కూడా అప్రమత్తతను విస్మరించకూడదు. పూర్తయిన ఇంటికి చెల్లుబాటు అయ్యే ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) మరియు కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ (CC) ఉండాలి. ఈ పత్రాలు, భవనం ఆమోదించబడిన ప్లాన్ల ప్రకారం నిర్మించబడిందని, నివాసానికి సురక్షితమని రుజువు చేస్తాయి. OC లేకుండా, కొనుగోలుదారు భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన, నీరు లేదా విద్యుత్ కనెక్షన్ సమస్యలను ఎదుర్కోవచ్చు. ఈ చట్టపరమైన క్లియరెన్స్లను నిర్ధారించుకోవడం, రెడీ-టు-మూవ్ కొనుగోలును ఖరారు చేసే ముఖ్యమైన దశ.
ఎలా నిర్ణయించుకోవాలి?
ఈ నిర్ణయం సాధారణంగా కొనుగోలుదారుల ఆర్థిక లక్ష్యాలు, వ్యక్తిగత సమయపాలనపై ఆధారపడి ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులు, ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే కొద్దీ విలువ పెరుగుతుందని ఆశిస్తూ, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీల వైపు మొగ్గు చూపవచ్చు. దీనికి విరుద్ధంగా, తక్షణమే నివాసం అవసరమైన వినియోగదారులు, ఆలస్యం అయ్యే అనిశ్చితిని నివారించడానికి రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్లకు ప్రాధాన్యత ఇస్తారు. ఏదైనా ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, కొనుగోలుదారులు తమ బడ్జెట్కు, కొనుగోలు సమయంలో, రుణ చెల్లింపు సంవత్సరాలలో ఏది సరిపోతుందో నిర్ధారించుకోవడానికి వ్యక్తిగత నగదు ప్రవాహ విశ్లేషణను నిర్వహించాలి.