ఇల్లు కొనాలనుకునే వారికి ఇది చాలా పెద్ద నిర్ణయం. కేవలం ఇంటి ధరనే కాదు, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్, రెడీ-టు-మూవ్ ప్రాపర్టీలకు ఉన్న లాభనష్టాలు, రిస్కులు, అదనపు ఖర్చులను కూడా జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. ఈ గైడ్ మీకు సరైన ఆస్తిని ఎంచుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.
భారతదేశంలో ఇల్లు కొనాలనుకునేవారికి, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాజెక్ట్ లేదా రెడీ-టు-మూవ్ యూనిట్ మధ్య ఎంచుకోవడం ఒక కీలకమైన ఆర్థిక నిర్ణయం.
కొత్త ప్రాజెక్టులలో తక్కువ ప్రారంభ ధర ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు, సొంతంగా ఇల్లు వాడుకునేవారు కేవలం బుకింగ్ మొత్తాన్ని మాత్రమే కాకుండా, మొత్తం ఖర్చులను, అవకాశం ఉన్న నష్టాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
నిర్మాణ సమయం ఆర్థిక భారం
ప్రస్తుతం అద్దె ఇంట్లో ఉంటున్న వారికి, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేయడం వల్ల రెట్టింపు ఆర్థిక భారం పడుతుంది. అద్దెతో పాటు, హోమ్ లోన్ పై నెలవారీ వడ్డీని కూడా చెల్లించాల్సి వస్తుంది. చాలా సందర్భాలలో, రెండేళ్ల నుంచి మూడేళ్ల నిర్మాణ కాలంలో అయ్యే ఈ అదనపు ఖర్చులు, కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభ ధర ప్రయోజనాన్ని పూర్తిగా తుడిచిపెట్టేస్తాయి. పెట్టుబడిదారులు, ఈ మధ్యంతర ఖర్చులతో పాటు, రెడీ-టు-మూవ్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లేని అదనపు ఖర్చులను చేర్చి, మొత్తం కొనుగోలు ధరను లెక్కించాలి.
రిస్కులు, జాగ్రత్తలు
రెడీ-టు-మూవ్ ఇళ్లు వెంటనే అందుబాటులోకి వస్తాయి. కొనుగోలుదారులు ఇంటి నాణ్యత, వెంటిలేషన్, ఇతర సౌకర్యాలను నేరుగా చూసి, ఒప్పందం ఖరారు చేసుకోవచ్చు. దీనికి విరుద్ధంగా, అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ఇళ్లను కొనడానికి, డెవలపర్ సామర్థ్యంపై పూర్తి నమ్మకం ఉంచాలి. నష్టాలను తగ్గించుకోవడానికి, కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) యాక్ట్ (RERA) కింద ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ స్టేటస్ ను తప్పనిసరిగా ధృవీకరించుకోవాలి. డెవలపర్ గడువులోగా ప్రాజెక్ట్ ను పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే, పారదర్శకత, చట్టపరమైన రక్షణ కల్పించడానికి ఈ నియంత్రణ వ్యవస్థ రూపొందించబడింది. RERA తో పాటు, డెవలపర్ గత ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేసిన ట్రాక్ రికార్డ్, వారి ప్రస్తుత రుణ స్థితిని తనిఖీ చేయడం ద్వారా భవిష్యత్తులో జాప్యాలు జరిగే అవకాశాలను అంచనా వేయవచ్చు.
మార్కెట్ తీరు, దాచిన ఖర్చులు
నిర్మాణ దశలో ఉన్న ఆస్తులు, పూర్తయిన యూనిట్ల కంటే తక్కువ ధరకే అమ్ముడవుతాయి. ఇది నిర్మాణ సమయంలో కొనుగోలుదారు తీసుకునే రిస్క్ ను ప్రతిబింబిస్తుంది. అయితే, GST తేడాలు, ఫ్లోర్ రైజ్ ప్రీమియంలు, నిర్వహణ ఛార్జీలు పెరగడం వంటి దాచిన ఖర్చుల పట్ల కొనుగోలుదారులు అప్రమత్తంగా ఉండాలి. అంతేకాకుండా, ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్ల వాతావరణం రెండు రకాల ఆస్తులకు రుణాలు తీసుకునే ఖర్చును ప్రభావితం చేస్తుంది. రెడీ-టు-మూవ్ ఆస్తికి అధిక విలువ ఉన్నప్పటికీ, ఖర్చుల పెరుగుదల లేదా నగదు సమస్యలు, నియంత్రణ అడ్డంకుల వల్ల ప్రాజెక్ట్ నిలిచిపోయే ప్రమాదం ఉండదు.
తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, కొనుగోలుదారులు తమ దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని అంచనా వేయాలి. హోమ్ లోన్ EMI, భవిష్యత్తు నిర్వహణ ఫీజులు, కుటుంబ ఖర్చులతో కలిసి దీర్ఘకాలంలో నిర్వహించగలరా అని అంచనా వేసుకోవాలి. అండర్-కన్స్ట్రక్షన్ ఆప్షన్లను ఎంచుకునేవారికి, డెవలపర్ యొక్క త్రైమాసిక పురోగతి నివేదికలు, నియంత్రణ క్లియరెన్స్లకు సంబంధించిన ఏవైనా నవీకరణలు అత్యంత ముఖ్యమైనవి, ఎందుకంటే ఈ అంశాలు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి అయ్యే సమయాన్ని, కొనుగోలుదారు చివరి ఆర్థిక భారాన్ని నేరుగా నిర్దేశిస్తాయి.