2026 మొదటి అర్ధభాగంలో, ఆస్తి ధరలు పెరిగినప్పటికీ, భారతదేశంలో గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యం (Affordability) స్థిరంగా ఉంది. RBI వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడంతో, చాలా ప్రధాన నగరాల్లో గృహ రుణాలు (Home Loans) నెలవారీ చెల్లింపులు అందుబాటులోనే ఉన్నాయి. అహ్మదాబాద్ అత్యంత అందుబాటు ధరలో మార్కెట్గా నిలవగా, ముంబై, ఢిల్లీ వంటి నగరాల్లో కొనుగోలుదారులు ఇంకా ఎక్కువ ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నారు.
అసలేం జరిగింది?
2026 మొదటి ఆరు నెలల్లో, భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యం (Housing Affordability) నిలకడగా ఉంది. ఎనిమిది అతిపెద్ద మెట్రోపాలిటన్ మార్కెట్లలో ఆరింటిలో, గృహ రుణ చెల్లింపులు (Home Loan Payments) మరియు ఆదాయ నిష్పత్తి (Income Ratio) అందుబాటులోనే ఉన్నాయని డేటా చెబుతోంది. గత ఏడాది ఫిబ్రవరి 2025 నుండి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) 125 బేసిస్ పాయింట్ల వడ్డీ రేట్ల కోత, పెరుగుతున్న ఆస్తి ధరల ప్రభావాన్ని తగ్గించడంలో కీలక పాత్ర పోషించింది.
నగరాల వారీగా పరిస్థితి
దేశంలోనే అత్యంత అందుబాటు ధర కలిగిన గృహ మార్కెట్గా అహ్మదాబాద్ నిలుస్తోంది. ఇక్కడ నెలవారీ వాయిదాలు (EMI) సగటు కుటుంబ ఆదాయంలో కేవలం 23% మాత్రమే తీసుకుంటున్నాయి. కోల్కతా, పూణే కూడా మంచి పనితీరు కనబరిచాయి, వరుసగా 25%, 28% అఫర్డబిలిటీ నిష్పత్తులను నమోదు చేశాయి. దీని ప్రకారం, ఈ ప్రాంతాల్లోని చాలా మంది ప్రజలు తమ ఇంటి బడ్జెట్ పరిమితులను మించకుండా గృహ రుణాలను పొందగలుగుతున్నారు. దీనికి విరుద్ధంగా, ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) అత్యంత ఖరీదైనదిగా కొనసాగుతోంది, ఇక్కడ అఫర్డబిలిటీ నిష్పత్తి **69%**గా ఉంది. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) లో కూడా అఫర్డబిలిటీ కొద్దిగా క్షీణించింది, నిష్పత్తి ఏడాది క్రితం 66% నుండి **67%**కి పెరిగింది. బెంగళూరులో స్వల్పంగా **35%**కి పెరిగింది.
పెట్టుబడిదారులకు దీని ప్రాముఖ్యత
పెట్టుబడిదారులకు, గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యం అనేది రెసిడెన్షియల్ డిమాండ్కు ఒక కీలక సూచిక. అఫర్డబిలిటీ నిష్పత్తులు స్థిరంగా ఉన్నప్పుడు, గృహ అమ్మకాలు ఆరోగ్యంగా ఉండే అవకాశం ఉందని సంకేతం. ప్రస్తుతం, గృహ రంగం అనుకూలమైన ఫైనాన్సింగ్ పరిస్థితులు, స్థిరమైన ఉపాధి స్థాయిల కలయిక నుండి ప్రయోజనం పొందుతోంది. అయితే, ముంబై, ఢిల్లీ వంటి అధిక-ధర మెట్రో నగరాలు, అహ్మదాబాద్ వంటి సరసమైన నగరాల మధ్య వ్యత్యాసం, భౌగోళిక విభాగాల వారీగా డిమాండ్ వృద్ధి గణనీయంగా మారవచ్చని సూచిస్తోంది.
ధరల పెరుగుదల, మార్కెట్ పోకడలు
ఆస్తి ధరలు నిలకడగా లేవు. NCRలో సరసమైన గృహాల ధరలు ఏడాదికి 6% నుండి 18% వరకు, MMRలో 3% నుండి 5% వరకు పెరిగాయి. ఇతర ప్రధాన నగరాల్లో 3% నుండి 8% వరకు మితమైన వృద్ధి నమోదైంది. 2016-2021 మధ్య అఫర్డబిలిటీ గణనీయంగా మెరుగుపడినప్పటికీ, 2022లో ఆస్తి ధరలు, వడ్డీ రేట్లు పెరగడం ఒత్తిడిని సృష్టించింది. సెంట్రల్ బ్యాంక్ ద్రవ్య సరళీకరణ వైపు మారడంతో ప్రస్తుత స్థిరత్వం ఆ ఒత్తిడి నుంచి బయటపడటానికి సహాయపడింది.
పెట్టుబడిదారులు ఏం గమనించాలి?
పెట్టుబడిదారులు భవిష్యత్ RBI ద్రవ్య విధాన నవీకరణలను నిశితంగా గమనించాలి, ఎందుకంటే రెపో రేటులో ఏదైనా మార్పు నేరుగా గృహ రుణ ఖర్చులను, తద్వారా అఫర్డబిలిటీని ప్రభావితం చేస్తుంది. అంతేకాకుండా, MMR, NCR వంటి అధిక-ధర మార్కెట్లలో ఇన్వెంటరీ స్థాయిలను ట్రాక్ చేయడం ముఖ్యం. ధరల పెరుగుదల ఆదాయ వృద్ధిని అధిగమిస్తుందా లేదా అమ్మకాల వేగాన్ని కొనసాగించడానికి డెవలపర్లు ధరలను నియంత్రించాలా అని తెలుసుకోవడానికి ఇది సహాయపడుతుంది.