ఫ్రాన్స్లో నివసిస్తున్న ఒక త్రిపుర యువతి, ప్యారిస్ సమీపంలో అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి నెలసరి EMI అయిన **₹1.4 లక్షల** తో పాటు అదనంగా మరో **₹71,000** ఖర్చు అవుతుందని వెల్లడించారు. అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో బీమా, బిల్డింగ్ మెయింటెనెన్స్, పన్నులు వంటి అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ఎంత ముఖ్యమో ఈ వివరాలు తెలియజేస్తున్నాయి.
ప్యారిస్ అపార్ట్మెంట్ - అసలు ఖర్చు ఎంత?
భారతదేశంలోని చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడులు పెట్టాలని చూస్తున్నప్పుడు, కేవలం కొనుగోలు ధర లేదా నెలవారీ లోన్ వాయిదా (EMI) గురించే ఆలోచిస్తారు. కానీ, ప్యారిస్ సమీపంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసిన ఒక భారతీయ మహిళ, అక్కడ ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడానికి అయ్యే అసలు ఖర్చులను వివరించారు.
అదనపు ఖర్చుల వివరాలు
నెలసరి EMI సుమారు ₹1.4 లక్షలు ఉండగా, దానికి అదనంగా బీమా, బిల్డింగ్ మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు, వార్షిక పన్నులు, కరెంట్, ఇంటర్నెట్ వంటి ఖర్చులు అన్నీ కలిపి మరో ₹71,000 వరకు అవుతున్నాయని ఆమె తెలిపారు. అంటే, EMI తో పోలిస్తే సుమారు 50% అదనపు భారం పడుతోంది. విదేశీ ఆస్తుల విషయంలో, ఇలాంటి అడ్మినిస్ట్రేటివ్, స్టాట్యూటరీ ఖర్చులను లెక్కలోకి తీసుకోకపోతే, పెట్టుబడి లాభదాయకంగా కనిపించదు.
ఎందుకు ఈ ఖర్చులను పరిగణించాలి?
రియల్ ఎస్టేట్ను పెట్టుబడిగా పరిగణించేటప్పుడు, స్థూల రాబడి (Gross Return) కి, నికర రాబడి (Net Return) కి మధ్య వ్యత్యాసం ఈ ద్వితీయ ఖర్చుల వల్ల తగ్గిపోతుంది. ముఖ్యంగా అభివృద్ధి చెందిన దేశాలలో, ఆస్తి పన్నులు, నిర్వహణ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి. అలాగే, లోన్, ఆస్తికి తప్పనిసరి బీమా కూడా అదనపు భారంగా మారుతుంది.
విదేశాలలో ఆస్తి కొనాలని చూస్తున్నవారు, స్థానిక ఆస్తి పన్ను రేట్లు, బిల్డింగ్ నిర్వహణ సేవల సామర్థ్యం, యుటిలిటీ బిల్లుల హెచ్చుతగ్గులను నిశితంగా గమనించాలి. ఈ అదనపు ఖర్చులను అర్థం చేసుకుంటేనే, విదేశీ ఆస్తిని కలిగి ఉండటం ఆర్థికంగా సరైన నిర్ణయమని నిర్ధారించుకోవచ్చు.