హర్యానాలో సీనియర్ లివింగ్ జోరు: డెవలపర్లకు భారీ లాభాలు.. కొత్త పాలసీతో దూసుకెళ్లేందుకు రెడీ!

పాలసీతో ప్రాజెక్ట్ ఎకానమీస్ కి బూస్ట్

హర్యానా రిటైర్మెంట్ హౌసింగ్ పాలసీలో చేసిన ఈ మార్పు, Transferable Development Rights (TDR) ద్వారా Floor Area Ratio (FAR)ను 3.0 వరకు పెంచడం ద్వారా ప్రాజెక్ట్ ఎకానమీస్‌ను గణనీయంగా పెంచుతుంది. అంటే, డెవలపర్లు ఉన్న భూమిపైనే ఎక్కువ బిల్టప్ ఏరియాను నిర్మించుకోవచ్చు. ఈ పాలసీ ఏప్రిల్ 2026 నుంచి అమలులోకి రానుంది. దీనివల్ల గురుగ్రామ్ వంటి హై-కాస్ట్ మార్కెట్లలో సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్టులు మరింత లాభదాయకంగా, స్కేలబుల్‌గా మారనున్నాయి. DLF, Prestige Estates వంటి పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు ఈ సెగ్మెంట్‌పై దృష్టి సారించాయి.

పెరుగుతున్న డిమాండ్, విస్తరిస్తున్న సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్

ఇండియాలో వేగంగా మారుతున్న జనాభా లెక్కలు సీనియర్ లివింగ్ కు భారీ డిమాండ్‌ను సృష్టిస్తున్నాయి. 2024 నాటికి సుమారు 153 మిలియన్లు ఉన్న 60 ఏళ్లు పైబడిన వారి సంఖ్య, 2050 నాటికి 347 మిలియన్లకు చేరవచ్చని అంచనా. ఈ జనాభా పెరుగుదల, వ్యవస్థీకృత సీనియర్ కేర్ (Organized Senior Care) అవసరాన్ని పెంచుతోంది. ప్రస్తుతం మార్కెట్ పెనెట్రేషన్ కేవలం 1.3% మాత్రమే ఉంది. సీనియర్ లివింగ్ రంగం, 2025 నాటికి $11.16 బిలియన్లకు చేరుతుందని, 2033 వరకు ఏటా 7.7% నుంచి 25.92% వరకు CAGRతో వృద్ధి చెందుతుందని అంచనా వేస్తున్నారు.

డెవలపర్ల కార్యాచరణ, పెట్టుబడులు

పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు సీనియర్ లివింగ్ పోర్ట్‌ఫోలియోల్లో వ్యూహాత్మకంగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నాయి. DLF లిమిటెడ్ గురుగ్రామ్‌లో సుమారు 500,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో, దాదాపు ₹2,000 కోట్ల రెవెన్యూ సామర్థ్యంతో ఒక ప్రాజెక్టును ప్లాన్ చేస్తోంది. Prestige Estates Projects కూడా ఈ రంగంపై ఆసక్తి చూపింది. Pioneer Urban Land & Infrastructure లిమిటెడ్, తన 'Advait' ప్రాజెక్టులో ఇప్పటికే ₹300 కోట్లు పెట్టుబడి పెట్టింది. J Estates గురుగ్రామ్‌లో ₹2,100 కోట్ల విలువైన మూడు ప్రీమియం సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్టులను లాంచ్ చేస్తోంది. ఇవి ప్రత్యేకమైన, కమ్యూనిటీ-ఆధారిత జీవన పరిష్కారాల వైపు పరిశ్రమ దృష్టి సారించినట్లు సూచిస్తున్నాయి.

రంగం వృద్ధికి అడ్డంకులు

అయితే, ఈ రంగం వేగంగా వృద్ధి చెందడానికి కొన్ని కీలక సవాళ్లు కూడా ఉన్నాయి. హర్యానా పాలసీ డెవలపర్లకు ప్రోత్సాహాన్నిచ్చినా, హెల్త్‌కేర్, రోజువారీ సహాయం, సామాజిక కార్యకలాపాలు, అత్యవసర సేవలు వంటి సంక్లిష్టమైన సీనియర్ కేర్ సేవలను అందించడంలోనే అసలు గెలుపు ఆధారపడి ఉంటుంది. చాలా మంది డెవలపర్లకు రియల్ ఎస్టేట్‌లో అనుభవం ఉన్నా, వృద్ధుల కోసం ఈ సేవలను నిర్వహించడంలో అంతగా అనుభవం లేదు. మరోవైపు, అధిక ప్రారంభ ఖర్చులతో కూడిన ప్రత్యేక సౌకర్యాల వల్ల అఫర్డబిలిటీ (Affordability) ఒక పెద్ద అడ్డంకిగా మారింది. అలాగే, జరియాట్రిక్ స్పెషలిస్ట్‌లతో సహా నైపుణ్యం కలిగిన నిపుణుల కొరత, స్పష్టమైన నియంత్రణ ప్రమాణాలు, సరసమైన బీమా ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ల అవసరం కూడా ఉంది. PwC-ASLI సర్వే ప్రకారం, 83% మంది భాగస్వాములు సరసమైన బీమా, స్పష్టమైన నిబంధనలు, నిరంతర ఆవిష్కరణలు రంగం విజయానికి కీలకమని అభిప్రాయపడ్డారు.

భవిష్యత్ అంచనాలు

పరిశ్రమలో ఆత్మవిశ్వాసం, వృద్ధి అంచనాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. పెరిగిన FAR మరింత సమర్థవంతమైన డెవలప్‌మెంట్ మోడళ్లను ఆవిష్కరిస్తుందని భావిస్తున్నారు. దీర్ఘకాలంలో, భారతదేశ సీనియర్ లివింగ్ మార్కెట్ విజయం, కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ నుంచి సమగ్రమైన, సేవా-కేంద్రీకృత జీవన వ్యవస్థలుగా పరిణామం చెందడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వృద్ధుల గౌరవం, ఆరోగ్యం, సరసమైన ధరలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి. జనాభా మార్పులు, పాలసీ మద్దతు, డెవలపర్ల ఆసక్తి మంచి పునాదిని అందిస్తున్నాయి. అయితే, కేర్ డెలివరీ, ఫైనాన్షియల్ మోడల్స్, రెగ్యులేటరీ ఫ్రేమ్‌వర్క్‌లలో ఆవిష్కరణలు నిరంతర వృద్ధికి కీలకం.