దేశంలోని రెండు ప్రధాన నగరాలైన Gurugram, Mumbai రియల్ ఎస్టేట్ ధరల మధ్య గ్యాప్ భారీగా తగ్గింది. 2010లో ఉన్న **3.3 రేషియో** ఇప్పుడు **1.6 కి** పడిపోయింది. అయితే, లగ్జరీ ఇళ్ల అమ్మకాలు పుంజుకున్నప్పటికీ, **11%** మేర సేల్స్ వాల్యూమ్ తగ్గడం మరియు అమ్ముడుపోని ఇళ్ల (Unsold Inventory) సమస్య ఇన్వెస్టర్లకు ఆందోళన కలిగిస్తోంది.
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మునుపెన్నడూ లేని మార్పులు కనిపిస్తున్నాయి. ఒకప్పుడు Mumbai ధరలతో పోలిస్తే చాలా తక్కువగా ఉండే Gurugram, ఇప్పుడు ఆ రేంజ్‌కు చేరువవుతోంది. 2010లో ముంబైతో పోలిస్తే Gurugram ప్రాపర్టీ ధరలు 3.3 రెట్లు తక్కువగా ఉండేవి, కానీ 2026 నాటికి ఈ అంతరం 1.6 రెట్లకు పరిమితమైంది.
లగ్జరీ ఇళ్లకు పెరుగుతున్న డిమాండ్
Gurugram మార్కెట్ ఇప్పుడు పూర్తిగా లగ్జరీ మరియు అల్ట్రా-లగ్జరీ సెగ్మెంట్ వైపు మళ్లింది. 2025 గణాంకాల ప్రకారం, ₹10 కోట్ల కంటే ఎక్కువ విలువైన ఇళ్ల అమ్మకాల్లో Gurugram (₹24,120 కోట్లు) ముంబైని (₹21,902 కోట్లు) అధిగమించింది. 2025లో ఏకంగా ₹1.38 లక్షల కోట్ల విలువైన కొత్త ప్రాజెక్టులు లాంచ్ అయ్యాయి. ద్వారకా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే (Dwarka Expressway), గోల్ఫ్ కోర్స్ రోడ్ వంటి ప్రాంతాల్లో వెల్నెస్ ఫీచర్స్ ఉన్న గేటెడ్ కమ్యూనిటీలకు డిమాండ్ పెరగడం వల్ల, చదరపు అడుగు ధర 2019లో ఉన్న ₹6,150 నుంచి 2026 రెండో క్వార్టర్ నాటికి ₹13,350కి చేరింది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు
ధరలు ఆకాశాన్ని తాకుతున్నా, గ్రౌండ్ లెవల్‌లో సేల్స్ వాల్యూమ్ ఆశించిన స్థాయిలో లేదు. 2026 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో NCR (నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్)లో అమ్మకాలు 11% క్షీణించాయి. ముఖ్యంగా, NCRలో ఉన్న అమ్ముడుపోని ఇళ్లలో 57% వరకు కేవలం Gurugram లోనే ఉండటం గమనార్హం. పెరిగిన సప్లైకి తగినట్లుగా డిమాండ్ ఉండకపోతే, భవిష్యత్తులో డెవలపర్లు ధరల తగ్గింపు లేదా కొత్త లాంచ్‌లను వాయిదా వేసే అవకాశం ఉంది. హై-నెట్ వర్త్ ఇండివిడ్యువల్స్ (HNIs) నుంచి డిమాండ్ ఎంతవరకు కొనసాగుతుందన్నదే ఇప్పుడు ఈ మార్కెట్ భవిష్యత్తును నిర్ణయించనుంది.