గురుగ్రామ్లో ఇళ్ల ధరలు ఆకాశాన్నంటుతున్నాయి. 2020 నుంచి ఇప్పటి వరకు చదరపు అడుగు ధర **₹6,150** నుంచి **₹11,300**కు చేరుకుంది. రోడ్లు, నీటి ఎద్దడి వంటి సమస్యలు ఉన్నప్పటికీ, కార్పొరేట్ హబ్లకు దగ్గరగా ఉండాలనే ఆకాంక్షతో ఇన్వెస్టర్లు ఈ ప్రాంతం వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు.
గురుగ్రామ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గత ఐదేళ్లలో ఊహించని వృద్ధిని నమోదు చేసింది. 2020 మొదటి త్రైమాసికంలో సుమారు ₹6,150గా ఉన్న చదరపు అడుగు ధర, 2025 క్యూ1 నాటికి ₹11,300 మార్కును తాకింది. అంటే, ఐదేళ్ల వ్యవధిలో ఏకంగా 84% వృద్ధి నమోదైంది. రోడ్ల సమస్యలు, ట్రాఫిక్ కష్టాలు, వర్షాకాలంలో నీటి నిల్వ సమస్యలు వంటి తీవ్ర ఇబ్బందులు ఉన్నప్పటికీ, ప్రాపర్టీ ధరలు ఏమాత్రం తగ్గకపోవడం గమనార్హం.
ఎందుకు ఈ డిమాండ్?
ఇక్కడ ధరలు పెరగడానికి ప్రధాన కారణం గుర్గామ్ ఒక పెద్ద 'కార్పొరేట్ హబ్'గా ఉండటమే. ఢిల్లీకి దగ్గరగా ఉండటం, ఇందిరా గాంధీ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం మరియు కీలక వ్యాపార కేంద్రాలకు చేరువగా ఉండటం ఇన్వెస్టర్లకు పెద్ద అడ్వాంటేజ్. తమ పని ప్రదేశానికి (Workplace) దగ్గరగా ఉండటం వల్ల సమయం ఆదా అవుతుందని భావించే ఉద్యోగులు, మౌలిక సదుపాయాల లోపాలను పట్టించుకోవడం లేదు.
భవిష్యత్తుపై అంచనాలు - రిస్క్ కారకాలు
NH-48 విస్తరణ, ద్వారకా ఎక్స్ప్రెస్వే వంటి భారీ ప్రాజెక్టులు అందుబాటులోకి వస్తాయనే ఆశతో కొనుగోలుదారులు అధిక ధరలు చెల్లిస్తున్నారు. అయితే, ఒకవేళ ఈ ప్రాజెక్టుల నిర్మాణంలో జాప్యం జరిగితే, అది దీర్ఘకాలంలో ప్రాపర్టీ రీసేల్ వాల్యూపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
మార్కెట్లో 'టూ-వే' ట్రెండ్
ప్రస్తుతం గురుగ్రామ్ మార్కెట్ రెండుగా విడిపోయింది. సొంత సెక్యూరిటీ, పవర్ బ్యాకప్ ఉన్న గేటెడ్ కమ్యూనిటీల ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ బాగుంది. కానీ, సరైన కనెక్టివిటీ లేని, వరద ముప్పు ఉన్న ప్రాంతాల్లో రిస్క్ ఎక్కువగా ఉంది. కాబట్టి, ఇన్వెస్టర్లు ఆయా ప్రాంతాల్లోని మౌలిక సదుపాయాలను బట్టి పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకోవాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.