ప్రభుత్వ ఆస్తులకు కొత్త బాట: ₹10 లక్షల కోట్ల CPSE రియల్ ఎస్టేట్ ఇక REITs లోకి!

ప్రభుత్వ రంగ ఆస్తులకు కొత్త ఆదాయ మార్గం

కేంద్ర ప్రభుత్వం తన వ్యూహాన్ని మార్చుకుంటూ, నిరుపయోగంగా ఉన్న ప్రభుత్వ రంగ సంస్థల (CPSE) రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను ఆదాయాన్ని ఆర్జించే వేదికలుగా మార్చడానికి సిద్ధమైంది. కేంద్ర ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ బడ్జెట్‌లో ఈ ప్రతిపాదనను ప్రకటించారు. దీని ద్వారా CPSEలు కలిగి ఉన్న ఆస్తులను monetize చేయాలని ప్రభుత్వం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.

₹10 లక్షల కోట్ల ఆస్తుల సామర్థ్యం

రైల్వేలు, పోర్టులు, చమురు కంపెనీలు, బ్యాంకులు వంటి అనేక రంగాలలోని CPSEలు దాదాపు ₹10 లక్షల కోట్ల విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాయని అంచనా. వీటిని REITs ద్వారా మళ్లించడం వల్ల స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం (Rental Income) మరియు పెట్టుబడిదారులకు లాభదాయకమైన రాబడులు (Yield-focused returns) లభించే అవకాశం ఉంది. ఇది భారతదేశంలో ఇప్పటికే ఉన్న లిస్టెడ్ REITల విజయాలను పోలి ఉంటుంది. ఈ చర్యతో దేశీయ మూలధన మార్కెట్లు (Capital Markets) మరింత లోతుగా మారతాయని, ప్రభుత్వ రంగ సంస్థల బ్యాలెన్స్ షీట్లు మెరుగుపడతాయని భావిస్తున్నారు.

ప్రస్తుత REIT మార్కెట్ పనితీరు

భారతదేశంలో REIT మార్కెట్ 2019 లో ప్రారంభమైనప్పటి నుండి బలమైన వృద్ధిని కనబరుస్తోంది. ప్రస్తుతం ఐదు లిస్టెడ్ REITలు 176 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ స్థలాన్ని నిర్వహిస్తున్నాయి. వీటి మొత్తం ఆస్తుల విలువ (Asset Under Management) దాదాపు ₹2.35 లక్షల కోట్లుగా ఉంది. ఈ సంస్థలు స్థిరమైన అద్దె ఆదాయం మరియు ఊహించదగిన డిస్ట్రిబ్యూషన్ ఈల్డ్స్ (Distribution Yields) తో సార్వభౌమ సంపద నిధులు (Sovereign Wealth Funds), పెన్షన్ ఫండ్స్ తో సహా విభిన్నమైన పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించాయి.

నిపుణుల హెచ్చరికలు: నాణ్యతే కీలకం

అయితే, నిపుణులు మాత్రం CPSE REITల లాభదాయకత కేవలం వాటి పరిమాణంపైనే కాకుండా, ఆస్తుల నాణ్యత (Asset Quality) మరియు అద్దె ఆదాయం (Rental Strength) పైనే ఆధారపడి ఉంటుందని హెచ్చరిస్తున్నారు. ఈ పోర్ట్‌ఫోలియోలలోని అనేక ఆస్తులు విచ్ఛిన్నంగా, ప్రధానం కానివిగా (Non-core) మరియు పాత అద్దెలకే (Legacy Rents) లీజుకు ఇవ్వబడి ఉన్నాయి. వీటిని విజయవంతమైన REITలుగా మార్చడానికి గణనీయమైన అప్‌గ్రేడ్‌లు, లీజుల పునఃసమీక్ష (Lease Resets), మరియు మెరుగైన అద్దెదారుల మిక్స్ (Tenant Mix) అవసరమని, తద్వారా ఆక్యుపెన్సీ మరియు అద్దెదారుల నాణ్యతకు అనుగుణంగా స్థిరమైన చెల్లింపులు (Sustainable Payouts) జరుగుతాయని వారు పేర్కొంటున్నారు.