Godrej Properties షేర్ దూకుడు: సేల్స్ అదరగొట్టినా.. డెట్, వాల్యుయేషన్ తో ఇన్వెస్టర్లలో ఆందోళన!

అమ్మకాల జోరుతో పెరిగిన Godrej Properties షేర్

Godrej Properties (GPL) పనితీరు ఈరోజు మార్కెట్లో చర్చనీయాంశమైంది. Q4 FY26లో కంపెనీ ₹102 బిలియన్ విలువైన గ్రాస్ సేల్స్ బుకింగ్స్ ని నమోదు చేసింది. ఈ అద్భుతమైన అమ్మకాల జోరుతో, FY26 మొత్తం అమ్మకాలు ₹342 బిలియన్ కి చేరాయి. ఇది గత ఏడాది కంటే 16% అధికం. అంతేకాకుండా, కంపెనీ ఇచ్చిన గైడెన్స్ కంటే 5% ఎక్కువగా అమ్మకాలు నమోదయ్యాయి.

ఈ పాజిటివ్ బూస్ట్ తో, ICICI సెక్యూరిటీస్ అనలిస్ట్‌లు Godrej Properties రేటింగ్‌ను 'Buy' కి అప్‌గ్రేడ్ చేశారు. కొత్త టార్గెట్ ప్రైస్‌ను ₹2,469 గా నిర్ణయించారు. ఈ వార్తలతో షేర్ ధరలో 3.54% మేర పెరుగుదల కనిపించి, దాదాపు ₹1,899.80 వద్ద ముగిసింది.

FY27 పై పాజిటివ్ అవుట్‌లుక్.. డెట్, వాల్యుయేషన్ తో టెన్షన్

Godrej Properties రాబోయే FY27లో ₹390 బిలియన్ సేల్స్ బుకింగ్స్ సాధించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇది దాదాపు 17% వార్షిక వృద్ధిని సూచిస్తుంది. ఈ లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడానికి కంపెనీ ₹480 బిలియన్ డెవలప్‌మెంట్ పైప్‌లైన్‌ను సిద్ధం చేసుకుంది.

అయితే, ఈ అద్భుతమైన అమ్మకాలతో పాటు, కంపెనీపై కొన్ని ఆందోళనలు కూడా ఉన్నాయి. అనలిస్ట్‌లు Godrej Properties వాల్యుయేషన్ మెట్రిక్స్‌ను నిశితంగా పరిశీలిస్తున్నారు. ప్రస్తుత P/E రేషియో సుమారు 30.48x నుండి 33.65x మధ్య ఉంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ సెక్టార్ సగటుకు దగ్గరగా ఉంది. కానీ, రిటర్న్ ఆన్ ఈక్విటీ (ROE) కేవలం 6.57% మాత్రమే ఉంది. ఇది Oberoi Realty (13.33%) మరియు Lodha Developers (12.17%) వంటి పోటీదారులతో పోలిస్తే చాలా తక్కువ.

ముఖ్యంగా, Godrej Properties యొక్క డెట్-టు-ఈక్విటీ నిష్పత్తి 87.9% గా ఉంది (డిసెంబర్ 2025 నాటికి). మరోవైపు, DLF, Oberoi Realty వంటి కంపెనీలు దాదాపు డెట్-ఫ్రీ బ్యాలెన్స్ షీట్లను కలిగి ఉన్నాయి. ఈ అధిక డెట్ వల్ల, Q4 FY26లో వడ్డీ ఖర్చులు ₹51.63 కోట్లకు చేరాయి. దీనికి తోడు, కంపెనీ ఆపరేటింగ్ క్యాష్ ఫ్లో నెగటివ్‌గా ఉంది. అంటే, రోజువారీ కార్యకలాపాల ద్వారా వచ్చే నగదు, అప్పులను తీర్చడానికి సరిపోవడం లేదు.

ఇన్వెస్టర్ సెంటిమెంట్: పాజిటివ్ తో పాటు జాగ్రత్త

మొత్తం మీద, 23 మంది అనలిస్ట్‌లలో 19 మంది Godrej Properties షేర్‌ను 'Buy' చేయాలని సూచిస్తున్నారు. వీరి సగటు 12-నెలల ప్రైస్ టార్గెట్ ₹2,096 నుండి ₹2,253 మధ్య ఉంది. ICICI సెక్యూరిటీస్ ఇచ్చిన ₹2,469 టార్గెట్, ఈ అంచనాలకు మించి ఉంది.

అయితే, ఈ సానుకూల సెంటిమెంట్‌తో పాటు, ఇన్వెస్టర్లు కంపెనీ డెట్ మేనేజ్‌మెంట్, వాల్యుయేషన్, మరియు పోటీ మార్కెట్లో నిలదొక్కుకునే సామర్థ్యంపై జాగ్రత్త వహించాలని సూచిస్తున్నారు. మార్కెట్ పరిస్థితులు మారినా, ప్రాజెక్ట్ ఎగ్జిక్యూషన్ ఆలస్యం అయినా, గతంలోని ఇబ్బందులు మళ్లీ తలెత్తే అవకాశం ఉంది.