Godrej Properties ఈ ఆర్థిక సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో (Q1) సరికొత్త రికార్డు సృష్టించింది. అమ్మకాలు **22%** పెరిగి **₹8,651 కోట్లకు** చేరాయి. అయితే, అదే సమయంలో నికర లాభం (Net Profit) **42%** తగ్గి **₹350 కోట్లకు** పడిపోయింది. ప్రాజెక్టులు పూర్తయ్యే సమయం దగ్గర పడేసరికి ఆదాయాన్ని నమోదు (Revenue Recognition) చేయడంలో ఆలస్యం దీనికి కారణమని తెలుస్తోంది.
అమ్మకాల్లో దూసుకుపోయిన Godrej Properties
Godrej Properties FY27 మొదటి త్రైమాసికంలో అమ్మకాల బుకింగ్స్లో ₹8,651 కోట్లతో అద్భుతమైన పనితీరు కనబరిచింది. గత ఏడాదితో పోలిస్తే ఇది 22% అధికం. ముఖ్యంగా బెంగళూరు, గురుగ్రామ్ (NCR) మార్కెట్లలో డిమాండ్ బలంగా ఉండటంతో ఈ అమ్మకాలు నమోదయ్యాయి. బెంగళూరు నుంచే మొత్తం బుకింగ్స్లో 44% వాటా రావడం విశేషం. ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) కూడా మంచి పనితీరు కనబరిచాయి. Godrej Vanantara, Godrej Samaris వంటి కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంఛింగ్ కూడా ఈ సేల్స్ ఊపునకు తోడ్పడింది.
ఆపరేషన్స్ & ల్యాండ్ అక్విజిషన్
అమ్మకాలు రికార్డు స్థాయికి చేరినప్పటికీ, కంపెనీ ఆపరేషనల్ సామర్థ్యం కూడా పెరిగింది. కస్టమర్ల నుంచి కలెక్షన్లు 18% పెరిగి ₹4,348 కోట్లకు చేరాయి. ఆపరేటింగ్ క్యాష్ ఫ్లో ₹399 కోట్లుగా నమోదైంది. వ్యూహాత్మకంగా, కంపెనీ విస్తరణపై దృష్టి సారించింది. ఈ త్రైమాసికంలోనే కొత్తగా మూడు ప్రాజెక్టులను యాడ్ చేసింది, ఇవి భవిష్యత్తులో ₹9,500 కోట్ల బుకింగ్స్ను తెచ్చిపెడతాయని అంచనా. ఏడాది లక్ష్యాల్లో సగానికి పైగా మొదటి మూడు నెలల్లోనే పూర్తి చేయడం విశేషం. ఈ ల్యాండ్-హెవీ స్ట్రాటజీ ద్వారా నిరంతరాయంగా కొత్త ప్రాజెక్టులను మార్కెట్లోకి తీసుకురావాలని చూస్తోంది, అయితే దీనికి భారీ పెట్టుబడులు అవసరం.
లాభాల్లో తగ్గుదలకు కారణం?
అమ్మకాల డేటా బాగున్నా, కంపెనీ బాటమ్ లైన్ మాత్రం తగ్గింది. కన్సాలిడేటెడ్ రెవెన్యూ 16% తగ్గి ₹1,337 కోట్లకు, నికర లాభం 42% తగ్గి ₹350 కోట్లకు పడిపోయింది. రికార్డు అమ్మకాలు, తక్కువ లాభాలు మధ్య ఈ వ్యత్యాసానికి ప్రధాన కారణం.. ప్రాజెక్ట్ రెవెన్యూ రికగ్నిషన్ టైమింగ్. రియల్ ఎస్టేట్ అకౌంటింగ్ ప్రకారం, ప్రాజెక్టులు నిర్దిష్ట మైలురాళ్లను చేరుకున్నప్పుడు లేదా కస్టమర్లకు అప్పగించినప్పుడు మాత్రమే ఆదాయాన్ని నమోదు చేస్తారు. అందుకే, ప్రీ-సేల్స్ వెంటనే లాభాల్లో కనిపించవు.
ఇన్వెస్టర్లకు కీలక అంశాలు
ముందుకు చూస్తే, మేనేజ్మెంట్ FY27కి తమ లక్ష్యాలను ధృవీకరించింది. మొత్తం బుకింగ్స్లో ₹39,000 కోట్లకు పైగా, కలెక్షన్లలో ₹24,000 కోట్లకు పైగా లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. వాటాదారులకు ముఖ్యమైన అంశం.. ఈ బుకింగ్స్ను ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడంగా ఎంత వేగంగా మార్చగలదు అనేది చూడాలి. కంపెనీ తన పోర్ట్ఫోలియోకు మరిన్ని ప్రాజెక్టులను జోడిస్తున్నందున, అప్పులు, కొత్త ల్యాండ్ డీల్స్పై పెట్టుబడి మధ్య సమతుల్యం పాటించడం కీలకం. నిర్మాణం వేగం, ప్రాజెక్ట్ అమలులో ఏవైనా ఆలస్యాలు జరిగితే, అది రాబోయే త్రైమాసికాల్లో రెవెన్యూ రికగ్నిషన్, క్యాష్ ఫ్లోపై ప్రభావం చూపుతుంది. ఈ రంగం వడ్డీ రేట్ల ఒడిదుడుకులకు, ప్రీమియం హౌసింగ్ డిమాండ్కు చాలా సెన్సిటివ్గా ఉంటుంది.