Choice Institutional Equities, Godrej Properties పై 'Buy' రేటింగ్ ను కొనసాగిస్తూ, టార్గెట్ ప్రైస్ ను ₹2,520 గా నిర్ణయించింది. Q1 FY27లో కంపెనీ అమ్మకాలు (Pre-sales) ₹8,651 కోట్లతో రికార్డ్ స్థాయికి చేరినప్పటికీ, నికర లాభం (Net Profit) గత ఏడాదితో పోలిస్తే 42% తగ్గింది. అమ్మకాల జోరుతో పాటు, ప్రాజెక్టుల ఆదాయ గుర్తింపు (Revenue Recognition) సమయం వల్ల త్రైమాసిక లాభాల్లో ఒడిదుడుకులు ఇన్వెస్టర్లను ఆలోచింపజేస్తున్నాయి.
'బై' రేటింగ్ ను కొనసాగించిన Choice Equities
Godrej Properties స్టాక్ పై Choice Institutional Equities తన 'Buy' రేటింగ్ ను నిలబెట్టుకుంది. అంతేకాకుండా, టార్గెట్ ప్రైస్ ను ₹2,520 కి పెంచింది. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ అయిన ఈ సంస్థ, 2027 ఆర్థిక సంవత్సరానికి సంబంధించిన మొదటి త్రైమాసికం (Q1 FY27) లో ఎన్నడూ లేని విధంగా అత్యధిక ప్రీ-సేల్స్ ను నమోదు చేసింది. కంపెనీ బుకింగ్ విలువ ఏడాదికేడాది 22% పెరిగి, ₹8,651 కోట్లకు చేరుకుంది.
లాభాల్లో తగ్గుదల.. కారణం ఏంటి?
అమ్మకాల పనితీరు అద్భుతంగా ఉన్నప్పటికీ, నికర లాభం (Net Profit) విషయంలో మాత్రం ఇన్వెస్టర్లు కాస్త నిరాశ చెందాల్సి వస్తోంది. Godrej Properties, ఇదే కాలానికి గాను ₹349.38 కోట్లకు పడిపోయినట్లు నివేదించింది. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 42% తగ్గుదల. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో, ప్రాజెక్టులు పూర్తయినప్పుడు, వాటి ఆదాయాన్ని లెక్కల్లో చూపించే (Revenue Recognition) సమయం వల్ల లాభాల్లో ఇలాంటి హెచ్చుతగ్గులు సాధారణం. దీనివల్ల, త్రైమాసిక లాభాలు తగ్గినా, అది అమ్మకాల మందగమనాన్ని సూచించకపోవచ్చు.
పోర్ట్ఫోలియో విస్తరణపై దృష్టి
కంపెనీ ప్రస్తుతం తన పోర్ట్ఫోలియోను వేగంగా విస్తరించడంపై దృష్టి సారించింది. మొదటి త్రైమాసికంలోనే, Godrej Properties మూడు కొత్త ప్రాజెక్టులను జోడించింది. ఇవి సుమారు 8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి, వీటి అంచనా గ్రాస్ డెవలప్మెంట్ విలువ ₹95 బిలియన్లు.
ప్రాంతాల వారీగా అమ్మకాలు
ఈ అమ్మకాల్లో బెంగళూరు కీలక పాత్ర పోషించింది, మొత్తం ప్రీ-సేల్స్ లో 44% వాటాను కలిగి ఉంది. ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) 21% తో, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) 18% తో తర్వాతి స్థానాల్లో నిలిచాయి. పూణే, హైదరాబాద్ నుంచి మిగిలిన అమ్మకాలు వచ్చాయి.
భవిష్యత్ అంచనాలు
ఇకముందు, ప్రాజెక్టులను సమర్థవంతంగా పూర్తి చేయడం కంపెనీకి కీలకం కానుంది. నిర్మాణ సామగ్రి, కార్మిక వ్యయాలు వంటివి లాభాలపై ప్రభావం చూపవచ్చు. అలాగే, రియల్ ఎస్టేట్ అకౌంటింగ్ పద్ధతుల వల్ల, ప్రాజెక్టులు అప్పగించే సమయాలను (Project Handovers) ట్రాక్ చేయడం ఇన్వెస్టర్లకు ముఖ్యం.